多地密集“上新”房地產(chǎn)利好政策 國慶假期這些地方樓市“升溫”

近期，各地房地產(chǎn)市場優(yōu)化調(diào)整措施不斷推出。10月9日，杭州進一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策，不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%。

10日，山東也印發(fā)《關(guān)于落實金融支持政策促進全省房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的通知》，提出19條具體貫徹落實措施。

山東此次出臺的19項措施，主要包括統(tǒng)一個人住房貸款最低首付比例等4條涉及需求端的措施，擴大房地產(chǎn)“白名單”機制覆蓋范圍等11條涉及供應端的措施，以及4條保障性措施。

其中，通知明確規(guī)定，各市通過山東省市場利率定價自律機制，因城施策確定最低首付款比例，自2024年10月1日起，指導金融機構(gòu)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款按照最低首付比例15%執(zhí)行。

此外，通知還明確優(yōu)化了新發(fā)放個人住房貸款服務(wù)，取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，由金融機構(gòu)結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

圍繞“白名單”工作，通知進一步明確，對已審批項目，要按照工程進度及時放款；對已審批但未放款項目，要建立臺賬，強化銀企對接，金融監(jiān)管和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要雙向推動，解決制約貸款投放的問題，促進“白名單”項目盡快放款。成都：擬實施合法產(chǎn)權(quán)住房落戶政策

日前，成都發(fā)布了《關(guān)于實施合法產(chǎn)權(quán)住房人員落戶的通知(征求意見稿)》，目前已完成意見征集。根據(jù)這份征求意見稿，成都未來將實施合法產(chǎn)權(quán)住房落戶政策。

成都在這份征求意見稿中提出，在成都市行政區(qū)域內(nèi)購買已交付使用商品住房或二手住房的人員，可在住房所在地申請本人落戶，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠條件的，可申請辦理戶口隨遷。

同時，征求意見稿明確，通知規(guī)定的住房是指通過購買方式取得合法所有權(quán)的住宅用房，房屋產(chǎn)權(quán)為兩人及以上人員共有的，一并提交其他產(chǎn)權(quán)人同意落戶聲明和居民身份證。上海：國慶期間 二手房成交面積為近五年新高

9月29日，上海發(fā)布七條樓市松綁政策后，當?shù)胤康禺a(chǎn)市場看房數(shù)據(jù)和網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出現(xiàn)了大幅增長。特別是二手房的成交面積，為近5年來新高。

上海樓市新政實施后，新房和二手房的看房和銷售情況均有所回暖。特別是二手房市場，由于政策的利好，如降低首付比例、調(diào)整住房限購政策等，咨詢量和帶看量都有了明顯提升。其中，非本地戶籍的購房者比例有所上升，這得益于上海對外地戶籍居民家庭購房的社保要求放寬。同時，年輕人看房的比例也有所增加。

上海某房屋中介門店經(jīng)理 李文斌：咨詢量非常多，我們基本一天個人的帶看量都在3到5組，帶看量明顯增加了。

上海此次新政策出臺后，9月30日至10月7日，一手住房共計成交11萬平方米，同比增長93%；二手住房共計成交21萬平方米，同比增長143%，為近5年新高。

上海市房地產(chǎn)交易中心副主任 阮駿麒：在售203個新建商品化住宅項目來訪量較新政前增加45%，二手房新增客戶增長近40%，帶看量增長近55%，居間合同量增長近82%，整體市場活躍度提升，一二手住房成交量上升明顯。南京：國慶假期 商品房認購面積同比增長21%

在南京，在一系列利好政策支持下，10月份以來，前往南京房地產(chǎn)項目看房、選房的人也是明顯增加，銷量穩(wěn)步回升。

這兩天，位于南京的房地產(chǎn)項目售樓處，有不少來看房的客戶。銷售人員介紹，由于項目的戶型比較符合剛需購房者，又位于主城區(qū)，所以十一以來，銷售速度明顯加快了不少。

南京市民：畢竟現(xiàn)在首付比例又降了，利率又降了，覺得已經(jīng)達到我可以支付的條件了。我覺得政策也比較給力，所以我覺得還是比較適合出手的。

項目營銷負責人告訴記者，隨著銷售情況好轉(zhuǎn)，房企也搶抓這一時機，推出多項特惠活動，目前項目已經(jīng)接近清盤狀態(tài)。據(jù)統(tǒng)計，這個項目所在地房企，國慶7天銷售額達到11.07億元，共成交287套房源，單日來訪量超過了481組，認購量41套。

南京某房地產(chǎn)企業(yè)營銷負責人 高永亮：現(xiàn)在對于我們整體來說的話，客戶的購房熱情是非常旺盛的。

記者又走訪了多家售樓處后發(fā)現(xiàn)，不只是符合剛需的樓盤，高品質(zhì)改善性住房也是目前看房的一個熱點。

南京某房地產(chǎn)企業(yè)營銷負責人 祁正：國慶節(jié)期間我們的來訪量，大概是原來周末的四倍。從成交量來看，基本上也是原先周末成交量的四倍，我們國慶節(jié)的銷量，目前是九月份的整體銷量之和。

記者從南京市房產(chǎn)局了解到，國慶假期期間，全市商品房認購面積62.67萬平方米，較去年同期增長21%，二手房網(wǎng)簽交易面積32.92萬平方米，較去年同期增長19.6%。

南京市房地產(chǎn)協(xié)會副會長 張輝：從我們房地產(chǎn)協(xié)會初步了解，國慶期間南京的熱點項目來訪量普遍都翻了一倍以上，應該來說，這種熱度還在不斷擴散和發(fā)酵，市場止跌回穩(wěn)、穩(wěn)中向好的趨勢，是越來越清晰、越來越明朗。湖北：開展“不動產(chǎn)登記難”專項整治行動

樓市新政下，湖北省開展整治“不動產(chǎn)登記難”專項行動，打通群眾購房堵點。

前不久，在湖北省孝感市云夢縣的一個居民小區(qū)，自然資源部門的工作人員為100多戶居民現(xiàn)場發(fā)放了不動產(chǎn)權(quán)證書。

孝感市云夢縣小區(qū)居民 萬先生：非常高興，非常舒暢，現(xiàn)場來解決問題。

據(jù)了解，因開發(fā)商無法繼續(xù)經(jīng)營，資金鏈斷裂，無法開具購房發(fā)票，這個小區(qū)的居民一直無法辦理房產(chǎn)證。得知這一情況后，當?shù)刈匀毁Y源部門重新梳理當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記難問題，并與住建、稅務(wù)等部門聯(lián)動，采取購房發(fā)票與房產(chǎn)稅分離的方式，居民只需及時繳納房產(chǎn)稅款，就能辦理房產(chǎn)證。

孝感市云夢縣不動產(chǎn)登記中心副主任 聶建鋒：開發(fā)商所欠稅款由稅務(wù)機關(guān)依法追繳，這個小區(qū)有256戶居民，目前我們已經(jīng)辦了100多戶，其他住戶在持續(xù)辦證中。

據(jù)統(tǒng)計，目前，湖北省共梳理不動產(chǎn)登記歷史遺留問題項目700余個，已化解496個項目，涉及房屋10.24萬套。

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