【財經(jīng)分析】公募REITs迎來擴(kuò)容期 配置型資金可積極參與
新華財經(jīng)上海1月20日電(記者杜康)開年以來,已上市的11只公募REITs產(chǎn)品二級市場交易價格呈現(xiàn)出了獨(dú)立于股市的行情。行業(yè)人士表示,新的一年,公募REITs產(chǎn)品擴(kuò)容速度料將大大加快。同時,投資者應(yīng)謹(jǐn)慎REITs交易過熱后的估值回歸,當(dāng)前二級市場表現(xiàn)火熱與“錢多貨少”有一定關(guān)系。隨著產(chǎn)品供應(yīng)增多,交易型資金需警惕。
開年REITs二級市場估值漲勢良好 項(xiàng)目擴(kuò)容有望加快
與股市承壓波動不同,2022開年以來,11只REITs產(chǎn)品二級市場價格漲勢良好。截至19日,開年后富國首創(chuàng)水務(wù)REIT以11.58%的漲幅居首;其次為紅土創(chuàng)新和中航首鋼綠能REIT,漲幅分別為7.35%%和3.88%。只有平安廣州廣河和華夏越秀高速微跌,跌幅少于1%。
首批公募REITs去年6月份上市,目前運(yùn)行已超過半年。目前共有11只公募REITs產(chǎn)品上市,覆蓋了基礎(chǔ)設(shè)施的四大領(lǐng)域,包括收費(fèi)公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、垃圾污水處理、倉儲物;按經(jīng)營類型可分為特許經(jīng)營權(quán)項(xiàng)目和產(chǎn)權(quán)類項(xiàng)目。
行業(yè)人士表示,2022年公募REITs擴(kuò)容速度將加快。此外,有望看到新領(lǐng)域REITs產(chǎn)品的推出。
2021年12月31日,發(fā)改委發(fā)布關(guān)于加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)有關(guān)工作的通知,鼓勵企業(yè)拿優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)參與試點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs,加快申報進(jìn)度;提出做好項(xiàng)目分類儲備,全國基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目庫應(yīng)做到項(xiàng)目“愿入盡入、應(yīng)入盡入”。對此,華夏基金表示,“通知總結(jié)了試點(diǎn)項(xiàng)目申報過程中的各重點(diǎn)環(huán)節(jié),提出了加強(qiáng)各相關(guān)部門的協(xié)調(diào),有利于提升各相關(guān)部門對REITs申報的支持力度,加快申報進(jìn)度。”
“雖然通知的實(shí)施結(jié)果還有待進(jìn)一步觀察,但我們認(rèn)為后續(xù)公募REITs產(chǎn)品的擴(kuò)容大概率加快,尤其是特定類型項(xiàng)目的審批流程或?qū)⒖s短,包括住房租賃公募REITs項(xiàng)目,以及清潔能源類項(xiàng)目等。”晨星基金分析師吳雪艷說。
近日南京集中簽約了3個保障性租賃住房公募REITs項(xiàng)目,多地也紛紛發(fā)文支持住房租賃公募REITs發(fā)展。此外,鵬華基金旗下的公募REIT產(chǎn)品——鵬華深圳能源清潔能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金也于日前正式申報。整體來看,當(dāng)前4只公募REITs在排隊(duì)待批,加上已經(jīng)上市的11只REITs產(chǎn)品,公募REITs隊(duì)伍有望短期擴(kuò)容至15只。
上交所也表示,將推動項(xiàng)目常態(tài)化供給,使基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)走向深入。“上交所將進(jìn)一步密切與各方協(xié)作配合,緊緊圍繞國家重大戰(zhàn)略,積極支持創(chuàng)新驅(qū)動、綠色發(fā)展、民生保障等重要領(lǐng)域,協(xié)助解決重點(diǎn)難點(diǎn)問題,盡快落地成熟項(xiàng)目,推動項(xiàng)目常態(tài)化供給,形成REITs市場的規(guī)模效應(yīng)和集聚效應(yīng)。”上交所副總經(jīng)理盧大彪說。
產(chǎn)品估值高與“錢多貨少”有關(guān) 交易型資金需警惕
