【讀財報】萬科“領銜”低開 TOP30房企1月銷售額同比降逾四成

新華財經北京2月23日電 上市房企2022年1月銷售數據已經披露完成。面包財經研究員在剔除部分數據披露不全的上市房企后，以滬、深、港三大股票交易所主要上市房企為樣本，分別統計銷售金額、銷售面積以及銷售均價排名前三十的企業。

統計結果顯示，2022年地產市場開局遇冷，排名前三十房企1月累計銷售金額為3306.97億元，環比下降約48.76%；月累計銷售面積為2327.49萬平方米，環比下降42.65%；平均銷售均價為16477.40元/平方米，較2021年12月銷售均價下降5.96%。

頭部房企中，萬科“領銜”下滑，1月銷售額同比降逾五成，創多年來最大單月降幅。

盡管地產調控政策已有所緩和，但短期內市場下行壓力仍在持續。不過，隨著房企信貸環境、融資預期的逐步改善，市場有望逐漸觸底回升。

TOP30房企1月銷售額同比降逾四成

整體來看，地產市場延續了2020年下半年以來降溫的趨勢，規模房企銷售較去年同期均有明顯下降。研究顯示，TOP30房企1月累計銷售3306.97億元，環比下降約48.76%，同比下降約46.27%；同比環比降幅均超四成。

2022年1月，銷售金額超過200億元的上市房企有四家，分別為碧桂園、萬科、保利地產和融創中國。其中，萬科1月銷售額同比降幅最大，較上年同期下降50.19%。

圖1：2022年1月TOP30房企銷售額排名

值得關注的是，若去除受疫情影響的2020年2月，這是近三年以來萬科錄得的最低單月銷售額。事實上，萬科已連續9個月銷售額同比負增長，且同比下滑程度呈波動擴大趨勢，而1月50.2%的同比下降幅度也是多年來最大單月降幅。

TOP30房企中，有10家房企1月銷售額超過100億元，銷售額均同比下降，平均降幅為35.80%。其中，中國金茂降幅最大，達到50.25%。

除萬科和中國金茂外，銷售額同比降幅超過50%的上市房企還有：陽光城、新城控股、富力地產、世茂房地產、龍湖地產及中南建設。

碧桂園以363.60億元的權益銷售金額排名第一，對比去年的數值同期下降9.82%，為30家企業中同比降速最低的房企。除碧桂園外，1月銷售金額同比降幅低于二成的房企還包括時代地產及遠洋地產，同比分別下降14.40%、18.36%。

究其原因，自2021年下半年以來地產政策不斷收緊，市場下行壓力加劇，目前購房者多持審慎態度。此外，春節期間不少房企供貨節奏放緩，推盤積極性降低，加之疫情反復的影響，一定程度上導致行業整體銷售出現較大下滑。

27家房企銷售面積同比下降

從銷售面積來看，排名前三十房企于2022年1月累計銷售面積2327.49萬平方米，環比下降42.65%，同比下降42.96%。

圖2：TOP30上市房企2022年1月銷售面積排名

2022年1月，銷售面積超過100萬平米的上市房企有五家，分別為碧桂園、融創中國、萬科、保利地產及華潤置地。其中，萬科1月銷售面積同比降幅最大，較上年同期下降47.17%，同樣是除2020年2月外萬科近三年來錄得的最低單月銷售面積。在行業的持續寒冬下，萬科的土儲政策也趨向謹慎，11月至今年1月，公司新增土地建面僅90.7、42.5、30萬平米。

僅有3家房企1月銷售面積同比實現增長。碧桂園1月實現權益銷售面積462萬平方米，同比增長1.32%，面積位居行業首位。龍光地產權益合同銷售面積50.5萬平方米，同比上升6.32%，增速位列第一；時代地產銷售面積43.2萬平方米，同比增長2.61%。

27家房企銷售面積同比下降，銷售面積同比降幅較小的企業包括綠城中國、融創中國以及華潤置地，分別同比下降2.00%、4.16%以及9.66%。

平均銷售均價同比下滑超一成

根據銷售金額和銷售面積，可以計算得到房企的銷售均價。數據顯示，TOP30房企1月平均銷售均價為16477.4元/平方米，環比下降5.96%，同比下滑超10%。

圖3：2022年1月TOP30房企銷售均價排名

其中，金地集團2022年1月份銷售均價達到26762.08元/平方米，同比上升11.81%，銷售均價和增速均位居行業首位。越秀地產位居次席，銷售均價為25793.24元/平方米，同比下滑11.48%。其余房企中，銷售均價超過20000元/平方米的企業還包括綠城中國、招商蛇口及融信中國。

8家房企銷售均價較去年同期上升，22家房企出現銷售均價同比下滑。降幅超過一成的有13家，包括綠城中國、華潤置地、保利地產等企業。其中，龍光地產降幅最大，達到47.07%。

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