300城首月宅地收入2766億元 房企拿地能力分化正在加劇

一邊是融資利率創下新低的境外市場，一邊是熱點城市溢價率走高的土地市場，2021年開年，房企一邊忙著窗口期融資，一邊忙于“進貨”備戰。

中指研究院統計數據顯示，2021年1月份，全國300個城市住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)出讓金總額為2766億元，同比增加11%;成交樓面均價為5759元/平方米，同比上漲36%;平均溢價率為15%，較去年同期上漲4個百分點。TOP100企業招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為66%。

“重點城市宅地溢價率較為平穩，部分現金流較好房企拿地積極，因為一季度拿地當年即可有銷售額入賬。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，今年以來，有幾家以前較為低調的房企開始在公開市場上搶地，可見其怕規模掉隊而增加土地儲備的決心，而現金流較差的中小房企則仍會缺席土地市場，未來房企拿地能力將進一步分化。

在熱點城市

部分房企果斷拿地

值得一提的是，中指研究院統計數據顯示，從各城市群拿地金額來看，長三角熱度不減。1月份，長三角TOP10企業拿地金額618億元，位居四區域首位;京津冀TOP10企業拿地金額200億元，位列第二;中西部TOP10企業拿地金額182億元，位列第三。

“市場火熱帶動企業積極拿地布局。2020年，百億元企業在長三角城市群的銷售額貢獻居五大城市群之首，占比達36.7%，較2019年占比提升1.9個百分點。”中指研究院企業事業部研究副總監劉水向《證券日報》記者表示，主要是長三角城市群疫情防控進入常態化后供需兩端支持性政策落地更早，區域內需求旺盛，市場率先恢復，區域熱度提升。

“長三角在上海、杭州帶動下市場成交整體活躍。”貝殼研究院表示，上海成交了單宗地塊176億元全國總價最高地塊引起市場熱度，住宅用地成交405億元;杭州繼續保持全國住宅用地成交金額排名第一的活躍度，住宅用地成交445億元。無論住宅用地成交金額占國家級城市群成交金額比重，還是成交規劃建筑面積占國家級城市群成交規劃建筑面積比重，分別較去年同期提升19.8個百分點、10.3個百分點。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，房企多城齊發力。德信地產出現在3個城市的1月拿地總額TOP10榜單中，在多個城市齊發力，與企業立足浙江，深耕長三角，布局全國中心城市的戰略布局相契合。綠城中國出現在2個城市的1月份拿地總額TOP10榜單中，并拿下了杭州1月份拿地總額冠軍，拿地優勢顯著。濱江集團持續深耕大本營杭州，拿下杭州1月份拿地總額亞軍。

“疫情對房企的資金鏈影響雖然大，但部分企業拿地積極性提高。”中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，為了追求規模，很多近年拿地很少的房企也開始積極拿地，尤其在熱點城市拿地更為果斷。

房企拿地能力分化

正在加劇

整體來看，2021年以來，房企拿地能力分化正在加劇，其背后有著多種因素。中指研究院認為，一方面，2020年1月份，受新年和疫情影響，部分小企業未拿地，但大中型房企受影響較小;另一方面，2021年，受各類金融調控政策影響，大中型企業拿地趨于謹慎，代表企業拿地規模有所下降。具體來看，50家代表企業內部分化亦較顯著。部分現金流較穩定企業拿地態度積極，如第一陣營內的萬科、碧桂園、招商蛇口、第二陣營內的綠城等，1月份拿地同比均有所增長。

“一般來看，房企以招拍掛為主，合作拿地和收并購為輔。在三線、四線城市拿地主要仍以獨立招拍掛為主;在一線、二線城市除招拍掛外，亦會加大聯合拿地力度。同時，部分房企會通過收并購獲取優質土地資源。”劉水向《證券日報》記者表示，房企對收益率普遍控制在8%-10%之間。未來，行業降速導致企業陣營將相對固化。新時期行業降速、分化、容錯低等特征更加明顯，房企超車機會減少，更加考驗房企守中與進擊的權衡力，陣營分化震蕩亦將加劇。