摸底北京房貸市場：利率未調，集中度紅線壓力

2020年至今各地樓市調控動作頻頻，北京地區房貸利率市場情況如何?北京商報記者向北京地區多位銀行個貸部門人士進行了解后發現，當前北京地區的房貸市場依舊暫未有上調跡象，均執行首套房利率為LPR(貸款市場報價利率)+55個基點(5.2%)、二套房利率LPR+105個基點(5.7%)標準。不過有銀行人士向北京商報記者透露稱，估計到月底可能會通知進行上調。

有銀行透露月底或將調整

5月24日，北京商報記者對北京地區各大銀行網點進行調查詢問后發現，目前，北京房貸市場依舊“按兵不動”，暫時未有上調跡象，多家國有大行及股份制銀行執行首套房利率為LPR+55個基點(5.2%)、二套房利率LPR+105個基點(5.7%)這一標準。

工商銀行相關人士向北京商報記者介紹稱：“目前全北京市商業銀行都是執行首套房利率為5.2%、二套房利率5.7%這個標準，這一年多都沒有變化。”

郵儲銀行工作人員也表示，“當下是首套房貸利率上浮10%，二套房貸利率上浮20%，北京市大部分銀行沒有什么特殊的情況都是這個政策，各家銀行都是一樣的。現在沒有聽說要上調房貸利率”。

除了國有大行，股份制銀行、城商行也是如此，北京商報記者從多家股份制銀行個貸部門經理處同樣了解到，目前均執行首套房利率5.2%、二套房利率5.7%標準。

不過也有相關人士向北京商報記者釋放了房貸利率將要上漲的信號。一家股份制銀行客戶經理向北京商報記者介紹稱：“目前行內首套房利率為5.2%，還沒有變化，但也有消息說可能會調整利率，上浮20%-25%的幅度，估計到月底可能會出文，根據文件的實際情況執行。”

談及北京房貸利率未來走勢，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，今年房貸利率上行和去年有本質區別，去年是額度管控等，今年銀行也要在房住不炒方面承擔更大的維穩責任。房貸額度管控從去年到現在，其實也確實對貸款流量和利率等會產生影響。房貸利率當前處于上升過程中，從后續思路看，不排除有收緊跡象，但還要繼續觀察。

部分銀行額度收緊

早在今年清明小長假后，市場對北京地區房貸利率或將出現變化的猜測就一直不絕于耳。在調查過程中，北京商報記者也同時注意到，北京地區部分銀行房貸額度出現了收緊，更有部分銀行已經無額度可放款。

北京商報記者從浙商銀行一位個貸經理處了解到，該行暫時沒有房貸額度。這位個貸經理介紹稱，“額度調整是臨時的，已經通知超過三周的時間了，銀行現在不放款了，我們也在等消息”。

另有兩家股份制銀行業務人員也表示房貸額度緊張，一家股份制銀行業務人士表示，“目前房貸放不了款，現在也不接，怕影響客戶購房進度”。另一家銀行個貸部門人士向北京商報記者提到：“上半年額度已經用得差不多了，一直在管控額度，每個月很少，基本排隊要排到下半年，起碼要在6月之后了。現在的額度會優先放給已經審批通過的客戶。”

事實上，早在4月初，就有銀行個貸經理人士提及，行內放貸額度有出現收緊的傾向。嚴躍進進一步指出，“現在銀行放貸額度規模是不大的，從實際過程中來講這個現象也和銀行把控節奏有關，用現有的額度完成此前發放的合同、貸款等，都會導致現在放貸的審批是比較困難的”。

針對貸款發放是否放緩的問題，也有部分銀行給出了不同的答案。工商銀行網點個貸經理告訴北京商報記者，“平時房貸額度在3月、6月、9月、12月會有點收緊，主要是一個時間節點的變化，現在額度寬裕。公積金貸款放款時間大概在2-3個月，純商貸的放款額度快一些，材料齊全放款時間差不多兩周”。

光大銀行網點的個貸經理則介紹稱，“我們額度還挺充足的，暫時不需要排隊，每個月都在放款，商貸資料齊全三天批貸，然后客戶進行過戶，過戶三天內差不多也就可以放款了”。

城商行方面，北京銀行個貸經理表示，“現在還沒有排隊的情況，商貸的放款時間主要看客戶過戶、抵押的具體流程”。

集中度紅線壓力

有業內人士指出，排除資金端問題外，銀行房貸放款額度松緊不一更多是來源于房貸集中度的合規壓力。去年12月31日，央行、銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》規定，中資大型銀行的房地產貸款占比上限和個人住房貸款占比上限分別為40%和32.5%;中資中型銀行兩項占比分別為27.5%和20%。

在資深銀行業人士王劍輝看來，對于涉房貸款，不管是國有大行還是股份制銀行，都希望能夠整體降低資產面對的風險，用足房地產信貸份額也是降風險的環節之一。銀行通常都認為，房地產的資產能夠做抵押，所以相關的信貸風險也較低，過去一段時間在這方面拓展業務的意愿也較為強烈。不過，考慮到部分銀行房貸額度逐步緊張，監管有可能出臺新的調控政策等因素，下半年資金供給可能會面臨一些壓力，導致相關的貸款難度增加，要么審查更加嚴格，要么就是放款時間拉長或者增加一系列附加條件。

“現在銀行做的工作有幾個，包括消化去年到今年還沒放貸的業務，同時今年主動調整結構，放貸方面尋求新的思路和投向。另外，為了增加可貸的資金，加強了貸款資金資產證券化的工作。在房住不炒下，對于大城市住房問題的解決依然會進行，這是后續所需要關注的內容，調控依然會進行。”嚴躍進說道。