克而瑞研究中心：住宅回歸居住屬性 房企正著力提升產品力

新華財經上海11月27日電（記者鄭鈞天 楊有宗）克而瑞研究中心26日發布“中國房地產企業產品力TOP100”“全國十大作品系”“全國十大作品”三個測評成果。研究顯示，2021年在市場發生變化的情況下，住宅產品仍保持了一定的創新迭代。房企雖然從產品系、產品升級和服務體系等維度提升了產品力，但對交付標準和運營效率關注度較低。

在產品力榜單中，融創中國居榜首，綠城、金茂分列第二和第三位。萬科、保利、招商等頭部房企亦進入前10位。克而瑞產品力測評研究顯示，今年以來，行業持續下行，中高端項目供應疲弱，企業在售項目整體產品定位普遍下降，產品力TOP100房企中，逾七成房企產品定位降低。由于市場限價趨嚴、產品同質化嚴重、項目難賣溢價，房企從綠色、健康、智能、服務等多維度提升產品力。

易居企業集團克而瑞CEO張燕在“2021中國房地產企業產品力 TOP100 發布會”上表示，由于2021年新房限價、溢價空間不足，住宅產品顯露出產品降標減配、質量不達標、精裝交付問題多等系列問題。當前行業下行、銷售端承壓、消費需求變化，平衡和化解各種需求中的矛盾，需要追溯產品源。從產品中挖掘溢價能力和從運營過程中提質增效，已經變成了房企的共同選擇。她認為，未來房企應重點關注“服務力”，產品質量管控的“交付力”和降本增效的“運營力”。

在服務力方面，不少房企近年來嘗試向數字化建設轉型，包括數字設計、智慧算量、采購平臺、智慧建造體系，以及搭建服務端的智慧社區體系等。

在提升交付力方面，融創中國高級副總裁時宇表示，該公司除每月給客戶提供項目進展之外，還在探索線上“云交付”體系；并推行“智慧服務”，使物業服務更加智慧化。

保利發展副總經理張艷華表示，進入“房地產下半場”，業內競爭拼的就是產品力和服務力。“保利深刻認同在地產去金融化、去投資化、回歸制造業后，產品將成為未來房企競爭的最核心要素之一；未來國人將對居住空間有更高的追求。”

樂邁石晶亞洲總裁陳梅認為，好的產品需要好的建筑設計推進，優秀的建筑和設計可以推動人居環境的改變。上海保利城市發展有限公司副總經理馬建安表示，住宅產品研發需要迎合國家政策對行業的導向，同時企業要換位思考，作為用戶，除了設計之外，還要關注品質與建造質量。

目前，越來越多的房企意識到產品系的戰略意義，開始著重打造和升級產品系。據克而瑞不完全統計，百強房企中有近40家房企迭代升級了產品系，以打造更成熟化、差異化、多元化的產品系，以滿足消費者個性化需求，搶占市場份額。

易居企業集團CEO丁祖昱表示，未來房企不再強調規模，房地產開發企業的初心回歸產品、回歸客戶、回歸居住。從本次產品測評中可以看出，剛需和改善住宅產品的份額較前幾年有明顯提升。他建議，房地產從業者、尤其是產品設計者，今后應著重從居住品質、健康舒適等維度提升住宅產品力。

這場由克而瑞研究中心、筑想科技主辦，優設創研院協辦的房地產產品力高峰論壇，還發布了《2021中國房企產品力白皮書》《2021中國房企住宅智能化白皮書》《2021中國房企綠色健康地產白皮書》。

張燕認為，在小迭代、小創新中，承接行業變化、居住變化，抓住購房者的需求痛點、提細節、跨界融合，逆勢而為可能是未來的主要方向。

關鍵詞： 研究中心 屬性 住宅