房地產(chǎn)行業(yè)貸款增速放緩 房貸利率上浮最高達6%以上

今年以來，部分城市銀行二手房貸款“暫停接單”的風聲不時傳出。

近日，市場傳言稱廣州部分網(wǎng)點暫停了二手房貸業(yè)務(wù)。除此之外，《證券日報》記者調(diào)查獲悉，個別二三線城市房貸不僅利率有上浮，甚至有暫停受理二手房房貸業(yè)務(wù)的情況。

“額度控制的很嚴，放款時間至少要三個月到六個月。”不少銀行工作人員對記者表示：“我們行也只與指定的一兩家中介公司進行合作。”

多地房貸收緊

根據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國重點城市的房貸利率整體水平進一步上漲。融360大數(shù)據(jù)研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年2月20日至2021年3月18日，全國首套房貸款平均利率為5.28%，環(huán)比上漲2BP;二套房貸款平均利率為5.57%，環(huán)比上漲1BP。

據(jù)《證券日報》記者調(diào)查，重慶市多數(shù)國有銀行首套房利率均上調(diào)。例如，某國有大行調(diào)整前，房貸利率為：首套房LPR(4.65%)+60個基點，即5.25%;二套房LPR+80個基點，即5.45%。調(diào)整后，該行房貸利率為：新房首套房LPR+70個基點，即5.35%;二手房首套房LPR+75個基點，即5.40%;新房二套房LPR+90個基點，即5.55%;二手房二套房LPR+95個基點，即5.60%。

另一家國有大行客戶經(jīng)理向記者透露：“我行已經(jīng)接到通知，房貸貸款利率從5月1日開始上調(diào)。”

無獨有偶，記者調(diào)查廣東地區(qū)發(fā)現(xiàn)，除熱點城市有利率上調(diào)現(xiàn)象外，惠州、梅州等城市銀行房貸利率也有不同程度上浮。記者從某國有行個貸經(jīng)理口中得知，該行的房貸利率近期已經(jīng)上調(diào)，目前首套和二套房利率上調(diào)之后均在6%以上。

同時，貸款額度緊張、排隊放款已成為部分銀行普遍現(xiàn)象。《證券日報》記者分別致電咨詢了部分銀行，發(fā)現(xiàn)房貸業(yè)務(wù)受額度影響已進入排隊等候辦理狀態(tài)，少數(shù)銀行分支行暫停新增二手房房貸業(yè)務(wù)受理，恢復(fù)時間未知。

記者通過電話聯(lián)系上無錫某股份制銀行支行的工作人員，該工作人員表示：“不接受二手房的貸款了，因為沒有額度，之前審批通過的購房者正在排隊等待放款，而且等待時間會加長”。

“受政策的影響，額度控制的很嚴，目前主要采取預(yù)約制，預(yù)約之后才可以受理，而且放款的時間比較久，在抵押登記辦妥之后至少要等三個月到六個月。”廣東惠州某國有大行支行的個貸專員對記者表示。

房地產(chǎn)行業(yè)貸款增速放緩

事實上，目前，多家銀行出現(xiàn)額度緊張甚至暫停放款的現(xiàn)象，房貸利率也出現(xiàn)上漲，充分顯示了房貸集中度管理新規(guī)的威力。

今年，房貸集中度管理新規(guī)的下發(fā)，使得各銀行去年的房貸占比情況備受市場關(guān)注。部分相關(guān)數(shù)據(jù)也在近期的銀行年報中披露，根據(jù)披露情況看，不少上市銀行房貸占比“踩紅線”，面臨調(diào)整壓力。也有部分銀行占比未超過監(jiān)管上限，但與監(jiān)管上限較為接近。

央行數(shù)據(jù)顯示，2020年人民幣貸款增加19.63萬億元，同比多增2.82萬億元。具體到各家銀行而言，貸款總額大多保持10%以上的增速。記者注意到，在總體貸款規(guī)模大幅上漲的同時，房地產(chǎn)行業(yè)貸款總額增速相對而言有所減緩。

建行的年報顯示，2020年建設(shè)銀行新增人民幣貸款1.76萬億元，貸款余額16.79萬億元，無論是貸款余額還是貸款新增數(shù)據(jù)都達到了歷史最高水平。其中，個人住房貸款余額5.83萬億元，增幅9.91%。此外，房地產(chǎn)開發(fā)類貸款余額4727.28億元，較2019年增加764.25億元。

多家銀行管理層在業(yè)績說明會上和年報中透露了當前房地產(chǎn)信貸情況及未來發(fā)展方向。多位銀行高管重申，今年將堅決落實監(jiān)管部門房地產(chǎn)調(diào)控的政策，持續(xù)加強房地產(chǎn)貸款的管控力度。與此同時，今年在涉房貸款流向上，將優(yōu)先支持重點城市優(yōu)質(zhì)房企及購房剛需群體。

建設(shè)銀行副行長呂家進指出：“總的來說，過渡期較為充裕，新規(guī)對貸款規(guī)模增長的影響比較小，存量超標的部分我們會逐漸消化。對于個人住房貸款，優(yōu)先支持剛需群體，滿足人民群眾合理的一般住房需求和住房改善需求。”

今年涉房貸款調(diào)整力度將加快

對于近期部分城市部分銀行房貸額度收緊，出現(xiàn)房貸利率上調(diào)、暫停受理房貸業(yè)務(wù)等現(xiàn)象。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，房地產(chǎn)調(diào)控的核心是銀行。從2020年看，房貸相對寬松疊加部分經(jīng)營貸進入樓市，導致了這一輪持續(xù)一年多的房價上漲，特別是一二線熱點城市，房價上漲明顯。但隨著經(jīng)濟的恢復(fù)，信貸供應(yīng)量逐漸開始回歸常態(tài)，房貸有所收緊以及經(jīng)營貸嚴查便成為了2021年以來的主要特征。

他認為，目前來看，大部分銀行的房貸依然正常發(fā)放，只有廣州等少數(shù)查經(jīng)營貸嚴格城市房貸額度相對緊張。整體看，房貸利率主流還是平穩(wěn)的，部分城市部分銀行的收緊，主要是因為經(jīng)營貸嚴查下，按揭房貸的需求增加，凸顯房貸供應(yīng)不足，導致房貸利率上行。

央行近日公布的3月份和一季度信貸數(shù)據(jù)顯示，同期居民戶中長期貸款依然是刷新歷史記錄的。3月份新增信貸數(shù)據(jù)顯示，以個人住房按揭貸款為主的居民中長期新增信貸顯著超出季節(jié)性，當月新增居民中長期貸款6239億元，環(huán)比多增2126億元，在基數(shù)抬升背景下，同比仍多增1501億元。

不過，有銀行業(yè)內(nèi)人士在接受《證券日報》記者采訪時表示，主要還是政策原因，在房貸集中度相關(guān)新規(guī)頒布后，各地開始收緊房貸的審核與發(fā)放。一方面，供給端驟然收緊;另一方面，需求端持續(xù)存在，因此房貸利率將呈現(xiàn)出上升之勢，后續(xù)規(guī)模將平穩(wěn)增長。

“可能采取審核手段變嚴、放貸周期變長、密切監(jiān)測貸后狀況等方式。監(jiān)管壓力下，房貸額度十分有限，未來投放的節(jié)奏將會趨緩。”被問及未來商業(yè)銀行可能采取的調(diào)控方式，上述銀行業(yè)內(nèi)人士告訴記者。