多地現(xiàn)“額度緊、貸款周期拉長” 個(gè)貸增速回落住房成交下降

“嚴(yán)監(jiān)管”基調(diào)下，銀行房貸收緊態(tài)勢仍在持續(xù)。《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》日前在多地采訪了解到，在廣州、成都、西安等地，部分銀行房貸額度比較緊張，貸款周期也較此前有所拉長。另外，多地房貸利率上行的趨勢也有所顯現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，6月個(gè)人住房貸款無論是同比增速還是增量，都有所回落。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，下一步，個(gè)人住房貸款增速將繼續(xù)回落。而在信貸收緊、調(diào)控加碼等政策之下，部分熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)成交已經(jīng)迎來階段性回調(diào)。

多地現(xiàn)“額度緊、貸款周期拉長”

《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者多方采訪了解到，目前部分地區(qū)銀行房貸額度比較緊張，部分銀行貸款周期有所拉長，其中，二手房貸款周期比新房更長些。

廣州市一位房地產(chǎn)中介介紹，目前，廣州一手房貸款周期約為4個(gè)月，二手房貸款周期約為6個(gè)月。“我服務(wù)的一位購房者，買了個(gè)人名下首套房，是一套二手房，做了公積金貸款+商業(yè)貸款的組合貸。4月份銀行的同貸書就出了，公積金貸款也已發(fā)放，但是到目前為止，商業(yè)貸款還沒有放貸。也嘗試過打12345等熱線咨詢，但是得到的回應(yīng)是無法保證確切放款日期，但有額度后會按照順序盡快放款。”

杭州市一位房地產(chǎn)中介表示，“銀行審批比較快，但放款慢”。據(jù)中介人員介紹，新房放款普遍在1個(gè)月左右，而二手房則在3個(gè)月以上。西安市一位房地產(chǎn)中介表示，“資質(zhì)沒問題就能貸款，但周期較長，有的達(dá)到3至6個(gè)月，個(gè)別銀行額度比較緊張。”成都市一位房地產(chǎn)中介表示，新房貸款不難，二手房相當(dāng)難，大部分放款要等1到3個(gè)月。

不過，多家銀行表示，房貸業(yè)務(wù)仍在持續(xù)開展，并未暫停。中國農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行表示，雖然今年以來個(gè)人住房貸款規(guī)模進(jìn)一步趨緊，但對于一、二手住房貸款，均正常均衡受理，不存在“停收”、“停貸”情況。中國工商銀行廣東省分行稱，目前房貸額度整體仍較為緊張，但沒有暫停個(gè)人二手住房貸款業(yè)務(wù)。

多地房貸利率上行的趨勢也有所顯現(xiàn)。6月貝殼研究院監(jiān)測的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，分別較5月上浮5個(gè)、4個(gè)基點(diǎn)。以成都為例，6月，成都首套房貸款利率為6.13%，二套房為6.27%，均超過6%。

個(gè)人住房貸款增速預(yù)計(jì)繼續(xù)回落

中國人民銀行日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月末，個(gè)人住房貸款同比增長13%，增速比上年末回落1.6個(gè)百分點(diǎn)，同比少增1602億元，無論是同比增速還是增量都在回落。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，隨著國家不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控以及房地產(chǎn)貸款集中度管理等制度深入實(shí)施，銀行逐步從貸款額度、利率等方面收緊政策，個(gè)人住房貸款增長空間大大縮窄。盡管7月15日全面降準(zhǔn)落地，但央行將通過宏觀審慎評估(MPA)、窗口指導(dǎo)等方式，加強(qiáng)對金融機(jī)構(gòu)的引導(dǎo)和約束，確保降準(zhǔn)釋放的資金流向國民經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)，降準(zhǔn)資金將很難進(jìn)入房地產(chǎn)市場。下一步，預(yù)計(jì)個(gè)人住房貸款增速將繼續(xù)回落，部分熱點(diǎn)城市房貸額度將較為緊張，利率或?qū)⒂兴闲小?/p>

