東莞限購(gòu)及限售政策 持續(xù)時(shí)間有多長(zhǎng)?
今年7月4日,東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購(gòu)政策的通知》,重新劃分東莞限購(gòu)區(qū)與非限購(gòu)區(qū)。
限購(gòu)區(qū)域:莞城、東城、南城、萬(wàn)江、松山湖。
非限購(gòu)區(qū)域:除限購(gòu)區(qū)域外,東莞28個(gè)鎮(zhèn)區(qū)。
根據(jù)東莞市住建局公布的9月東莞商品住宅網(wǎng)簽情況,9月洋房網(wǎng)簽3785套,簽約均價(jià)約27438元/㎡,而全市洋房網(wǎng)簽價(jià)格前六的鎮(zhèn)街,均涵蓋了限購(gòu)區(qū)域。
其中,洋房網(wǎng)簽價(jià)格最高為松山湖約52249元/㎡,其次是東城約51093元/㎡、南城46972元/㎡,而全市網(wǎng)簽價(jià)格最低為謝崗約17116元/㎡。
東莞限購(gòu)及限售政策
限購(gòu)政策:
在東莞限購(gòu)區(qū)域,針對(duì)不同類別實(shí)行限購(gòu)政策要求:
東莞戶籍:限購(gòu)2套新房,二手房不限購(gòu);非東莞戶籍:新房及二手房,合計(jì)限購(gòu)2套;若符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩,則可新增購(gòu)買一套商品住宅。
離婚購(gòu)房:在2022年5月21日起,離婚后買房只看你現(xiàn)在名下的房產(chǎn)套數(shù),不追溯離婚前家庭房產(chǎn)套數(shù),即離婚后名下已無(wú)房,則可按照首套計(jì)算,如果名下有1套房,則按照第2套計(jì)算。
雙(多)證房:實(shí)質(zhì)作為一套住房使用的,在核驗(yàn)購(gòu)房資格時(shí),該“雙(多)證房 ”視作一套商品住房。
更多相關(guān)限購(gòu)政策要求,可參考下表,僅供參考。
限售政策:
在2017年4月11日之前完成網(wǎng)簽的商品房,無(wú)限售年限要求;
在2017年4月11日之后完成網(wǎng)簽的商品房,則需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓交易;
關(guān)于通過(guò)積分排序搖號(hào)銷售的新建商品房,在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后可轉(zhuǎn)讓交易。
東莞限貸政策及貸款利率
根據(jù)東莞市住建局及廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制規(guī)定:
在非限購(gòu)區(qū)域,東莞無(wú)房、無(wú)貸款記錄,最低首付比例為20%;購(gòu)買普通住宅的,無(wú)論有無(wú)房、有無(wú)房貸,最低首付比例為30%。
而且,非限購(gòu)區(qū)域還放寬了第3套及以上的貸款限制。針對(duì)擁有2套以上且購(gòu)房貸款記錄已結(jié)清情況下,又申請(qǐng)貸款買房的,由銀行金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況謹(jǐn)慎把控并確定首付款比例和貸款利率水平。
關(guān)于貸款利率,根據(jù)中國(guó)人民銀行最新公布,公積金貸款利率5年期及以下首套為2.6%,二套為3.03%,5年期以上首套為3.1%,二套為3.58%。
而商業(yè)貸款利率,央行一年內(nèi)已三連降,目前是近年來(lái)貸款利率最低的時(shí)期,1年期貸款利率為3.65%,5年期以上首套為4.1%,二套為4.9%。
具體以各銀行實(shí)際執(zhí)行為準(zhǔn),僅供參考。
東莞二手房交易稅費(fèi)
關(guān)于房屋增值稅,針對(duì)住宅,產(chǎn)權(quán)證未滿2年征收5.6%;產(chǎn)權(quán)證滿兩年,在2021年8月1日前購(gòu)買的則免征;產(chǎn)權(quán)證滿5年,在2021年8月1日后購(gòu)買的,不足5年按5%,滿5年后免征。
若房產(chǎn)為賣方滿五唯一住房,則免征個(gè)稅、增值稅。具體交易稅費(fèi)可參考下表,僅供參考。
公證搖號(hào)積分排序規(guī)
根據(jù)東莞市住建局公布,取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書的新建商品住房項(xiàng)目,統(tǒng)一通過(guò)購(gòu)房意向登記系統(tǒng)辦理認(rèn)購(gòu)登記。
當(dāng)通過(guò)系統(tǒng)初步審查且成功凍結(jié)誠(chéng)意金的購(gòu)房人人數(shù)大于當(dāng)期可售房源數(shù)3倍的新建商品住房項(xiàng)目,需采用“積分排序公證搖號(hào)選房”,通過(guò)積分排序確定入圍搖號(hào)購(gòu)房人名單。開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)積分排名先后順序,選取3倍于可售房源人數(shù),再進(jìn)行公證搖號(hào)銷售。
關(guān)鍵詞: 東莞限購(gòu) 東莞限購(gòu)及限售政策 東莞限購(gòu)持續(xù)時(shí)間 東莞限貸政策及貸款利率
責(zé)任編輯:孫知兵
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