美國住房貸款平均利率升至6%以上 房地產市場不可能崩潰

美國抵押貸款銀行家協會(MBA)的數據顯示，美國住房貸款平均利率自2008年以來首次升至6%以上，是一年前的兩倍多。

隨著美聯儲大力提高借貸成本以抑制高通脹，不斷上升的抵押貸款利率對美國房地產行業造成了越來越大的壓力。自3月以來，美聯儲已將基準隔夜貸款利率上調了225個基點。

今年年初至今，市場對美聯儲收緊政策的預期導致美國國債收益率飆升。10年期國債的收益率是抵押貸款利率的基準。

截至9月9日當周，30年期固定利率抵押貸款的平均利率上升7個基點至6.01%，為金融危機和大衰退結束以來的最高水平。

MBA的數據還顯示，衡量抵押貸款申請量的市場綜合指數較前一周下降1.2%，較一年前下降64.0%。再融資指數較前一周下降4.2%，同比下降83.3%。

關鍵通脹數據在周二公布后，投資者現在預計美聯儲將不得不加快加息步伐，強化了美聯儲將被迫在下周會議上連續第三次加息75個基點的預期。

美國整個房地產行業都受到了更高利率帶來的影響。7月新屋銷售跌至6年多低點，而二手房交易和單戶住宅開工數則處于兩年來低點。不過，在可負擔房屋嚴重短缺的情況下，美國的房價仍處于高位，房地產市場不太可能崩潰。

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