克而瑞地產(chǎn)研究中心研究員楊科偉也表示，在“房住不炒、因城施策”的政策大環(huán)境下，房地產(chǎn)信貸政策或?qū)⒊掷m(xù)收緊，以全面落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，避免房地產(chǎn)成為金融風(fēng)險(xiǎn)的“灰犀牛”。下半年，商業(yè)銀行將嚴(yán)控個(gè)人住房貸款投放節(jié)奏，房貸利率仍將趨勢性上移，并進(jìn)一步強(qiáng)化信貸資金用途管理，通過商業(yè)銀行全面自查、監(jiān)管部門排查問責(zé)，嚴(yán)防信貸資金通過各種渠道違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

天津銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，天津銀行通過重檢業(yè)務(wù)管理制度、加強(qiáng)審查審批標(biāo)準(zhǔn)、落實(shí)受托支付資金監(jiān)管政策、安排專項(xiàng)檢查等方式，多措并舉加強(qiáng)對借款人的風(fēng)險(xiǎn)提示和政策講解，嚴(yán)防非住房貸款資金違規(guī)繞道流入房地產(chǎn)市場的情況出現(xiàn)。

中國工商銀行廣東省分行表示，“在嚴(yán)格遵守差異化住房信貸政策的情況下，我行將在信貸額度、利率差別化定價(jià)等方面優(yōu)先支持剛需購房者的按揭貸款需求，同時(shí)采取措施進(jìn)一步優(yōu)化貸款辦理流程，以更好地服務(wù)廣大客戶。與此同時(shí)，我行進(jìn)一步加強(qiáng)對購房首付款來源的審查，切實(shí)防范資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。”

董希淼也表示，今年上半年銀行房貸業(yè)務(wù)收緊的真正原因并非銀行沒有信貸資金，恐怕是金融管理部門通過窗口指導(dǎo)等方式，嚴(yán)格約束銀行房貸投放。他建議，金融管理部門在實(shí)施房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的過程中，提出的要求應(yīng)做到合理適度，盡量降低對剛需購房需求和房貸合理發(fā)展的影響。

房貸收緊下成交明顯抑制

“杭州、佛山、寧波、常州等前期高熱城市在信貸收緊，調(diào)控加碼等政策壓力下，均迎來階段性回調(diào)，成交表現(xiàn)大不如前。”楊科偉指出，由于調(diào)控持續(xù)加碼，信貸收緊，利率上浮，投機(jī)性需求被遏制，6月整體市場漸趨理性。其中，二三線城市增長動能轉(zhuǎn)弱。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月單月商品房銷售面積同比增長7.5%，住宅銷售面積同比增長6.7%，均已回落至個(gè)位數(shù)。

成交下降趨勢還在繼續(xù)。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，7月12日至7月18日的一周內(nèi)，重點(diǎn)監(jiān)測的21個(gè)城市成交環(huán)比下降17.2%。其中，14個(gè)城市成交均不同程度下行，占監(jiān)測城市的67%;與去年同期相比，20個(gè)代表城市成交量整體下降4.3%，其中13個(gè)城市成交同比均有所下降。具體來看，一線城市環(huán)比下滑27.8%，二線代表城市環(huán)比下滑13.4%，同比下降2.1%;三線代表城市環(huán)比下滑21.4%，同比下滑高達(dá)31.4%。

楊科偉預(yù)計(jì)，核心一二線城市主要受制于供應(yīng)，若供應(yīng)放量，整體成交還是有望高位持穩(wěn)，而出臺調(diào)控的熱點(diǎn)城市大概率面臨回調(diào);而對于多數(shù)缺乏基本面支撐的三四線城市而言，下行壓力還將持續(xù)加劇。

上海易居房地產(chǎn)研究院高級研究員沈昕表示，在調(diào)控不放松的背景下，此次全面降準(zhǔn)對房地產(chǎn)領(lǐng)域的影響較為有限。預(yù)計(jì)下半年全國累計(jì)商品房銷售面積同比增速將繼續(xù)回落。