1月房地產(chǎn)貸款迎“開門紅” 預(yù)計1月房地產(chǎn)貸款新增約6000億元
新華財經(jīng)上海2月11日電 記者11日從金融管理部門和多家銀行了解到,1月房地產(chǎn)貸款投放迎來“開門紅”,新增規(guī)模在去年四季度增長基礎(chǔ)上進一步提升,預(yù)計1月房地產(chǎn)貸款新增約6000億元,較四季度月均水平多增約3000億元,其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款多增約2000億元,個人住房貸款多增約1000億元,金融機構(gòu)對房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為持續(xù)改善。
“房地產(chǎn)供需兩端逐步回暖,長效機制積極推進,房地產(chǎn)市場逐步進入良性循環(huán)。”光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示,房地產(chǎn)長效機制推進,既有利于短期房企融資,促進投資,也有助于滿足市場多元化住房需求,更有助于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展等。
在周茂華看來,1月房地產(chǎn)市場融資延續(xù)去年11、12月以來的回暖態(tài)勢。對此,他分析稱,一是國內(nèi)金融管理部門及時對部分金融機構(gòu)的房貸政策執(zhí)行糾偏,效果明顯,比如:市場普遍反映房貸審核、放款時間明顯縮短等;二是個別房地產(chǎn)信用風(fēng)險影響逐步淡出,市場信心明顯回暖;人民銀行公布的數(shù)據(jù)顯示,1月居民中長期貸款7424億元,盡管同比仍少增,但基本與正常年份水平相當(dāng),顯示房地產(chǎn)融資明顯回暖中;三是隨著房地產(chǎn)市場信用環(huán)境改善,金融監(jiān)管部門多次重申滿足房企合理融資需求,鼓勵房企通過市場化并購,以及引導(dǎo)金融機構(gòu)加大保障性租賃住房信貸等,這些都將明顯緩解房地產(chǎn)融資壓力。
去年下半年以來,金融管理部門不斷釋放政策暖意,采取一系列措施緩釋個別房企風(fēng)險顯性化造成的金融市場短期應(yīng)激反應(yīng)。
舉措包括:做好出險企業(yè)風(fēng)險化解工作;指導(dǎo)銀行業(yè)金融機構(gòu)保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放,滿足房地產(chǎn)市場合理融資需求;出臺《關(guān)于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購金融服務(wù)的通知》,指導(dǎo)金融機構(gòu)以市場化方式支持風(fēng)險化解和行業(yè)出清;出臺《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》,促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展等。
多家銀行已積極參與相關(guān)房地產(chǎn)項目并購金融服務(wù)。比如,廣發(fā)銀行計劃于近期發(fā)行50億元房地產(chǎn)項目并購主題債券,募集資金專項用于房地產(chǎn)項目并購貸款投放;浦發(fā)銀行此前已成功發(fā)行50億元房地產(chǎn)項目并購主題債券等;華潤置地及所屬萬象生活分別與招商銀行簽署《并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議》,招商銀行將全力支持華潤置地、華潤萬象生活并購業(yè)務(wù)發(fā)展。根據(jù)合作協(xié)議,招商銀行將分別授予華潤置地200億元、華潤萬象生活30億元并購融資額度。
人民銀行也于近期表示,在各方共同努力下,近期房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài),市場預(yù)期穩(wěn)步改善。
關(guān)鍵詞: 房地產(chǎn)貸款
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