契稅可以退稅是真的嗎（什么是契稅）

購房契稅可以退是真的，但是契稅退稅需要滿足一定的條件，比如：納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現的超過應納稅額繳納的稅款，可以向稅務機關要求退還多繳的契稅等。

契稅可以退稅是真的嗎？

購房契稅可以退是真的，但是契稅退稅需要滿足以下條件：

1、納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現超過應納稅額繳納的稅款，可以向稅務機關要求退還多繳的契稅;

2、購房后由開發商按照3%收取契稅，且符合家庭唯一住房契稅減免政策，根據退契稅的條件可按不同情況分別辦理退契稅;

3、對于個人購買單套建筑面積在144㎡以下或者套內建筑面積120㎡以下的住房，只要該住房是購房人家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，均可享受契稅退稅政策。

什么是契稅？

契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。

契稅的賬務處理

契稅的計稅依據是什么？

契稅的計稅依據就是不含增值稅的成交金額。比方說，我們買房時，給房產開發商的錢一共是2180000。根據稅法可知，銷售房產的增值稅稅率是9%。那么這個房子的不含稅價格就是2000000。所以房產交易時，契稅的計稅依據就是2000000。

契稅的特征有哪些？

(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅，契稅征收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證，政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質，這是契稅不同于其他稅收的主要特點。

(2)納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人可征一次性契稅。

(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率可征。

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