多地密集“上新”房地產(chǎn)利好政策 國(guó)慶假期這些地方樓市“升溫”

近期，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化調(diào)整措施不斷推出。10月9日，杭州進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策，不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%。

10日，山東也印發(fā)《關(guān)于落實(shí)金融支持政策促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的通知》，提出19條具體貫徹落實(shí)措施。

山東此次出臺(tái)的19項(xiàng)措施，主要包括統(tǒng)一個(gè)人住房貸款最低首付比例等4條涉及需求端的措施，擴(kuò)大房地產(chǎn)“白名單”機(jī)制覆蓋范圍等11條涉及供應(yīng)端的措施，以及4條保障性措施。

其中，通知明確規(guī)定，各市通過(guò)山東省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，因城施策確定最低首付款比例，自2024年10月1日起，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款按照最低首付比例15%執(zhí)行。

此外，通知還明確優(yōu)化了新發(fā)放個(gè)人住房貸款服務(wù)，取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，由金融機(jī)構(gòu)結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

圍繞“白名單”工作，通知進(jìn)一步明確，對(duì)已審批項(xiàng)目，要按照工程進(jìn)度及時(shí)放款；對(duì)已審批但未放款項(xiàng)目，要建立臺(tái)賬，強(qiáng)化銀企對(duì)接，金融監(jiān)管和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要雙向推動(dòng)，解決制約貸款投放的問(wèn)題，促進(jìn)“白名單”項(xiàng)目盡快放款。成都：擬實(shí)施合法產(chǎn)權(quán)住房落戶政策

日前，成都發(fā)布了《關(guān)于實(shí)施合法產(chǎn)權(quán)住房人員落戶的通知(征求意見(jiàn)稿)》，目前已完成意見(jiàn)征集。根據(jù)這份征求意見(jiàn)稿，成都未來(lái)將實(shí)施合法產(chǎn)權(quán)住房落戶政策。

成都在這份征求意見(jiàn)稿中提出，在成都市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買已交付使用商品住房或二手住房的人員，可在住房所在地申請(qǐng)本人落戶，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠條件的，可申請(qǐng)辦理戶口隨遷。

同時(shí)，征求意見(jiàn)稿明確，通知規(guī)定的住房是指通過(guò)購(gòu)買方式取得合法所有權(quán)的住宅用房，房屋產(chǎn)權(quán)為兩人及以上人員共有的，一并提交其他產(chǎn)權(quán)人同意落戶聲明和居民身份證。上海：國(guó)慶期間 二手房成交面積為近五年新高

9月29日，上海發(fā)布七條樓市松綁政策后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)看房數(shù)據(jù)和網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)。特別是二手房的成交面積，為近5年來(lái)新高。

上海樓市新政實(shí)施后，新房和二手房的看房和銷售情況均有所回暖。特別是二手房市場(chǎng)，由于政策的利好，如降低首付比例、調(diào)整住房限購(gòu)政策等，咨詢量和帶看量都有了明顯提升。其中，非本地戶籍的購(gòu)房者比例有所上升，這得益于上海對(duì)外地戶籍居民家庭購(gòu)房的社保要求放寬。同時(shí)，年輕人看房的比例也有所增加。

上海某房屋中介門店經(jīng)理 李文斌：咨詢量非常多，我們基本一天個(gè)人的帶看量都在3到5組，帶看量明顯增加了。

上海此次新政策出臺(tái)后，9月30日至10月7日，一手住房共計(jì)成交11萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)93%；二手住房共計(jì)成交21萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)143%，為近5年新高。

上海市房地產(chǎn)交易中心副主任 阮駿麒：在售203個(gè)新建商品化住宅項(xiàng)目來(lái)訪量較新政前增加45%，二手房新增客戶增長(zhǎng)近40%，帶看量增長(zhǎng)近55%，居間合同量增長(zhǎng)近82%，整體市場(chǎng)活躍度提升，一二手住房成交量上升明顯。南京：國(guó)慶假期 商品房認(rèn)購(gòu)面積同比增長(zhǎng)21%

