千億巨頭宣布:資產(chǎn)減值準(zhǔn)備44億!減少近35億凈利潤 發(fā)生了什么?
2月23日晚間,招商蛇口(001979)發(fā)布業(yè)績快報(bào),2021年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入1606.43億元,同比增長23.93%;同期實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤103.72億元,同比下滑15.35%。
計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備43.72億
對(duì)于業(yè)績下滑的主要原因,招商蛇口歸結(jié)為:報(bào)告期內(nèi),公司房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付并結(jié)轉(zhuǎn)的面積增長,因此房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)收入增加,但受市場(chǎng)下行影響,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率同比有所下降;公司轉(zhuǎn)讓子公司產(chǎn)生投資收益同比減少24.45億元,由此形成的歸屬于上市公司股東的凈利潤同比減少20.49億元;并且,公司按照市場(chǎng)參考價(jià)格對(duì)截至2021年12月31日存在減值跡象的資產(chǎn)進(jìn)行了減值測(cè)試。根據(jù)減值測(cè)試結(jié)果,對(duì)存貨、投資性物業(yè)、長期股權(quán)投資計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備及對(duì)重大風(fēng)險(xiǎn)類別應(yīng)收款項(xiàng)計(jì)提信用減值準(zhǔn)備共計(jì)43.72億元,減少公司2021年度歸屬于上市公司股東的凈利潤34.56億元,對(duì)歸屬于上市公司股東的凈利潤的影響同比增加12.72億元。
上述計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備情況如何?招商蛇口當(dāng)日單獨(dú)發(fā)了份公告予以了說明,其中包括信用損失準(zhǔn)備9.81億元、存貨跌價(jià)準(zhǔn)備17.19億元、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備7.79億元、長期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備8.93億元。
具體來看,信用損失準(zhǔn)備是公司按信用風(fēng)險(xiǎn)特征的相似性和相關(guān)性對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)進(jìn)行分組,這些信用風(fēng)險(xiǎn)通常反映債務(wù)人按照該等資產(chǎn)的合同條款償還所有到期金額的能力,并且與被檢查資產(chǎn)的未來現(xiàn)金流量測(cè)算相關(guān)。本次公司對(duì)單項(xiàng)計(jì)提信用損失準(zhǔn)備類別的應(yīng)收款項(xiàng)進(jìn)行了單獨(dú)減值測(cè)試,按照其未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值低于其賬面價(jià)值的差額計(jì)提信用損失準(zhǔn)備9.81億元。
存貨跌價(jià)準(zhǔn)備方面,主要由于部分房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售價(jià)格未達(dá)預(yù)期。公告顯示,報(bào)告期末,公司根據(jù)市場(chǎng)參考價(jià)格,按照存貨的預(yù)計(jì)售價(jià)減去至完工時(shí)預(yù)計(jì)將要發(fā)生的成本、銷售費(fèi)用以及相關(guān)稅費(fèi)后的金額確定可變現(xiàn)凈值。當(dāng)其可變現(xiàn)凈值低于成本時(shí),提取存貨跌價(jià)準(zhǔn)備,共計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備17.19億元。
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備方面,報(bào)告期末,公司根據(jù)租賃市場(chǎng)預(yù)期租金收入、出租率等情況,估計(jì)存在減值跡象的投資性房地產(chǎn)的可收回金額,按其低于賬面價(jià)值的差額計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備,共計(jì)提投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備7.79億元。
長期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備方面,報(bào)告期末,公司對(duì)經(jīng)營低于預(yù)期,且未有改善跡象的長期股權(quán)投資判斷其存在減值跡象。公司對(duì)該等長期股權(quán)投資估計(jì)其可收回金額,按其低于賬面價(jià)值的差額計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備,計(jì)提長期股權(quán)投資減值8.93億元。
簽約銷售面積同比降近30%
資料顯示,招商蛇口為招商局集團(tuán)旗下城市綜合開發(fā)運(yùn)營板塊的旗艦企業(yè),是集團(tuán)內(nèi)唯一的地產(chǎn)資產(chǎn)整合平臺(tái)及重要的業(yè)務(wù)協(xié)同平臺(tái)。公司為城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)升級(jí)提供綜合性的解決方案,為客戶的生活和工作配套提供多元化的、覆蓋全生命周期的產(chǎn)品與服務(wù)。
從今年情況來看,在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行背景下,公司銷售情況仍難免出現(xiàn)下滑。2022年1月銷售及近期購得土地使用權(quán)情況簡(jiǎn)報(bào)顯示,1月公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積70.56萬平方米,同比減少27.66%;實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額151.47億元,同比減少38.47%。
對(duì)此,天風(fēng)證券在2月11日一份點(diǎn)評(píng)報(bào)告中分析稱,受春節(jié)假期、去年高基數(shù)、整體環(huán)境等因素影響,公司單月銷售雙位數(shù)下跌,但銷售均價(jià)環(huán)比有所提升。
該行還測(cè)算,以權(quán)益地價(jià)計(jì)算,2022年1月公司拿地力度為16.09%,與上月40.68%相比下降明顯。從樓面價(jià)看,2022年1月新增項(xiàng)目樓面價(jià)為11218.88元/平方米,較上月13925.98/平方米下降19.44%,主要與當(dāng)月在低能級(jí)城市的補(bǔ)貨比例有所提升。1月的地售比為52.26%,較上月的70.11%相差17.85%,主要與補(bǔ)貨區(qū)域不同于銷售區(qū)域有關(guān)。
關(guān)鍵詞: 發(fā)生了什么
責(zé)任編輯:孫知兵
免責(zé)聲明:本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn),與太平洋財(cái)富網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí),對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本站不作任何保證或承諾,請(qǐng)讀者僅作參考,并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。
如有問題,請(qǐng)聯(lián)系我們!
