北京租客“開始回來了” 長租公寓忙打折攬客降空置率 預計下半年將進入常態化

7月18日，剛剛大學畢業加入鏈家的山東女孩小李(化名)敲開了門頭溝高家園路某社區一處業主的門。與她同來的是在北京工作已經兩年多的租客小娜(化名)和《證券日報》記者，但這一場帶看，最終沒有成交。

“我剛來北京沒多久，第一步是做租房業務的經紀人，這個月接待了一些客戶，有些是在海淀工作的普通上班族，有些是跟我一樣剛來北京的畢業生。”小李告訴《證券日報》記者，“同事跟我說，這個月租房的人比以前多了，但是價格變化不太大，好在都可以議價，一般能簽合同的基本上要比業主報價低上一兩百元。”

疫情給北京的租房市場帶來重擊，消失的租客讓原本應該釋放的租賃需求“啞火”。不過，7月的第三個周末，《證券日報》記者通過實地走訪調查發現，市場逐步有了起色，雖然還沒有恢復到去年同期的水平，但傳統的6月份畢業租賃旺季延遲需求在7月份開始釋放，年輕租客的涌入讓北京的長租公寓運營商也稍微緩了口氣，交易量有所上行。

延遲租賃需求開始釋放

“租賃市場最近活躍有很多原因，比如最近有些業主賣房，讓這些房子原本的租客不得不重新租房，這類現象也存在。”在門頭溝一家本土中介門店里，某經紀人告訴《證券日報》記者，還有些租客合同到期，想換房也增加了一些新的需求，但主要還是疫情得到控制后，小區出入方便，流動人群返京等租房需求，讓這個市場開始出現回暖的跡象。

“我是因為合同到期，房東要賣房才換租的。”小娜告訴《證券日報》記者，“我在海淀上班，公司有班車，門頭溝有很多老社區，房租便宜，就選擇在這里重新找房了。”7月18日和7月19日兩天，《證券日報》陪同小娜看了10來套房，有老社區、新社區，還有長租公寓，最終小娜選擇了某個老社區的一套房。但是，對她來說，房租一年漲了1200元。

據貝殼研究院數據，北京7月份上半月成交量相比6月份下半月上漲30%，成交均價相比6月份下半月上漲2.6%，相比去年同期下降5.8%。

“疫情得到有效控制后，租賃市場恢復較快。”貝殼研究院高級分析師黃卉向《證券日報》記者表示，7月份是傳統的租賃旺季，由于北京疫情反彈的影響，6月份畢業租賃旺季推遲，在疫情得到控制后，延遲的租賃需求開始釋放，包括流動人群的租房需求、已租人群的換租需求、高校畢業生的租房需求等。

“總體來看，受疫情影響，租客與去年同期相比明顯減少，今年上半年房子不好租，成交周期也相對延長，導致整體房租水平下滑。”諸葛找房數據研究中心分析師陳霄向《證券日報》記者表示，隨著疫情逐步得到控制，這種情況將會逐漸好轉，北京的租賃市場需求依舊很大。

預計下半年將進入常態化

在《證券日報》記者陪著小娜租房的過程中，小娜看了兩套自如的房子，一套是租金價格無法承受，另一套原本因為打折出租而很中意，但是最后因為租期太短而放棄了。

近期，為了抓住畢業季的客戶，長租公寓企業自如以億元補貼的量級搞了一次普惠活動，北京等地區的租客，友家住一年免2個月租金，整租住一年最高免1.6個月租金。

“每年暑假推出優惠活動獲客是常規動作，今年的特點是以為畢業生6月份就來了，但實際上7月份才進入北京租房。”帶小娜看房的自如管家告訴《證券日報》記者，“不過最近租客確實多了起來，除了畢業生，還有其他租賃需求也有所活躍。”

“按照去年畢業生租賃旺季的情況，6月份十個租房的客戶中可能有七八個是畢業生，今年則只有兩三個，差距還是很大的。”

“租賃市場的回溫對長租公寓企業是利好，租賃成交量的上升，也會促進長租公寓的出租，降低空置率。”黃卉向《證券日報》記者表示，在此期間，長租公寓運營商要抓住機會，開展優惠活動拓展客戶。

“長租公寓市場在疫情的沖擊下仍面臨嚴峻考驗。”陳霄向《證券日報》記者表示，租賃市場交易冷淡，空置率上升，房租下降，不少業主收到長租公寓平臺的降價要求，解約風波沸沸揚揚等難題仍舊難破解。在長租公寓本身就面臨著虧損擴大的情況下，原本就脆弱的現金流狀況預計短期內難以恢復。

“隨著疫情得到有效和穩定的控制，預計7月份至8月份一線城市租賃市場將保持回溫狀態。”黃卉向《證券日報》記者表示，這對于長租公寓企業來說是提升出租率的重要時機，預計租賃市場下半年將進入常態化。

一家長租公寓運營商的管家告訴《證券日報》記者，“今年春節以來，我們就停止拿房了，目前出租的都是庫存房，有些與業主簽訂的租期即將到的，會打七折出租，希望降低空置率。不管怎樣，從7月份的表現來看，租客‘終于還是開始回來了’”。