回顧已上市產(chǎn)品的表現(xiàn)。估值方面, REITs底層資產(chǎn)的成長性在二級市場價格上得以體現(xiàn)。截至本月14日,所有REITs產(chǎn)品收盤價均較首發(fā)價格有所提升,11只產(chǎn)品相對發(fā)行價漲幅平均值達(dá)31.06%。其中,富國首創(chuàng)水務(wù)以63.76%位居第一;其次是紅土創(chuàng)新和建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT,也獲得超40%的漲幅。平安廣州廣河則以4.35%的漲幅目前居于隊(duì)尾。
關(guān)于估值,華夏基金表示,當(dāng)前, 我國REITs尚處于上市初期的成長階段。在“錢多貨少”的狀態(tài)下,二級交易活躍度遠(yuǎn)超于海外REITs市場,與股票市場相當(dāng),股性難免被放大。“當(dāng)前REITs產(chǎn)品具有稀缺性,加之已上市REITs項(xiàng)目較為成熟優(yōu)質(zhì),配置型資金可積極參與,均衡布局;對于交易型資金而言,需警惕REITs交易過熱后估值回歸理性的風(fēng)險。”
波動方面,現(xiàn)有REITs產(chǎn)品呈現(xiàn)出相似特征。首日都經(jīng)歷了火爆的打新場面,之后的兩個多月時間里,經(jīng)歷了較為冷靜的觀望期,價格逐步回落,成交量下降,市場較為平靜。自去年九月份至今,公募REITs步入活躍成長期,在二級市場開始發(fā)力。流動性方面,開年以來,11只公募REITs前兩周平均換手率分別達(dá)到1.19%、1.53% ,這換手率與國際市場對比,并不算低。
隨著更多的REITs項(xiàng)目上市,行業(yè)人士表示,投資者需要更謹(jǐn)慎判斷。
“REITs是一種適合長期持有的配置型資產(chǎn)而不適合短期炒作。REITs具有高票息、抗通脹、長期回報率高、分散風(fēng)險等投資價值,從海外經(jīng)驗(yàn)來看,REITs產(chǎn)品20年的平均回報率跑贏其他股票、債券等各類資產(chǎn)。因此,拉長維度來看,REITs是一種適合長期持有的配置型資產(chǎn),并不適合交易性資金過度炒作。”華夏基金表示。
此外,吳雪艷表示,根據(jù)2021年12月31日公布的的相關(guān)《通知》,對已發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs的項(xiàng)目,未來將加強(qiáng)回收資金使用情況的跟蹤監(jiān)督。“隨著相關(guān)披露加強(qiáng),項(xiàng)目信息更透明,投資者對底層項(xiàng)目的了解更深入,項(xiàng)目在二級市場價格波動可能會更合理。”
吳雪艷稱,投資者還需要關(guān)注底層資產(chǎn)的項(xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險。當(dāng)前測算的未來現(xiàn)金流具有不確定性,當(dāng)經(jīng)營狀況低于預(yù)期時無法兌現(xiàn)。普通投資者參與公募REITs投資需仔細(xì)研究REITs項(xiàng)目的基礎(chǔ)資產(chǎn)質(zhì)量,對于基礎(chǔ)資產(chǎn)的區(qū)位、歷史經(jīng)營情況、現(xiàn)金流預(yù)測情況、資產(chǎn)評估價值的合理性等因素有一個綜合判斷,再根據(jù)二級市場的價格是否偏離REITs基本面做出投資判斷。
此外,行業(yè)也表示,期待擴(kuò)募細(xì)則出臺。“未來我們希望看到更多的海外投資者參與中國的REITs投資。規(guī)模是投資者重要的流動性衡量指標(biāo)和投資門檻,目前國內(nèi)Reits產(chǎn)品單體規(guī)模仍然較小。”瑞銀證券亞太區(qū)工業(yè)級基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)主管徐斌說。吳雪艷也表示,不同于海外公募REITs可投資于多種資產(chǎn),國內(nèi)公募REITs中80%資產(chǎn)投向單一基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn),因而具有較高的集中度風(fēng)險。
對此,上交所表示未來將完善擴(kuò)募機(jī)制。“上交所將支持運(yùn)作良好的REITs通過擴(kuò)募機(jī)制做大做強(qiáng)。結(jié)合國際REITs市場成熟經(jīng)驗(yàn)及境內(nèi)股票市場的相關(guān)機(jī)制安排,上交所將積極推動擴(kuò)募配套規(guī)則的出臺,并組織市場各方篩選合適資產(chǎn),爭取盡快推動擴(kuò)募項(xiàng)目落地。”盧大彪說。
責(zé)任編輯:孫知兵
免責(zé)聲明:本文僅代表作者個人觀點(diǎn),與太平洋財富網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí),對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。
如有問題,請聯(lián)系我們!
