報告:2022年500強房企盈利能力下滑 2023年風險將加速出清|每日速遞
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新華財經上海3月23日電(記者鄭鈞天 楊有宗)23日,中國房地產業協會、上海易居房地產研究院共同發布的2023房地產開發企業綜合實力測評成果顯示,隨著房地產市場環境的變化,行業規模縮量等現實將倒逼行業探索新的發展模式。
“2023房地產開發企業綜合實力TOP500”測評榜單顯示,中海、萬科、保利位列三甲,華潤、碧桂園、龍湖、招商蛇口、金地、綠城、新城分列第四至第十位。
《2023房地產開發企業綜合實力TOP500測評研究報告》(以下簡稱“測評研究報告”)顯示,2022年房地產開發企業500強的總資產均值為860.74億元,同比下降6.11%;凈資產均值為189.22億元,同比下降10.72%。該報告認為,2022年商品房銷售持續下行,房企業績大幅下滑,多數房企選擇縮表維持穩健經營,拿地投資態度普遍謹慎,導致其存貨總額下滑、凈利潤大幅下降,導致企業資產規模下行。
從本次測評結果來看,2022年前10強、前50強、前100強和前200強銷售金額分別約占500強房企銷售金額的37%、67%、80%和91%。相較于2021年的30%、65%、83%和92%,2023年前10強和前50強房企集中度有所上升。這說明,在市場變動之下,頭部房企的抗壓能力更強,中小房企面臨的壓力更大。
在融資端,雖然政策環境持續改善,但房企償債壓力仍在加大。測評研究報告認為,居民購房及貸款意愿疲弱,企業銷售去化受阻,流動性承壓,導致部分房企出現“爆雷”。
測評研究報告顯示,2022年50強房企融資總額為7087億元,較2021年下降32.76%。從500強房企“三道紅線”達標率來看,2022年三季度剔除預收款后的資產負債率達標率為69.17%,達標率較上年提升了6.67個百分點,是唯一達標率有所改善的指標;凈負債率與現金短債比達標率則分別下降5.83和2.50個百分點,體現出當前房地產行業流動性不足。
在盈利方面,受供給端房企信用危機、交付危機與需求端購買力下降、預期轉弱影響,2022年500強房企凈利潤大幅下滑,總資產規模也出現負增長,總資產收益率大幅下降:凈利潤均值3.31億元,同比下降69.16%;總資產收益率均值為0.76%,較上年下降了0.02個百分點;凈資產收益率均值為3.74%,較上年下降了0.15個百分點。
測評研究報告認為,2022年房地產市場整體延續2021年以來的下行壓力,行業信心處在低位,市場需求和購買力不足,疊加疫情等因素影響,市場供求和成交沒有明顯轉暖跡象,企業去化承壓。同時,2022年也是房地產企業風險集中釋放的一年,房企違約債券數量大幅增長,流動性資金告急,境外債券違約事件頻發,境內債展期規模創歷史新高。
2023年初以來,房地產利好政策不斷釋放,提振了市場信心。如何走出一條“新路”,成為本年度房企面臨的新課題。測評研究報告指出,房地產行業高速發展的階段已經過去,但市場的基本需求和合理的利潤空間依然存在。面對融資困難、去化下行等挑戰,許多房企通過收縮多元化業務回歸主業、出售優質資產、調整組織架構降本增效來等方式,獲得資金回籠提高現金流。隨著融資環境持續放寬、房企資金鏈情況的逐步改善,并購機會也在增加,這些均有助于促進房企存量資源整合,加快行業風險出清。
編輯:羅浩
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