天天熱訊:美元債到期高峰到來 分析人士稱房企年內資金壓力嚴峻
第三方機構數據顯示,2022年6月份和7月份,房企美元債到期規模分別達到78.04億美元和65.57億美元。
“今年是房企美元債務償還高峰期,規模比去年要大很多,加之經濟面臨較大下行壓力,購房者買房意愿減弱,房地產業或經歷嚴峻考驗。”協縱策略管理集團聯合創始人黃立沖對記者表示,隨著6月份和7月份債務償還高峰的到來,預計還會有房企債務違約或利息違約的現象出現。
據記者了解,隨著2017年國內調控政策逐步趨緊,房企融資渠道受阻,很多房企選擇海外融資。從2017年的2193億元到2020年的4540億元,債務總量持續走高,而國內房企所發行美元債的年限多為3年至5年,因此2022年也成為了國內房企“美元債到期大年”。
【資料圖】
艱難度過2022年3月份第一波償債高峰以后,國內房企將于7月份再次迎來償債集中“考驗”。第三方機構久期財經最新統計數據顯示,2022年6月份和7月份,房企美元債到期規模分別達到了78.04億美元和65.57億美元,遠超下半年其余5個月份。
據DM研究不完全統計,僅2022年7月份,就有40只境外地產債券面臨付息。其中,兩家房企有超過5只美元債面臨付息,另外有八家房企存在3只以上債券需要付息。
隨著美元債到期高峰臨近,有房企已經“坐不住了”。
近日,某老牌房企發布公告宣布,在當前房地產行業銷售低迷、流動性狀況疲弱的背景下,為改善公司整體財務狀況、維持可持續性的資本結構,公司境外全資子公司擬在6月17日至7月7日間,對旗下10只美元優先票據進行展期同意征求。
對此,有業內人士認為,雖然房企申請債務展期早已不是新鮮事,但一次性宣布所有美元債尋求展期,卻十分少見。
同策研究院資深分析師肖云祥認為,在多重因素共同作用下,今年房企尋求美元債務展期或出現債務違約、利息違約的現象會變得頻繁。
事實上,年內已經有房企發生了利息違約。
近日,北京鴻坤偉業房地產開發有限公司陷入資金困局,截至2022年6月20日,該公司未能于30天豁免期內及時清償境內外債券本息,已觸發多筆債券交叉違約。公開信息顯示,鴻坤偉業于5月10日發布公告表示,其于4月8日到期應付境外債利息1423.38萬美元,30天寬限期過后,公司未能在寬限期屆滿前付款。
據肖云祥介紹,從兌付高峰來看,近年來,2022年和2023年是房企美元債兌付金額最大的兩年,相關企業會承受較大程度的兌付壓力。盡管今年各地調控政策暖風頻吹,但是房地產市場復蘇較為緩慢。而從融資端來看,雖然監管層所釋放的信號已經很清楚,但民營企業、潛在出險企業還是面臨融資難的困境。
編輯:王柘
關鍵詞: 資金壓力
責任編輯:孫知兵
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