央行、銀保監(jiān)會(huì)宣布放寬首套房利率政策 有利于減少居民利息支出

9月30日，受央行、銀保監(jiān)會(huì)宣布放寬首套房利率政策消息影響，A股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊開(kāi)盤活躍，截至發(fā)稿，華聯(lián)控股(000036.SZ)漲停，中交地產(chǎn)(000736.SZ)、京能置業(yè)(600791.SH)、保利發(fā)展(600048.SH)、中國(guó)武夷(000797.SZ)、天房發(fā)展(600322.SH)等股拉升上漲。

9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。兩部門指出，這一政策措施的出臺(tái)，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。在當(dāng)?shù)卣叻秶鷥?nèi)，銀行和客戶可協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。

根據(jù)方正證券研報(bào)統(tǒng)計(jì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局跟蹤商品住宅銷售價(jià)格的70個(gè)大中城市中，有23個(gè)城市符合《通知》規(guī)定條件，包括10個(gè)二線城市，13個(gè)三線城市。分別是：天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽(yáng)、昆明、蘭州、溫州、安慶、泉州、濟(jì)寧、宜昌、襄陽(yáng)、岳陽(yáng)、常德、湛江、桂林、北海、瀘州、大理、秦皇島、包頭。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟對(duì)證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者表示，本次施策堅(jiān)持了“房住不炒”的思路與基調(diào)，在逐步降低房地產(chǎn)金融化和泡沫化的前提下積極探索新發(fā)展模式，繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)金融政策特別是差別化住房信貸政策，真正體現(xiàn)了以穩(wěn)為主、循序漸進(jìn)、有計(jì)劃分步驟地實(shí)施房地產(chǎn)金融政策調(diào)整的思路，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)、促發(fā)展三重目標(biāo)。

關(guān)鍵詞： 放寬首套房利率政策 減少居民利息支出 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊 商品住宅銷售價(jià)格