深圳、成都穩定樓市預期 建立二手住房成交參考價格發布機制

繼深圳之后，另一熱門城市成都也開始實施二手房成交參考價格發布機制，為當地樓市“降溫”。

5月28日，成都市住房和城鄉建設局官方微信公眾號“成都住建”發文稱，“為貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》有關規定，提高二手住房市場信息透明度，促進市場理性交易，確保我市房地產市場平穩健康發展，經成都市房地產市場平穩健康發展領導小組同意，建立二手住房成交參考價格發布機制。”

消息一出，立馬引起市場關注。目前在成都市工作的寧峻(化名)告訴《證券日報》記者，“這對我們有買房計劃的人群來說無疑是個好消息，有了二手房成交參考價，之前容易胡亂定價的行為將得到抑制，市場就會更加透明。”

5月29日，“成都住建”官微再次發文，公布了首批201個小區二手房成交參考價格，其中最高參考價為39300元/平方米。5月29日晚上10點，《證券日報》記者在某找房平臺搜索時發現，平臺顯示的掛牌價普遍要比成都市公布的二手房參考價高一些。以仁和金沙小區為例，平臺頁面顯示該小區實際掛牌價均價為20211元/平方米，而成都市官方給出的參考價為19232元/平方米。對于掛牌價和官方參考價不一致，平臺經紀人給出的答復是，“每套房子情況不一樣，業主的心理價位也不一樣。”

值得一提的是，當前成都市二手房成交參考價格發布機制正在落地，5月30日下午，記者再次在上述平臺搜索時發現，多個小區二手房頁面顯示“暫無均價”，記者在線咨詢均價時，平臺經紀人表示：“以住建局給出的參考價為準”。

中國國際經濟交流中心經濟研究部副部長劉向東對《證券日報》記者表示，發布二手住房成交參考價格旨在讓市場回歸理性，既可以平抑市場預期，減少對價格的惡意炒作行為，也突出強調“房住不炒”的政策基準，能有效引導住房市場平穩發展和長效機制的建立。

“未來更多城市的二手房參考價格會成為審批貸款的依據，在控制房地產金融風險的同時，對于市場價格預期起到強引導作用。預計會對樓市產生深遠作用，尤其在控制房價上漲層面的作用力會更為直接。”58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示。

事實上，成都市并非第一個發布二手住房成交參考價格的城市。今年2月8日，深圳市房地產和城市建設發展研究中心在調查分析基礎上，以二手住房網簽價格為基礎，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區二手住房成交參考價格，并按照市域全覆蓋、區域網格化原則，以住宅小區為區域網格單元，發布了全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。

北京金訴律師事務所主任王玉臣律師在接受《證券日報》記者采訪時分析稱，這說明經過深圳“第一個吃螃蟹”后，已有新的城市開始效仿其模式，房地產調控措施正在不斷升級，這反映了從國家到地方對樓市調控的決心和力度，再想靠“炒房”謀取暴利已經不太可能。

劉向東表示，對住房特別是二手存量房的一系列價格調控政策，首先表現出“房住不炒”的堅定決心，引導市場漲價預期降溫，促使購房需求趨于平穩;二是調控手段多樣化;三是更加強調市場化機制調控，逐步建立長效機制，在保障居民合理住房需求的同時，對擾亂市場秩序的行為進行精準的糾偏與堵漏，切實引導合理購房需求逐步釋放，嚴查違規資金流入房地產。

“從今年上半年二手房的調控來看，政策的主要方向是穩定市場，嚴控房價，嚴懲亂象。”張波表示，深圳、成都都從二手房成交參考價格入手，為市場建立二手房價錨點，重點防范部分區域的二手房價非理性上漲。此外，其他各地也從影響二手房價的學區入手，從學區政策上推進教育均衡化，以打擊部分過度炒作教育資源的行為。

“預計后續一線城市和熱點二線都會跟進二手房成交參考價格這一政策，其具有穩定市場預期，促進市場健康發展的作用。”張波說。

劉向東建議，為進一步落實“房住不炒”的政策定位，要降低住房的金融屬性，提高其居住功能。