5月房地產市場階段性回調 二三線城市分化加劇

5月樓市供應低迷下總成交微降，城市冷熱不均。6日，億翰智庫發布5月地產月報顯示，具體來看，監測的40城數據顯示，5月商品住宅成交面積2446.16萬平方米，同比增長20.9%，環比下降5.2%。克而瑞研究中心報告也顯示，5月，一線城市成交環比皆降，北京、廣州同比漲幅明顯收窄，上海、深圳同比更是步入下降通道。二三線城市分化加劇，重慶、杭州成交創年內新高，昆明、南寧、鄭州等同比跌幅在40%附近。

具體來看，克而瑞研究中心報告顯示，29個監測城市預計成交規模達2953萬平方米，環比下降3%。分能級來看，受調控政策影響，一線城市5月預計整體成交新房263萬平方米，環比下降20%。其中，北京成交量環比下降22%，上海成交量環比下降29%，深圳成交量環比下降19%，廣州下降12%。

二三線城市中，25個監測城市5月預計商品住宅整體成交2690萬平方米，環比下降2%。其中，武漢成交量環比下降5%、天津環比下降19%、鄭州環比下降24%，常州和合肥成交量環比下降幅度高達45%和47%，迎來階段性回調。

有關人士表示，一線城市成交熱度轉弱，增長乏力，一方面源于前期熱度過高透支了部分購房需求;另一方面隨著調控持續加碼，信貸收緊，利率上浮，投機性需求被遏制，整體市場也漸趨理性。

中原地產首席分析師張大偉表示，4-5月一系列房地產調控政策加碼，抑制了市場繼續升溫，從北京來看，這一輪樓市上漲主要是從學區房開始，隨著收緊經營貸等政策落地，北京樓市逐漸平穩。

資金端也有收緊趨勢。5月，受到期內“ABS項目集中終止”事件影響，房地產行業5月境內融資規模收縮幅度超出預期，停止了前4月增長態勢。根據貝殼研究院統計，1-5月房企境內外債券融資累計約4624億元，較2020年同比下降18%，達到近三年低點。

對于后續樓市，有專家表示部分地區仍存上漲壓力。中指調查運營總監吳建欽表示，隨著房企年中沖刺季來臨，整體推盤量將有所恢復，調查顯示，5月有40%的受訪者計劃在半年內買房，與上個月相比上漲28個百分比，1年以內計劃置業時間明顯前移。他認為，市場分化仍然是主旋律，預計短期市場成交仍將具備較強的韌勁，一二線城市仍然存在價格上行壓力。