澳洲聯儲將連續第四次加息 房地產市場將避免拍賣

澳洲聯儲正依賴強勁的消費需求來幫助經濟消化其快速加息的影響，暫時擱置房地產市場普遍低迷的問題。除了兩位經濟學家，幾乎所有接受彭博調查的經濟學家都預測，澳洲聯儲周二將把隔夜拆借利率目標上調50個基點至2.35%，這將是澳洲聯儲連續第四次加息。

渣打銀行預計澳洲聯儲將加息40個基點，消除疫情期間利率降至創紀錄低點0.1%的異常現象，而彭博經濟預計澳洲聯儲將加息25個基點。

和全球的貨幣政策制定者一樣，澳洲聯儲的決策者也在努力防止通貨膨脹失控。他們預計，10萬億澳元(6.8萬億美元)的房地產市場將避免被迫拍賣，因為許多抵押貸款持有人提前還款，而高就業率讓他們能夠守約。

AMP Capital Markets高級經濟學家Diana Mousina表示:“通常在緊縮周期，澳洲聯儲會加息幾次，然后靜觀其變。但他們就是不給自己任何時間來觀察數據，因為他們擔心通脹太高。”

澳大利亞第二季度的CPI增幅為6.1%，是澳洲聯儲設定的2-3%目標上限的兩倍，預計今年晚些時候將達到略低于8%的峰值。

彭博經濟學家 James McIntyre稱：“澳洲聯儲已經發出信號，它現在可能會放慢緊縮的步伐。今年8月，該央行曾表示，其政策行動沒有‘預設路徑’，我們預計本月將加息25個基點。”

疫情時期的經濟刺激和3.4%的失業率共同推動了家庭消費的繁榮。澳大利亞7月份零售銷售額激增1.3%，再加上出口價格高企，預計將推動經濟增長。經濟學家預計，將于周三公布的今年第二季度澳大利亞GDP將環比增長1%，較上年同期增長3.5%。

然而，房地產市場正在努力消化澳洲聯儲自5月份以來連續四個月共1.75個百分點的加息。澳大利亞8月份房價以1983年以來最快的速度下跌。令人擔心的是，經濟衰退將對澳大利亞經濟產生影響，澳大利亞是世界上家庭負債最高的國家之一。

據Jarden Securities Ltd.稱，澳洲聯儲的加息需要兩到三個月的時間才能影響到家庭。這表明消費者現在才感受到最初加息的沖擊。不過，大約三分之一的抵押貸款是固定期限的，這進一步使它們免受緊縮的影響。這有助于解釋為什么澳大利亞消費者仍在大舉消費，盡管這種勢頭可能會隨著時間的推移而減弱。

Jarden分析師Carlos Cacho表示:“考慮到加息和家庭提高抵押貸款還款之間的滯后性，我們預計到2022年底，零售支出和消費將開始出現疲軟跡象。”他預測，明年家庭的償債額與收入之比將達到2008年以來的最高水平，導致“消費的實質性放緩”。

澳洲聯儲的政策制定者正試圖實現軟著陸，同時他們也承認，在保持穩定增長的同時降低通脹的途徑很狹窄。彭博的一項調查顯示，經濟學家對未來12個月澳洲經濟陷入衰退概率的預期中值為23%。

這也是為什么Mousina認為澳洲聯儲可能會在周二選擇小幅加息40個基點的原因之一。她稱:“這將有助于使現金利率回到更正常的水平。這還可以表明，加息的步伐可能會放緩，因為我們知道，在澳大利亞，加息的力度往往更大。”

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