- eggskins--csgo開箱網(wǎng)的入門之選2023-01-18
- 養(yǎng)元飲品助添健康年味 六個(gè)核桃多重好禮穩(wěn)2023-01-18
- 2023新征程,郎酒招賢納士共謀發(fā)展2023-01-18
- 世界動(dòng)態(tài):商務(wù)部:2022年全國實(shí)際使用外資2023-01-18
- 天天訊息:又創(chuàng)紀(jì)錄!北向資金本月凈買入升2023-01-18
- 關(guān)注:同濟(jì)大學(xué)教授黃運(yùn)成:2022年科創(chuàng)板新2023-01-18
- 【天天時(shí)快訊】今天將有大動(dòng)作?市場(chǎng)步步緊2023-01-18
- 新奧集團(tuán):數(shù)智化引擎打造更安全城市燃?xì)?/a>2023-01-18
- 視燈指數(shù) 2022 年度視頻號(hào)發(fā)展白皮書發(fā)布2023-01-18
- 有保障的個(gè)人小額借貸,認(rèn)準(zhǔn)微眾銀行的小額2023-01-18
- 【天天聚看點(diǎn)】周大生接待38位機(jī)構(gòu)投資者調(diào)2023-01-18
- 當(dāng)前簡(jiǎn)訊:建發(fā)股份入股、阿里巴巴換股,A股2023-01-18
- 順網(wǎng)科技:1月17日融券賣出金額57.28萬元,2023-01-18
- 環(huán)球消息!63億“抄底”紅星美凱龍,建發(fā)股2023-01-18
- 博時(shí)基金:把握“六新”投資方向 布局資產(chǎn)2023-01-18
- 國家能源局:2022年全社會(huì)用電量同比增長3.6%2023-01-18
- 養(yǎng)元飲品:與“兔”共舞再推力作 攜手G6662023-01-18
- 佰維存儲(chǔ):新一代信息技術(shù)蓬勃發(fā)展行業(yè)前景2023-01-18
- 天天速訊:君實(shí)生物:將于近期與監(jiān)管部門溝2023-01-18
- 深耕麻辣燙賽道,楊國福堅(jiān)持品質(zhì)創(chuàng)新,推動(dòng)2023-01-18
- 海南發(fā)展:1月17日融券賣出金額38.09萬元,2023-01-18
- 數(shù)碼視訊:1月17日融券賣出金額2500.00元,2023-01-18
- 福瑞股份:1月17日融券賣出金額69.84萬元,2023-01-18
- HALO HAPPY 兔 YOU|2023積分大派兌 這2023-01-18
- 易事特重組方案被深交所關(guān)注 要求說明交易2023-01-18
- 每日熱點(diǎn):強(qiáng)勢(shì)反彈近三個(gè)月 中概股“春天2023-01-18
- 【全球時(shí)快訊】節(jié)前黃金消費(fèi)暖意濃 多家上2023-01-18
- 世界今熱點(diǎn):A股資本舉牌鏡像:出手頻次降2023-01-18
- 年關(guān)將至“囤金潮”來襲 黃金珠寶股表現(xiàn)強(qiáng)2023-01-18
- 環(huán)球要聞:東土科技:1月17日獲融資買入4272023-01-18
精彩推薦
- 世界動(dòng)態(tài):商務(wù)部:2022年全國實(shí)際使用外...
- 【天天時(shí)快訊】今天將有大動(dòng)作?市場(chǎng)步...
- 當(dāng)前簡(jiǎn)訊:建發(fā)股份入股、阿里巴巴換股,A...
- 環(huán)球消息!63億“抄底”紅星美凱龍,建發(fā)...
- 國家能源局:2022年全社會(huì)用電量同比增長3.6%
- 環(huán)球短訊!甘李藥業(yè)(603087)1月17日主...
- 我國建筑市場(chǎng)發(fā)展將轉(zhuǎn)向“寬進(jìn)、嚴(yán)管、...
- 今日要聞!好口碑、硬實(shí)力,“華僑城團(tuán)圓...
- 人口開始負(fù)增長,房價(jià)終于要被按住了?丨...
- 天天微速訊:碧桂園6.25億美元優(yōu)先票據(jù)...
- 深圳擬不再安排建設(shè)安居型商品房
- 世界最資訊丨人口步入負(fù)增長時(shí)代 統(tǒng)計(jì)...
- 全球快訊:華僑城A:2022年度合同銷售額552.7億元
- 天天要聞:王健林將萬達(dá)酒店65.04%股權(quán)...
- 天天快看:統(tǒng)計(jì)局局長康義:房地產(chǎn)市場(chǎng)合...
閱讀排行
-
3000億“果鏈”龍頭入局造車 300家機(jī)構(gòu)踏破門檻調(diào)研!頂流公募、私募扎堆參與
下一篇2022-02-24 09:53:12
-
多只白馬股上榜大宗交易 接盤方全是機(jī)構(gòu) 誰在悄悄建倉?
上一篇2022-02-24 09:53:09