年內房地產調控186次 部分二手房市場價格漲幅回落

5月17日，國家統計局發布了4月份70個大中城市住宅銷售價格月度報告，國家統計局城市司首席統計師繩國慶對此表示，4月份，統計監測的70個大中城市新建商品住宅銷售價格漲幅總體有所擴大，二手住宅漲幅有升有落。

從環比來看，據測算，4月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。二手住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅與上月相同。

同比來看，據測算，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.8%，漲幅比上月擴大0.6個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲11.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.9%和3.4%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格同比上漲2.5%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。

58安居客房產研究院研究總監陸騎麟對《證券日報》記者表示，一二線城市新房價格同比出現明顯上漲，并且漲幅出現擴大態勢，最主要的原因是2020年同期正處于疫情對房價影響相對較大的時期。不過在新房價格出現較大上漲的情況下，一線城市二手房價格漲幅出現了明顯回落，最主要還是一線城市出臺的多項調控政策都與調控二手房市場相關，并且政策的效應逐步顯現。部分二手房市場價格漲幅回落，將會在下半年逐步傳導到新房市場，從而引導整個房地產市場的房價穩定。

中原地產研究中心統計數據顯示，年內全國已有13個城市被住建部不同程度約談督導。疊加各地不斷出現的土地新規、市場監管加碼，4月份房地產調控政策刷新年內新高紀錄，達到51次，年內累積調控達186次。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄對《證券日報》記者表示，整體來看，4月份在多城加碼調控的影響下，市場熱度有所收斂。預計接下來隨著調控政策逐漸發酵，房價漲幅或將趨緩。