租房市場長期向好，穩中有降 長租企業充分平衡業主、租客兩端訴求

作為關系民生的重要行業，不少長租企業在疫情防控期已經歷多重考驗，并交出滿意答卷。

然而，近期因部分長租公寓機構、租賃平臺出現與業主溝通協商調降租金的情況，引發多方關注。對此，北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥認為，租金水平是市場自動調整的結果和供求變化的反映，建議相關企業及廣大業主及時主動做出調整，短期內暫時降低租金，以追求長期、穩定的收益和市場整體的健康穩定發展。

租金穩中有降，市場長期向好

據貝殼研究院數據，6-7月全國重點18城租賃市場成交量有所上漲，北京市場也有所回暖。但整體來看，今年的住房租賃市場并未如往年一般在春節后和高校畢業季迎來成交旺季，租金價格也穩中有降。

數據顯示，在全國重點18城中，6月第三周平均租金水平環比上周下降6.0%，同比去年下降14.1%。其中，北京市受疫情反復、各社區加強人流管控等因素影響，其6月第三周租金水平環比上周下降1.4%，而6月平均租金同比下降5.0%。

在此背景下，為順應市場變化、降低租客租住壓力，不少租賃平臺推出面向租客的優惠舉措并協商業主調降租金，力爭維持行業穩定、保障長遠民生。同時，也有不少個人房東主動下調租房價格。

對此，有業內人士指出“就北京地區而言，疫情給剛回溫的租賃市場帶來一定影響且短期內難以消除，目前租金上漲可能性不大，仍會呈現不增反降的趨勢。但從長遠來看，北京仍是不少年輕人選擇奮斗的重要城市，市場整體會緩慢復蘇并長期向好，租房需求也會有所增加。”

協商調價，業主與企業共商共擔

需求側的波動會導致供給側承壓，就近期協商降價一事而言，業主態度呈明顯兩派。據相關媒體報道，支持方認為“降低租金便于出租;降價總比閑置好;大環境所致，愿與企業共克時艱”，而反對方觀點多以“降租有損自身利益”為主。

對于觀點的不統一，行業專家表示“對于個別房源的租金調降協商，實則是長租企業一種積極自救的舉措，會有效規避行業‘高收低出’所帶來的的風險，有利于長遠發展，希望廣大業主及社會各界能理性看待。”同時，一位身為評論員的業主表示“不要一味認為長租機構是‘二房東’，它們也是專業的租客，當租客遇到困難，我們理應在一定程度上給予支持。”

對此，為保障市場的健康、良性運轉，目前不少長租企業正積極尋求穩妥的解決方案，與業主進行適當調價協商，以期實現長期合作共贏的局面。

以長租企業自如為例，援引相關媒體報道，目前自如啟動價格協商的房屋，在其管理的近百萬間房源中占比極少，與此同時，自如始終在為所有業主按時付款，無一例因協商而引起涉訴糾紛。其相關負責人表示：“我們堅持友好協商原則，嚴格遵守合同約定的內容，切實保障業主的權益，盡力妥善解決這部分房屋面臨的問題。”

當前，協商調價正受到越來越多業主認可，同時也不難看出，隨著這項工作的有序推進，將有助于市場將趨于穩定，供需兩端也將逐漸相對平衡。

多項舉措滿足租客需求

早前有媒體和社會相關方擔心長租企業出現“左手壓價房東、右手漲價租客”的類似“兩頭吃”的局面。然而，記者在實際調查中發現，已有不少長租企業將最大限度的價格優惠落實給了廣大租客。

據自如相關負責人介紹，目前自如海燕計劃，針對應屆畢業生推出了“0首付、0押金”福利活動，同時自如北京將上線指定房源最高免2個月租金的超級優惠活動。

而在疫情防控期間，據相關媒體統計，自如推出“為全國租客減免半月服務費”“安置超萬名租客”“0押金簽約”“提供續約退租便利”“保潔消毒升級”等一系列舉措所產生的抗疫費用近4億元。此外，其他長租企業也上線“椋鳥計劃”等活動，為應屆畢業生在押金、換租等方面提供福利。

一位行業從業者認為，這類優惠舉措是長租企業穩定需求端市場的重要保障，對廣大北漂租客來說，也應該趁著這次優惠，盡快簽約入住。

總體來看，在疫情反復、市場波動等不確定因素的影響下，長租企業主動作出相應調整保障市場秩序穩定，切實起到了逆勢企穩的作用。相關專家分析認為，長租企業是鏈接業主、租客的紐帶，三方既相互制約，也應相互協同。建立起符合三方利益需求的長效保障機制，才能有效維護市場穩定，避免在特殊時期波及行業根基。“面對各類突發情況，各企業順勢而為、以變促穩，擔負更多社會責任，以化解行業的不利影響。”