中指研究院：預(yù)期下半年房地產(chǎn)市場恢復(fù)仍有波折 全年銷售面積在13億平方米左右

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新華財(cái)經(jīng)北京7月6日電 中指研究院6日發(fā)布2023上半年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與下半年趨勢展望。中指研究院認(rèn)為，當(dāng)前多數(shù)城市限制性政策已取消，下半年需要更大力度的托底政策才能遏制住市場下行趨勢；預(yù)期下半年市場恢復(fù)仍有波折，全年銷售面積在13億平方米左右。

中指研究院指出，今年上半年房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)先揚(yáng)后抑，一季度在積壓需求集中釋放以及前期政策效果顯現(xiàn)等因素帶動(dòng)下，市場活躍度提升，特別是2-3月，熱點(diǎn)城市出現(xiàn)“小陽春”行情，但隨著前期積壓需求基本釋放完畢，二季度，購房者置業(yè)情緒快速下滑，房地產(chǎn)政策力度不及預(yù)期，市場未能延續(xù)回暖態(tài)勢。6月，5年期以上LPR下調(diào)了10BP，對(duì)市場情緒產(chǎn)生了一定積極效果，但對(duì)新房銷售的實(shí)質(zhì)性帶動(dòng)較為有限，全國房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力依然較大。

（1）市場供求：上半年重點(diǎn)100城新建商品住宅銷售面積同比增長11%，其中一季度同比增長接近20%，二季度與去年同期基本持平，6月單月同比降幅超20%，市場下行壓力加大。從需求特征來看，與去年類似，改善性住房需求仍是上半年市場關(guān)鍵支撐。此外，在房地產(chǎn)銷售疲軟背景下，房企推盤能力及意愿均偏弱，上半年供給端整體表現(xiàn)弱于銷售端，新房庫存小幅回落，但仍維持高位，三四線城市去化壓力突出。

（2）房價(jià)：上半年百城新房價(jià)格保持橫盤態(tài)勢，二手房價(jià)格持續(xù)下跌。

（3）土地市場：上半年全國土地市場延續(xù)低迷態(tài)勢，300城住宅用地供求規(guī)模同比下降均超三成，降至近十年來同期最低；核心城市優(yōu)質(zhì)地塊放量，帶動(dòng)樓面價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。全國銷售承壓背景下，房企在核心城市補(bǔ)貨意愿增強(qiáng)，局部城市土拍升溫，北京、杭州等城市多宗地塊競拍至最高上限，參拍企業(yè)數(shù)量創(chuàng)新高。上半年地方國資托底乏力，22城中拿地金額占比由上年的42%降至9%，央國企仍是拿地主力，上半年拿地金額占比升至58%。

（4）下半年政策展望：當(dāng)前多數(shù)城市限制性政策已取消，下半年需要更大力度的托底政策才能遏制住市場下行趨勢。與此同時(shí)，5月主要宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有所轉(zhuǎn)弱，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固，穩(wěn)地產(chǎn)的重要性更加突出，隨著二季度市場持續(xù)轉(zhuǎn)弱，下半年政策加力預(yù)期增強(qiáng)。因城施策方面，核心一二線城市存在一區(qū)一策優(yōu)化可能；企業(yè)端有望繼續(xù)落實(shí)資金支持政策；“保交樓”資金和配套政策亦存在進(jìn)一步發(fā)力空間。

（5）下半年市場展望：當(dāng)前購房者置業(yè)情緒仍受多個(gè)因素影響，其中居民收入預(yù)期偏弱、房價(jià)下跌預(yù)期較強(qiáng)、購房者對(duì)期房爛尾的擔(dān)心等依然是關(guān)鍵，這些因素能否好轉(zhuǎn)以及政策托底力度的大小直接影響著下半年房地產(chǎn)市場走勢。下半年市場恢復(fù)仍有波折，全年銷售面積在13億平方米左右。

（6）“十四五”展望：回顧“十四五”前半程，2021-2023年5月，全國商品住宅銷售面積合計(jì)約31億平，占到中指此前對(duì)“十四五”預(yù)測總量的50%，進(jìn)度基本拉平。市場在經(jīng)歷了“大起大落”后，預(yù)計(jì)未來兩年將逐漸回歸常態(tài)，年均商品住宅銷售規(guī)模在12億平方米以下。

編輯：談瑞

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