美國抵押貸款利率飆升 加息之前房屋貸款成本一直在上升

美國的抵押貸款利率飆升，近三年來首次超過了4%。

房地美周四在一份聲明中指出，30年期貸款的平均利率為4.16%，高于上周的3.85%，是2019年4月以來的最高值。自同年5月以來，利率一直沒有超過4%。

在美聯儲周三決定進行自2018年以來的首次加息之前，房屋貸款成本一直在上升。雖然美聯儲加息25個基點的舉措，沒有影響抵押貸款利率在加息前創下的4.16%周均值，但可能會進一步推高利率。抵押貸款利率與10年期美國國債收益率密切相關，而10年期美國國債收益率往往會隨著美聯儲基準利率的上升而上升。

借貸成本的上升給已經面臨房價飆升的潛在購房者帶來了另一個挑戰。4%左右的平均利率雖然仍處于歷史低位，但比去年大部分時間內的3%以下的利率要高得多。而上一次30年期抵押貸款利率超過4%時，房價中位數是27.7萬美元，比現在低26%。

更高的利率已經開始影響到購房抵押貸款的申請需求。據美國抵押貸款銀行家協會的數據，2月份的購房抵押貸款申請較去年同期下降了3.9%。

經濟學家指出，需求下降的幅度低于預期，部分原因是庫存太少。全美地產經紀商協會的數據顯示，以目前的銷售速度，1月份市場上的房屋供應量僅供支撐1.6個月的銷售，創下紀錄低點。

CoreLogic的副首席經濟學家Selma Hepp表示：“仍有很多人有能力消化這些更高的利率，他們可能擁有一些代際財富，或曾從以前的交易中獲益。”

上升的利率將使房主更難通過再融資來節省資金。根據抵押貸款數據公司Black Knight Inc.的數據，2月份可以通過再融資降低月供的借款人數量從2021年2月的近1800萬降至約400萬。

房利美表示，再融資規模的急劇下降，預計將導致今年第一季度單戶家庭抵押貸款發放總量較去年同期下降近38%。

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