北京：高品質住宅須全裝修交房 應設太陽能光伏或光熱系統(tǒng)

針對今年通過集中供地方式取得用地的高品質住宅建設項目，北京市住建委、市規(guī)自委日前聯(lián)合發(fā)布《關于規(guī)范高品質商品住宅項目建設管理的通知》。通知提出，預售方案中應包含綠色建筑和健康建筑自評價報告、超低能耗建筑評價報告等，并需對社會公示，接受購房人監(jiān)督。

今年北京的三次集中供地增加了建設品質要求，出現(xiàn)了高品質商品住宅這個新名詞。第二批集中供地的43宗地塊中有36宗地塊都設置了競高品質商品住宅建設方案的環(huán)節(jié)。為確保將高品質建設落到實處，通知明確，高品質住宅建設要求包括最低品質要求和競高品質住宅建設方案。其中，最低品質要求為綠色建筑二星級標準、采用裝配式建筑且裝配率達到60%、設置太陽能光伏或光熱系統(tǒng)。

高品質住宅建設方案，除了必須符合綠色建筑、裝配式建筑、太陽能光伏或光熱的現(xiàn)行標準外，還得滿足超低能耗建筑、健康建筑、宜居技術等標準。以綠色建筑來說，指的是節(jié)約資源、保護環(huán)境、減少污染，能為人們提供健康、適用、高效的使用空間的高質量建筑。根據(jù)北京市《綠色建筑評價標準》，無論是一星級、二星級、三星級的綠色建筑，都必須滿足全裝修交房，在交付前，住宅建筑內部墻面、頂面、地面全部鋪貼、粉刷完成，門窗、固定家具、設備管線、開關插座及廚房、衛(wèi)生間固定設施安裝到位；公共建筑公共區(qū)域的固定面全部鋪貼、粉刷完成，水、暖、電、通風等基本設備全部安裝到位。換句話說，購房人購買了承諾高品質建設的商品住宅，未來收房時得到的一定是全裝修住宅。

為加強過程管控，通知也提出，商品住房項目管理以建設單位承諾為主，各相關部門加強事中事后監(jiān)管。在施工圖備案之前，建設單位應組織實施方案專家評審會，對高品質住宅建設項目中綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑等技術方案進行專家評審。而在辦理預售許可證時，建設單位提交的高品質住宅建設項目的預售方案中，也應包含綠色建筑和健康建筑自評價報告、裝配率計算書和超低能耗建筑評價報告、宜居技術應用和建筑師負責制等管理模式相關資料，依承諾對社會公示，接受購房人監(jiān)督。

同時，在項目完工后，建設單位應對高品質住宅建設項目按照承諾內容進行綠色建筑、裝配率、超低能耗建筑、建筑師負責制等專項驗收，市、區(qū)兩級建設和規(guī)劃部門也對項目實施綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑等相關內容開展專項檢查。

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