穆迪：融資環境緊張及嚴監管將使中國房地產價格進一步回落

新華財經北京12月2日電（記者王虎云）穆迪投資者服務公司近日在一份新報告中表示，由于融資環境緊張，以及監管機構為抑制房價上漲進行調控，中國各線城市的房地產價格全線回落。

穆迪副總裁、高級分析師黎錦雄稱：“我們預計未來6-12個月全國房價增速將繼續放緩，原因是融資環境緊張以及地方出臺調控措施抑制房價上漲。”

報告認為，未來6-12個月全國銷售增速將保持疲弱。在銷售量持續下降的影響下，10月份全國合約銷售額同比進一步下降24.1%，降幅高于9月份的16.9%。以3個月平均移動值計算，穆迪跟蹤的29家開發商10月份合約銷售額下降了27.8%，9月份降幅為20.5%。

報告還稱，由于投資者和貸款方繼續規避財務資源調動靈活性較低、財力較弱的開發商，緊張的信貸環境將加大房地產業的再融資風險。與之相反，財務穩健的大型開發商未來6-12個月仍將維持順暢的境內外債券市場再融資渠道。

穆迪表示，受評開發商11月的境內外債券發行額均為15億美元，均低于2021年初至今的平均月發行額26億美元和35億美元。由于一家開發商的流動性轉弱，10月份受評中國高收益開發商的亞洲流動性壓力子指標從9月的15.3%削弱至16.9%。

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