11月房企拿地金額創年內新低
新華財經北京12月2日電(記者 董添)12月1日,各大機構紛紛披露11月房企銷售、拿地、融資數據。從機構數據看,以深圳為代表的熱點地區新房、二手房銷售出現明顯好轉。北京地區新房成交額環比放量。融資方面,11月房企融資金額放大,融資利率走低。不過,11月房企拿地依然較謹慎,同比、環比縮減較明顯。
成交額環比增加
從新房成交量看,受供應量增加影響,不少重點地區11月成交量雖然相比“金九銀十”期間有所下滑,但仍位于年內高位。此外,受新入市項目均價提高影響,部分地區11月成交金額較高。
以北京地區為例,中原地產數據顯示,11月北京地區新建住宅新增供應量達到7335套,網簽量為4844套。成交量相比9月、10月的5425套和5553套有所下滑。但從成交金額看,受成交均價增加影響,11月成交金額達到362.81億元,較10月的325.44億元有所增加。11月,北京地區新房成交均價為56962元/平方米,10月為48037元/平方米。
中原地產首席分析師張大偉表示,從9月開始,北京地區新房供應開始呈現井噴態勢。9月,北京新增入市新房項目達到11556套,打破近8年來最高月度紀錄。10月和11月,北京新增入市新房項目分別達到4919套和7335套,持續位于高位。
另以深圳地區為例,深圳中原研究中心數據顯示,11月深圳新房成交量環比增長20%。二手住宅成交量突破2000套,相比10月的1605套,成交明顯放量,結束此前七個月的連跌態勢。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,11月深圳地區樓市成交量出現觸底反彈跡象。過去10多年,深圳正常時期月均二手房銷量是3000套至6000套。預計今年年底和明年一季度,二手房市場會溫和回升。
不過,李宇嘉也提醒,深圳樓市不可能迎來趨勢反轉。一方面,參考價對房價的上漲制約比較大,加杠桿難度增加;另一方面,信貸釋放空間有限,貸款集中度管理仍較為嚴格,大多數銀行房地產貸款額度空間并不大。此外,預計近年來深圳地區建立的長效機制和調控政策不可能出現明顯松綁。
融資出現好轉
從房企融資看,11月以來,部分房企融資出現明顯好轉。一方面,房企百億元級別的融資明顯增多;另一方面,房企整體融資規模出現放大跡象。此外,房企綜合融資利率也出現一定程度下降。
百億級融資方面,以保利發展為例,公司11月30日晚公告稱,為提升自持物業的運營效率,探索創新型資產運作,公司擬發行租賃住房資產支持證券化產品。資產支持證券化產品擬發行規模不超過100億元,初步選定廣州天悅養老公寓、長沙麓谷林語、長沙保利國際廣場、重慶林語溪、沈陽溪湖林語、天津大都會、汕尾金町灣、成都198拉斐等項目作為首次資產標的,首期發行規模約10億元(具體根據發行情況確定)。
保利發展11月22日晚發布的公司債券預案顯示,本次擬發行的公司債券規模為不超過98億元(含98億元),本次債券票面金額為100元。期限方面,本次發行的一般公司債券的期限為不超過10年(含10年),可以為單一期限品種,也可以為多種期限的混合品種。募集資金擬用于償還有息債務、補充流動資金、項目建設及適用的法律法規允許的其他用途。
利率方面,中指研究院數據顯示,11月房企信用債平均利率為3.8%,相比10月有所下降。中信建投證券監測數據顯示,10月房企境內公司債、短融、中票、定向工具發行利率分別為6.17%、3.40%、3.63%、4.27%,海外債發行利率為10.65%。
融資規模方面,11月房地產信用債發行規模為371.4億元,相比10月的130.01億元明顯放大。
拿地依然謹慎
11月房企拿地金額同比、環比雙降,創年內新低。11月,雖然有上海、南京、蘇州等多個城市集中供地,但房企對于拿地普遍較謹慎,與往年年底企業紛紛加碼補倉不同,11月企業拿地不積極。
據中指研究院監測,11月,50家代表房企拿地總額同比下降91.4%,環比下降72.3%,為2021年各月降幅最大,拿地總額創今年以來新低。
另據克而瑞中心監測,深圳、南京和蘇州近期完成了本年度的最后一輪集中出讓。從土拍表現來看,這三個城市的第三輪土拍中底價成交、國企托底的現象較第二輪更加突出,整體熱度較第二輪進一步下降。
不過,從大型房企對外透露的土地數據看,房企前期土儲較充足,即便不拿地,現有土地也可以支撐較長時間的新房供應。相比之下,中小型房企土儲本身較有限,新增拿地直接影響下一年短期供應量。
一家小型房企土地拓展項目總監表示,對于普通房企來說,下半年不拿地,明年上半年就很難有新項目入市。
責任編輯:孫知兵
免責聲明:本文僅代表作者個人觀點,與太平洋財富網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實,對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,并請自行核實相關內容。
如有問題,請聯系我們!
