公積金貸款買二手房需要注意些什么？有哪些問題需要了解？

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。那么，買二手房可以用公積金貸款嗎?需要注意什么?

一般來說，只要條件滿足二手房就可以申請公積金貸款，二手房公積金貸款有些問題你需要知道。

1、二手房為購房面積小于144㎡(含)的，貸款金額不超過成交價的70%，并且同時不超過房屋評估價的70%;大于144㎡的，貸款金額不超過成交價的60%，并且同時不超過房屋評估價的60%。新房則是購房面積小于144㎡(含)的，貸款金額不超過成交價的80%。

2、二手房與新房相同，最長不能超過30年，但二手房貸款年限仍然有一些限制。比如，借款人年齡與申請貸款期限加在一起，不能超過其法定退休年齡(高級專業(yè)技術(shù)人員可延長5年);二手房房齡超過15年的(房齡的確認(rèn)以房產(chǎn)證所附圖紙標(biāo)注的建成年份為)，房齡加貸款期限不能超過30年。

3、能申請公積金貸款購買對象除了購買商品住房、經(jīng)濟適用房、限價商品房能申請公積金貸款外，單位集資建房、單位所建經(jīng)濟適用住房列入舊城改造計劃的住房改造項目，在所建房屋主體封頂后，也能申請公積金貸款。

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