美國住房貸款成本繼續飆升 美國30年期抵押貸款利率突破6.5%

上周，美國住房貸款成本繼續飆升，30年期固定抵押貸款的平均合同利率自2008年以來首次突破6.5%，這可能將導致住房市場出現更明顯的低迷。

事實上，截至9月16日的一周內，美國30年期固定抵押貸款利率就已經突破了6.25%，僅在過去兩周內，該利率上升了約0.5個百分點，在過去六周內上升了逾1個百分點，這凸顯出隨著美聯儲加大抗擊通脹力度，借貸成本上升的速度。

美國抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association,MBA)周三公布的數據顯示，上周合同利率上升了27個基點，為6月中旬以來的最大增幅。在截至9月23日的一周內，包括復利效應在內的實際利率升至6.86%的15年高點。

借貸成本持續上升導致MBA申請購房或再融資的總體指標下降3.7%，至254.8，為1999年底以來的最低水平。購房申請指標下降0.4%，再融資指數下降近11%，為2000年以來的最低水平。

另外，今年抵押貸款利率的急劇上升降低了人們的負擔能力，促使建筑商提供激勵措施，導致房價回落。周二公布的S&P CoreLogic Case-Shiller房價數據顯示，美國房價自2012年以來首次出現月度下跌。

報告還顯示，越來越多的借款人轉向可調利率抵押貸款，這類貸款的初始利率較低，以換取未來更高還款的風險。五年期可調利率抵押貸款的平均合同利率從5.14%增至5.30%。

MBA經濟與產業預測副總裁Joel Kan在一份聲明中表示：“隨著近期利率的飆升，可調利率抵押貸款在申請中所占的份額達到了10%，占總金額的近20%。在利率上升的環境下，可調利率抵押貸款仍然是合格借款人的一個可行選擇。”

周三公布的另一份數據顯示，8月份成屋簽約銷售指數今年第七次下降。據全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的數據顯示，該指數環比下跌2%，為2011年以來的第二低水平。

其他衡量抵押貸款利率的指標也顯示這一利率水平升至6.25%以上。房地美周四發布的數據顯示，截至9月22日的一周內，30年期貸款的平均利率攀升至6.29%。更新頻率更高的房貸網站 Mortgage News Daily 的每日調查顯示，美國30年期抵押貸款利率突破7%。

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