一攬子利好政策落地，樓市“銀十”開局回暖

國慶假期，廣州、深圳平均認購量較9月翻倍，北京、上海均超9月整月一攬子利好政策落地，樓市“銀十”開局回暖

本報記者 時斕娜

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近期，多項優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策集中落地，降低了購房門檻和成本，提振了市場信心，助力樓市止跌回穩(wěn)。“銀十”開局，核心城市樓盤到訪量、認購量大幅提升，樓市交易的含“金”量和成色更加充足。

“從看房到交定金一共用了十幾天，中間經(jīng)歷了北京新政出臺，首套房的首付比例最低降到了15%，感覺時機不錯就果斷出手了。”10月7日，趕在國慶假期的最后一天，29歲的欣欣在北京市通州區(qū)購買了自己的第一套房，實現(xiàn)了一家三口在北京的安家夢。“本來還在猶豫，激勵政策一出就下定了決心。”欣欣說。

利好政策紛至沓來，售樓處人頭攢動，房企頻發(fā)“戰(zhàn)報”……隨著節(jié)前多項優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策集中落地，這個國慶假期，和欣欣一樣選擇置業(yè)的客戶數(shù)量出現(xiàn)增長。數(shù)據(jù)顯示，核心城市樓盤到訪量、認購量大幅提升，市場信心得到提振，樓市“銀十”開局回暖。

一線城市假期認購量大增

“很火！”10月8日，記者來到北京市西城區(qū)一家房屋中介公司，談及國慶假期二手房的成交情況，工作人員陳旭的回答簡潔明了，言語中透著一股喜悅。她告訴記者，就在前一天，自己的一位客戶剛剛順利簽約，因為新政出臺后不再受限購政策影響，這位觀望許久的客戶在假期火速“上車”，完成了看房簽約的全過程。

陳旭覺得，市場正在熱起來。她告訴記者，以北京某片區(qū)為例，此前每個月的成交量在四五十套，而國慶假期7天里，成交量就達到了32套，10月8日，交易勢頭仍然強勁，一上午又成交4套。

上海招商時代潮派置業(yè)顧問小馮的朋友圈中，一張“國慶期間樓盤單日咖啡消耗量超300杯”的圖片，反映出到訪客戶數(shù)量大漲，也成了他對項目火爆、欲購從速的宣傳素材。招商蛇口上海公司發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，國慶假期，樓盤新客到訪環(huán)比翻倍增長，“平均每小時銷售出1套房”。

樓市熱度較節(jié)前提升明顯，從整體認購量上可見一斑。根據(jù)中指研究院監(jiān)測，多數(shù)城市調(diào)研項目國慶假期平均認購量超過9月整月。尤其是一線城市在政策優(yōu)化推動下，各項目到訪和認購量明顯提升，廣州、深圳監(jiān)測項目假期平均認購量達9月整月兩倍，北京、上海超過9月整月認購量。

伴隨銷售數(shù)據(jù)回暖，一些房企開始調(diào)整定價策略。10月7日，廣東一房企發(fā)布海報，宣布自10月8日起全國在售房源全面回收2%的購房優(yōu)惠。該房企表示，一攬子利好政策對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響，提升了市場預期和客戶信心。

“這既可以理解為開發(fā)商銷售狀況改善和蓄客能力增強，同時也反映出一種營銷策略，有助于吸引更多購房需求導入。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進說。

政策加碼推動行情回暖

國慶假期樓市暖意十足，與假期前夕房地產(chǎn)市場迎來多項重磅利好政策密不可分。

9月26日，中共中央政治局會議首次提出，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。隨后，一線城市紛紛出臺優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策措施，包括優(yōu)化限購政策、降低存量房貸利率、下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例、調(diào)減非本市戶籍家庭購房社保或個稅繳納年限等。這些政策在充分提振市場信心的同時，也降低了購房的門檻和成本，減少了購房的限制條件和后顧之憂。

不僅是一線城市，全國多地進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，利好新政廣泛鋪開，持續(xù)加碼。重慶、四川、廣東、湖北、云南等10余個省(自治區(qū)、直轄市)出臺了省級層面促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策文件。武漢、南昌、合肥、廣元等50余個城市出臺了本市房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策。

除了政策支持，房企的花式促銷活動也以實實在在的優(yōu)惠吸引著購房者。國慶前夕，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會向全行業(yè)發(fā)出了開展“百城千企商品房促銷活動”倡議書，發(fā)動100個以上城市、千家房地產(chǎn)企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)，在10月集中開展各種形式的商品房促銷活動。各種不打烊、購房折扣、優(yōu)惠券、贈購房權(quán)益等活動登場，帶動購房熱情升溫。

“政策全方位扶持，加之促銷活動開展，可謂天時地利人和。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，會議關于“止跌企穩(wěn)”的明確表態(tài)，極大地提振了市場預期，加之信貸政策給力，貸款積極性提升，以及利率下降等降低購房成本，種種原因催生了國慶假期樓市行情回暖。

改善預期助力止跌回穩(wěn)

當下，各地購房政策進入較為寬松的階段，不少購房者表示，政策激勵是他們選擇出手購房的重要原因。“隨著這些政策的落實，將釋放購房需求，改善預期，增強信心，助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。”住房城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任浦湛說。

“在市場止跌回穩(wěn)的關鍵時期，需要持續(xù)發(fā)揮好政策的調(diào)整優(yōu)化和引導功能。”嚴躍進表示，“各地房地產(chǎn)發(fā)展有各自的特殊性和特點，所以要發(fā)揮地方政府對市場調(diào)控的自主權(quán)，這是房地產(chǎn)市場調(diào)控的關鍵。”

“銀十”開局樓市的亮眼表現(xiàn)，與一線城市因城施策，用好房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，優(yōu)化限購等政策密切相關。李宇嘉表示：“一線城市穩(wěn)了，以一線城市為核心的都市圈樓市也會穩(wěn)。這是樓市止跌企穩(wěn)的實現(xiàn)路徑。”

展望未來，中指研究院研究副總監(jiān)李益峰表示，從政策來看，北上深限制性政策仍有優(yōu)化空間，二線及三四線城市也有望加大購房補貼力度，進一步推動市場量價企穩(wěn)。值得關注的是，除了“促銷售”政策外，完善國企收儲等去庫存政策也是重要發(fā)力點。

“接下來，推動經(jīng)濟基本面改善仍是穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)預期的關鍵。四季度，若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟加快復蘇，核心城市樓市或?qū)⒅灼蠓€(wěn)，全國市場企穩(wěn)亦可期。”李益峰說。

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