- 養(yǎng)元飲品助添健康年味 六個核桃多重好禮穩(wěn)2023-01-18
- 2023新征程,郎酒招賢納士共謀發(fā)展2023-01-18
- 世界動態(tài):商務(wù)部:2022年全國實(shí)際使用外資2023-01-18
- 天天訊息:又創(chuàng)紀(jì)錄!北向資金本月凈買入升2023-01-18
- 關(guān)注:同濟(jì)大學(xué)教授黃運(yùn)成:2022年科創(chuàng)板新2023-01-18
- 【天天時快訊】今天將有大動作?市場步步緊2023-01-18
- 新奧集團(tuán):數(shù)智化引擎打造更安全城市燃?xì)?/a>2023-01-18
- 視燈指數(shù) 2022 年度視頻號發(fā)展白皮書發(fā)布2023-01-18
- 有保障的個人小額借貸,認(rèn)準(zhǔn)微眾銀行的小額2023-01-18
- 【天天聚看點(diǎn)】周大生接待38位機(jī)構(gòu)投資者調(diào)2023-01-18
- 當(dāng)前簡訊:建發(fā)股份入股、阿里巴巴換股,A股2023-01-18
- 順網(wǎng)科技:1月17日融券賣出金額57.28萬元,2023-01-18
- 環(huán)球消息!63億“抄底”紅星美凱龍,建發(fā)股2023-01-18
- 博時基金:把握“六新”投資方向 布局資產(chǎn)2023-01-18
- 國家能源局:2022年全社會用電量同比增長3.6%2023-01-18
- 養(yǎng)元飲品:與“兔”共舞再推力作 攜手G6662023-01-18
- 佰維存儲:新一代信息技術(shù)蓬勃發(fā)展行業(yè)前景2023-01-18
- 天天速訊:君實(shí)生物:將于近期與監(jiān)管部門溝2023-01-18
- 深耕麻辣燙賽道,楊國福堅持品質(zhì)創(chuàng)新,推動2023-01-18
- 海南發(fā)展:1月17日融券賣出金額38.09萬元,2023-01-18
- 數(shù)碼視訊:1月17日融券賣出金額2500.00元,2023-01-18
- 福瑞股份:1月17日融券賣出金額69.84萬元,2023-01-18
- HALO HAPPY 兔 YOU|2023積分大派兌 這2023-01-18
- 易事特重組方案被深交所關(guān)注 要求說明交易2023-01-18
- 每日熱點(diǎn):強(qiáng)勢反彈近三個月 中概股“春天2023-01-18
- 【全球時快訊】節(jié)前黃金消費(fèi)暖意濃 多家上2023-01-18
- 世界今熱點(diǎn):A股資本舉牌鏡像:出手頻次降2023-01-18
- 年關(guān)將至“囤金潮”來襲 黃金珠寶股表現(xiàn)強(qiáng)2023-01-18
- 環(huán)球要聞:東土科技:1月17日獲融資買入4272023-01-18
- 【世界熱聞】太陽能:1月17日融券賣出金額12023-01-18
精彩推薦
- 世界動態(tài):商務(wù)部:2022年全國實(shí)際使用外...
- 【天天時快訊】今天將有大動作?市場步...
- 當(dāng)前簡訊:建發(fā)股份入股、阿里巴巴換股,A...
- 環(huán)球消息!63億“抄底”紅星美凱龍,建發(fā)...
- 國家能源局:2022年全社會用電量同比增長3.6%
- 環(huán)球短訊!甘李藥業(yè)(603087)1月17日主...
- 我國建筑市場發(fā)展將轉(zhuǎn)向“寬進(jìn)、嚴(yán)管、...
- 今日要聞!好口碑、硬實(shí)力,“華僑城團(tuán)圓...
- 人口開始負(fù)增長,房價終于要被按住了?丨...
- 天天微速訊:碧桂園6.25億美元優(yōu)先票據(jù)...
- 深圳擬不再安排建設(shè)安居型商品房
- 世界最資訊丨人口步入負(fù)增長時代 統(tǒng)計...
- 全球快訊:華僑城A:2022年度合同銷售額552.7億元
- 天天要聞:王健林將萬達(dá)酒店65.04%股權(quán)...
- 天天快看:統(tǒng)計局局長康義:房地產(chǎn)市場合...
閱讀排行
-
天奇股份:今年將大力拓展三元電池及材料廠商
下一篇2022-01-20 21:11:03
-
五礦稀土:實(shí)控人將變更為中國稀土集團(tuán)
上一篇2022-01-20 19:41:05