堅持“房住不炒” 加快構建完善房地產長效機制

非理性追逐住宅投資屬性，不僅直接推升重點城市房地產市場熱度，也會增加宏觀經濟運行風險。要堅持“房住不炒”的千鈞之錨定位，重拳抑制各種房地產市場投資投機炒作，加快構建完善房地產長效機制，促進樓市長期穩健運行。

隨著國內疫情緩解和局部疫情有效控制，房地產市場出現恢復性增長。一方面，今年上半年全國社會消費品零售總額兩年平均增長4.4%，而同期全國商品房銷售面積兩年平均增長8.1%。另一方面，全國全社會固定資產投資增長平穩，兩年平均增長4.4%，而同期全國房地產開發投資兩年平均增長8.2%。值得注意的是，部分重點城市房地產市場急劇升溫，其中不乏投資投機性炒房行為推波助瀾。

堅持“房住不炒”定位，必須對房地產投機炒作行為重拳出擊，持續加強和完善房地產市場調控政策框架。最近一段時間，中央層面繼續明確堅持“房住不炒”定位，著手構建房地產全鏈條管控的監管閉環，并約談一些地方政府，要求全面落實穩地價、穩房價、穩預期的房地產長效機制。

地方層面則進一步完善房地產調控措施，采取了升級住房限購限售、加強信貸管控、嚴格價格管理和規范市場秩序等措施，對房地產市場調控政策“打補丁”，從嚴堵住監管漏洞。部分熱點城市加強二手房市場監管，出臺二手房參考價機制，并提高市場信息透明度，以促進市場理性交易，穩定市場預期。最先出臺二手房參考價機制的深圳，二手房成交套數已經持續下跌，價格也出現松動，二手房市場明顯降溫。

根據國家統計局最新數據，7月全國70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體回落。其中，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點;深圳二手住宅銷售價格下降0.4%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲轉為下降0.1%。此外，7月我國房地產開發景氣指數為100.98，持續穩定回落降溫。

綜合來看，堅定落實“房住不炒”定位，既需要房地產市場有關參與主體能夠理性客觀認識房地產市場的正常波動，堅定回歸房地產居住屬性，也需要地方政府動態完善房地產調控政策框架和措施，強化跨部門監管協作，有力抑制房地產投資投機性炒作，全面落實穩地價、穩房價、穩預期的房地產長效機制。