樓市預期開始出現分化 房住不炒定位繼續鞏固

隨著熱點城市房地產調控的升級，以及地方政府對市場行為把握更加準確，相應的政策措施也更加精準。長期人口和短期資金面的約束正得到進一步強化，我國房地產市場投機炒作明顯收斂，樓市預期也開始出現分化，房住不炒定位繼續鞏固。

國家統計局最新發布數據顯示，2021年6月，70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅整體呈現穩中有落的態勢。其中，新建商品住宅與上月相比價格下降的城市有12個，持平的有3個;二手住宅價格環比下降的城市有16個，持平的有6個。當前區域房價的差異化表現，與過去某些時期相似，但內在驅動卻已經發生根本性變化。這種房地產市場預期逐漸分化的表現，伴隨著房地產市場運行長效機制的建立，正得到進一步固化。值得注意的是，房地產開發投資增速回落明顯加快，房地產開發企業購地更加謹慎，個人投資者盲目加杠桿投機炒作之風也顯著收斂。應該說，這些現象的發生并非偶然，是房地產市場逐漸趨于理性的必然反映。

這勢必進一步鞏固了我國房住不炒的政策定位，反過來又會朝著構建房地產市場運行長效機制邁出更加堅實的步伐。一方面，包括北京、深圳、廣州、無錫、蘇州等熱點城市進一步升級房地產調控，政策措施更加精準。如北京西城區學區房政策的改革，深刻改變了根深蒂固的學區房投機炒作邏輯，對全市房地產市場的走向有著重要影響。另一方面，包括房地產開發企業和銀行在內的資金面“五道紅線”持續發力，也深刻改變了房地產和金融的天然親和邏輯，從供求兩端對房地產市場主體的交易和持有行為產生深遠影響。

不難發現，近期我國部分城市房地產信貸環境的變化，是導致當前樓市預期分化的重要催化劑。脫胎于宏觀審慎理念的“五道紅線”房地產金融政策，實際上真正觸及了房價增長的核心邏輯。只要房地產金融保持長期穩健增長，那么房價非理性上漲的基本支撐將不復存在。今年上半年我國房地產貸款增速回落，繼續低于全部貸款增速。另據相關報道，二季度以來多數城市房貸利率持續走高，且審批時限延長，有效抑制住居民非理性加杠桿的空間。

事實上，在全球經濟處于艱難恢復性增長的過程中，我國房地產市場的理性回歸，為宏觀調控政策預留了一定空間。雖然社會資金是個大池子，但只要資金流向受到精準管控，就不會出現大規模資金繞道流向房地產領域的情況，而是更多流入社會生產消費領域，房地產市場非理性運行對宏觀政策的制約作用將會明顯減弱。

房地產市場理性健康運行，關系宏觀經濟金融穩定，關系重大社會民生。無論是房地產開發企業，還是居民，都要對正在發生化學反應的房地產市場保持理性認識，堅持房住不炒，堅持量力而行，以實際行動促進我國房地產市場長期穩健發展，增進全社會共同福祉。