2020年房地產開發投資增速適度 房貸收緊也將進一步影響個人購房需求

1月18日，國家統計局發布數據顯示，2020年1-12月份，全國房地產開發投資141443億元，比上年增長7.0%，增速比1-11月份提高0.2個百分點，比上年回落2.9個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中國網財經表示，2020年房地產開發投資增長7%，這個數據表明房地產開發投資增速是在健康合理區間，體現出其“穩中向好、增速適度”的特點。行業普遍認為，房地產開發投資增長在5%-10%之間是屬于健康合理范圍。若房地產開發投資增長低于5%，說明各地固定資產投資偏冷，對各地穩投資工作不利;高于10%，則會導致房地產市場過熱。

與此同時，2020年商品房銷售則表現出“跌幅收窄、逐漸轉正”的走勢。數據顯示，2020年，商品房銷售面積176086萬平方米，比上年增長2.6%，增速比1—11月份提高1.3個百分點。商品房銷售額173613億元，增長8.7%，增速比1—11月份提高1.5個百分點，比上年提高2.2個百分點。其中，住宅銷售額增長10.8%，辦公樓銷售額下降5.3%，商業營業用房銷售額下降11.2%。

嚴躍進認為，商品房銷售全年指標為正，說明房屋買賣市場表現不錯，市場需求強勁。對于2021年，要防范各類違規資金進入樓市的風險。另外，房貸集中度政策在一定程度上會對樓市交易形成利空。

“根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算，2020年全國商品房均價為9860元/平方米，同比漲幅為5.9%。該漲幅相對2019年略有收窄，繼續體現了穩房價的導向。”嚴躍進說，潛在上漲可能性還是比較大，后續要嚴管資金流入，同時對于房價上漲過快的城市需要及時采取措施。

數據顯示，2020年，房地產開發企業到位資金193115億元，比上年增長8.1%，增速比1—11月份提高1.5個百分點，比上年提高0.5個百分點。其中，國內貸款26676億元，增長5.7%;利用外資192億元，增長9.3%;自籌資金63377億元，增長9.0%;定金及預收款66547億元，增長8.5%;個人按揭貸款29976億元，增長9.9%。

“受益于2020年降準降息等政策的影響，房企的資金環境還是不錯的。”嚴躍進預計，2021年要格外關注三道紅線擴圍、房貸集中度新規實施、預售許可資金管控升級等帶來的影響。從企業應對角度看，積極降價促銷、同時采取聯合拿地等方式，依然是主流的應對措施。

浙商證券首席經濟學家李超認為，2021年房地產投資將保持平穩增長，一方面得益于房企沖量、加速推盤積極性較高，疫情后部分城市形成一定漲價預期，居民對房價和促銷相對敏感，帶動地產銷售數據的持續高增。預計2021年房地產開發投資增速為6%，較2020年下滑1個百分點。

中國民生銀行首席研究員溫彬則表示，2020年房地產投資累計同比增長7%，漲幅較前值提高0.2個百分點，但轉換為當月同比增速為9.3%，漲幅比上月回落1.6個百分點，說明房地產融資政策收緊等調控措施逐漸發揮效果，預計未來房地產投資增速將繼續回落。另外，受房地產融資政策收緊影響，房地產投資將受到一定抑制，房貸收緊也將進一步影響個人購房需求。