- 世界動態:商務部:2022年全國實際使用外資2023-01-18
- 天天訊息:又創紀錄!北向資金本月凈買入升2023-01-18
- 關注:同濟大學教授黃運成:2022年科創板新2023-01-18
- 【天天時快訊】今天將有大動作?市場步步緊2023-01-18
- 新奧集團:數智化引擎打造更安全城市燃氣2023-01-18
- 視燈指數 2022 年度視頻號發展白皮書發布2023-01-18
- 有保障的個人小額借貸,認準微眾銀行的小額2023-01-18
- 【天天聚看點】周大生接待38位機構投資者調2023-01-18
- 當前簡訊:建發股份入股、阿里巴巴換股,A股2023-01-18
- 順網科技:1月17日融券賣出金額57.28萬元,2023-01-18
- 環球消息!63億“抄底”紅星美凱龍,建發股2023-01-18
- 博時基金:把握“六新”投資方向 布局資產2023-01-18
- 國家能源局:2022年全社會用電量同比增長3.6%2023-01-18
- 養元飲品:與“兔”共舞再推力作 攜手G6662023-01-18
- 佰維存儲:新一代信息技術蓬勃發展行業前景2023-01-18
- 天天速訊:君實生物:將于近期與監管部門溝2023-01-18
- 深耕麻辣燙賽道,楊國福堅持品質創新,推動2023-01-18
- 海南發展:1月17日融券賣出金額38.09萬元,2023-01-18
- 數碼視訊:1月17日融券賣出金額2500.00元,2023-01-18
- 福瑞股份:1月17日融券賣出金額69.84萬元,2023-01-18
- HALO HAPPY 兔 YOU|2023積分大派兌 這2023-01-18
- 易事特重組方案被深交所關注 要求說明交易2023-01-18
- 每日熱點:強勢反彈近三個月 中概股“春天2023-01-18
- 【全球時快訊】節前黃金消費暖意濃 多家上2023-01-18
- 世界今熱點:A股資本舉牌鏡像:出手頻次降2023-01-18
- 年關將至“囤金潮”來襲 黃金珠寶股表現強2023-01-18
- 環球要聞:東土科技:1月17日獲融資買入4272023-01-18
- 【世界熱聞】太陽能:1月17日融券賣出金額12023-01-18
- 深圳機場去年旅客吞吐量下降超四成 免稅店2023-01-18
- 集采開標 種植牙費用有望降低一半2023-01-18
精彩推薦
- 世界動態:商務部:2022年全國實際使用外...
- 【天天時快訊】今天將有大動作?市場步...
- 當前簡訊:建發股份入股、阿里巴巴換股,A...
- 環球消息!63億“抄底”紅星美凱龍,建發...
- 國家能源局:2022年全社會用電量同比增長3.6%
- 環球短訊!甘李藥業(603087)1月17日主...
- 我國建筑市場發展將轉向“寬進、嚴管、...
- 今日要聞!好口碑、硬實力,“華僑城團圓...
- 人口開始負增長,房價終于要被按住了?丨...
- 天天微速訊:碧桂園6.25億美元優先票據...
- 深圳擬不再安排建設安居型商品房
- 世界最資訊丨人口步入負增長時代 統計...
- 全球快訊:華僑城A:2022年度合同銷售額552.7億元
- 天天要聞:王健林將萬達酒店65.04%股權...
- 天天快看:統計局局長康義:房地產市場合...
閱讀排行
-
中石油與中石化簽署戰略合作框架協議
下一篇2021-12-02 09:24:38
-
多因素共振 鈷價創逾三年新高
上一篇2021-12-02 07:54:04