調(diào)控下樓市明顯趨穩(wěn) 各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅均有所擴(kuò)大

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)情況顯示，3月份商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅基本穩(wěn)定，同比漲幅繼續(xù)上升。

據(jù)測(cè)算，3月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從同比來看，受上年同期低基數(shù)影響，各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅均有所擴(kuò)大。據(jù)測(cè)算，3月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.2%和11.4%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.6個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.8%和3.3%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.9%和2.3%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，雖然3月銷售量大幅上漲，但價(jià)格基本保持穩(wěn)定，主要原因是房地產(chǎn)調(diào)控的快速收縮。

2021年一季度房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)135次。近日，住建部相繼約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等五城，要求切實(shí)扛起城市主體責(zé)任，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

貝殼研究院首席分析師許小樂指出，當(dāng)前中央政策正在引導(dǎo)地方政府轉(zhuǎn)變，倒逼地方政府降低對(duì)房地產(chǎn)的依賴。調(diào)控手段逐步管住信貸、土地、房企以及購(gòu)房者的投資行為，同時(shí)貨幣政策轉(zhuǎn)向、定向加息窗口已經(jīng)開啟，這些都代表著房地產(chǎn)市場(chǎng)的資本紅利時(shí)代結(jié)束。

許小樂認(rèn)為，調(diào)控加強(qiáng)和金融市場(chǎng)收緊下，2021年一季度市場(chǎng)成交見頂，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，貝殼50城二手房成交量3月中達(dá)到歷史高點(diǎn)，3月下旬以來周度成交量保持向下波動(dòng)調(diào)整的走勢(shì);從市場(chǎng)預(yù)期看，各線城市貝殼二手房景氣度指數(shù)均回落。可見，2020年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)上行周期在今年一季度結(jié)束，預(yù)計(jì)二季度及下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于向下調(diào)整階段。