三部門“圍堵”經營貸違規購房 對房企資金管控進一步加深

房地產金融監管正在從個人端口和企業端口全面強化。近日，銀保監會、住建部、人民銀行三部門發文，將個人違規挪用經營貸購房的“圍堵”擴圍至全國所有區域的全部銀行業機構。同時，杭州、湖州、西安等地進一步加強房地產開發貸款管理，包括開發貸款資金封閉管理、購地金額來源審查、預售資金監管等多方面，對房企資金管控進一步加深。

業內人士表示，經營性貸款資金違規流入樓市，擾亂了房地產調控大局，且容易引發諸多風險;另一方面，房地產行業去杠桿持續進行，房企債務風險明顯增加。在此背景下，監管部門加強對房地產金融化的管控，有利于維護房地產市場金融環境的穩定。

3月26日，三部委聯合印發《關于防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》(以下簡稱《通知》)，要求各銀保監局、地方住房和城鄉建設部門、人民銀行分支機構聯合開展經營用途貸款違規流入房地產問題專項排查。具體包括加強借款人資質核查、信貸需求審核;貸款期限、貸款抵押物管理，加強聯合懲戒。

業內人士表示，此前，已經有北京、上海、廣州和深圳等地的金融監管部門對轄內銀行經營貸、消費貸等信貸資金違規流入房地產領域進行了集中排查，并于日前通報了相關檢查結果。

“經營性貸款資金違規流入樓市，擾亂了房地產調控大局，容易引發局部房地產市場過熱;本應流向實體經濟的金融資源被擠占，影響了宏觀政策實施的效果。對企業和居民個人來說，用經營性貸款購買住房，推高了杠桿率、負債率，一旦房地產市場或政策發生較大變化，還可能導致債務危機。對銀行而言，過分依靠房地產業來擴大規模、搶占份額，既存在政策風險也存在信用風險。”招聯金融首席研究員董希淼分析稱。

除了針對個人購房者的消費貸、經營貸外，房企資金監管進一步加碼趨勢明顯。3月27日，浙江湖州發布《關于進一步促進本市房地產市場平穩健康發展的通知》，強化借款人資格和購房首付資金來源審查，嚴防消費貸款、經營性貸款等違規用于購房。杭州發布的《關于進一步規范房地產市場秩序的通知》顯示，切實加強房地產開發貸款管理。西安則加強了對商品房預售資金的管理。

董希淼表示，對銀行而言，貸款資金用途、流向的監控是一個老大難的問題。建議金融監管部門借助監管科技手段，構建覆蓋全行業的信貸資金流向監控系統，提升貸款用途監控的能力和效率。此次《通知》提出，將企業和個人違規挪用經營用途貸款的相關行政處罰信息及時納入征信系統，有助于提高借款人挪用貸款用途的違規成本，從源頭上遏制信貸資金違規流入樓市、股市等。