在南京，在一系列利好政策支持下，10月份以來(lái)，前往南京房地產(chǎn)項(xiàng)目看房、選房的人也是明顯增加，銷量穩(wěn)步回升。

這兩天，位于南京的房地產(chǎn)項(xiàng)目售樓處，有不少來(lái)看房的客戶。銷售人員介紹，由于項(xiàng)目的戶型比較符合剛需購(gòu)房者，又位于主城區(qū)，所以十一以來(lái)，銷售速度明顯加快了不少。

南京市民：畢竟現(xiàn)在首付比例又降了，利率又降了，覺(jué)得已經(jīng)達(dá)到我可以支付的條件了。我覺(jué)得政策也比較給力，所以我覺(jué)得還是比較適合出手的。

項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者，隨著銷售情況好轉(zhuǎn)，房企也搶抓這一時(shí)機(jī)，推出多項(xiàng)特惠活動(dòng)，目前項(xiàng)目已經(jīng)接近清盤狀態(tài)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這個(gè)項(xiàng)目所在地房企，國(guó)慶7天銷售額達(dá)到11.07億元，共成交287套房源，單日來(lái)訪量超過(guò)了481組，認(rèn)購(gòu)量41套。

南京某房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人 高永亮：現(xiàn)在對(duì)于我們整體來(lái)說(shuō)的話，客戶的購(gòu)房熱情是非常旺盛的。

記者又走訪了多家售樓處后發(fā)現(xiàn)，不只是符合剛需的樓盤，高品質(zhì)改善性住房也是目前看房的一個(gè)熱點(diǎn)。

南京某房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人 祁正：國(guó)慶節(jié)期間我們的來(lái)訪量，大概是原來(lái)周末的四倍。從成交量來(lái)看，基本上也是原先周末成交量的四倍，我們國(guó)慶節(jié)的銷量，目前是九月份的整體銷量之和。

記者從南京市房產(chǎn)局了解到，國(guó)慶假期期間，全市商品房認(rèn)購(gòu)面積62.67萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)21%，二手房網(wǎng)簽交易面積32.92萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)19.6%。

南京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng) 張輝：從我們房地產(chǎn)協(xié)會(huì)初步了解，國(guó)慶期間南京的熱點(diǎn)項(xiàng)目來(lái)訪量普遍都翻了一倍以上，應(yīng)該來(lái)說(shuō)，這種熱度還在不斷擴(kuò)散和發(fā)酵，市場(chǎng)止跌回穩(wěn)、穩(wěn)中向好的趨勢(shì)，是越來(lái)越清晰、越來(lái)越明朗。湖北：開(kāi)展“不動(dòng)產(chǎn)登記難”專項(xiàng)整治行動(dòng)

樓市新政下，湖北省開(kāi)展整治“不動(dòng)產(chǎn)登記難”專項(xiàng)行動(dòng)，打通群眾購(gòu)房堵點(diǎn)。

前不久，在湖北省孝感市云夢(mèng)縣的一個(gè)居民小區(qū)，自然資源部門的工作人員為100多戶居民現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

孝感市云夢(mèng)縣小區(qū)居民 萬(wàn)先生：非常高興，非常舒暢，現(xiàn)場(chǎng)來(lái)解決問(wèn)題。

據(jù)了解，因開(kāi)發(fā)商無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，資金鏈斷裂，無(wú)法開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票，這個(gè)小區(qū)的居民一直無(wú)法辦理房產(chǎn)證。得知這一情況后，當(dāng)?shù)刈匀毁Y源部門重新梳理當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記難問(wèn)題，并與住建、稅務(wù)等部門聯(lián)動(dòng)，采取購(gòu)房發(fā)票與房產(chǎn)稅分離的方式，居民只需及時(shí)繳納房產(chǎn)稅款，就能辦理房產(chǎn)證。

孝感市云夢(mèng)縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心副主任 聶建鋒：開(kāi)發(fā)商所欠稅款由稅務(wù)機(jī)關(guān)依法追繳，這個(gè)小區(qū)有256戶居民，目前我們已經(jīng)辦了100多戶，其他住戶在持續(xù)辦證中。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，湖北省共梳理不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題項(xiàng)目700余個(gè)，已化解496個(gè)項(xiàng)目，涉及房屋10.24萬(wàn)套。

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