七天三城升級樓市調控 切實落實城市主體責任

《證券日報》記者1月27日從住建部獲悉，近日，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長倪虹帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產(chǎn)市場情況。

倪虹表示，中央經(jīng)濟工作會議再次強調了要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，并將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度重點任務之一，城市政府要充分認識保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，切實落實城市主體責任。

除上海、深圳外，1月27日，杭州發(fā)布《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調控的通知》，從住房限購、住房限售、稅收調節(jié)和無房家庭認定標準及高層次人才優(yōu)先購房政策等方面進一步加強房地產(chǎn)市場調控。至此，僅7天時間，上海、深圳、杭州三大熱點城市相繼加碼樓市調控政策。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，從具體的政策內(nèi)容上看，無論是個人轉讓增值稅征免年限從2年調整到5年，或是進一步加強住房限購，并明確限購范圍內(nèi)，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉讓等，杭州出臺的樓市調控新政無疑直指新房、二手房價倒掛所產(chǎn)生的投機性需求。預計此舉在短期內(nèi)將會對杭州樓市起到降溫作用，尤其是對投機性購房來說。

“監(jiān)管部門的及時調研督導，是中央層面對于近期上海、深圳等地樓市快速升溫的快速反應。”貝殼研究院首席分析師許小樂對《證券日報》記者表示。

事實上，無論是上海、深圳或是杭州，樓市熱度的關鍵因素之一非“打新”莫屬。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者分析稱，熱點城市“打新”的涌動，使得少數(shù)新建住宅供應稀缺，投資客的加速入市無疑搶奪了剛需購房者的房源。

“整體上看，從近期熱點城市加碼樓市調控政策的內(nèi)容來說，確實有利于抑制當下熱點城市房地產(chǎn)市場的虛火，避免市場短期失控。后續(xù)若想取得更加實質性的效果，勢必還要針對‘打新潮’以及資金無序進入房地產(chǎn)市場進行約束，否則調控政策的力度可能會被稀釋。”在張大偉看來，比如此次杭州針對搖號房源增加限售的舉措，未來有可能成為樓市調控的又一示范動作。