方城縣大業七峰公館非法預售屢禁不止 視相關條例于不顧 幕后有保護傘？

近日，本網以《方城大業七峰公館涉嫌非法集資 被曝光后仍違規預售》進行發布后，不斷接到方城縣群眾反映該項目仍在違規預售，視相關條例于不顧，無視法律法規。方城縣“大業七峰公館”項目在沒有取得《商品房預售許可證》，連地基都未建好的情況下，仍大肆內部選房，非法預售。然而，被曝光后“大業七峰公館”項目的違規預售行為并沒有“收斂”。消費者購買的僅是"空中樓閣"，有關人士認為，違規預售既擾亂了市場秩序，也給購房者帶來潛在的經濟風險，易引發系列糾紛，建議有關部門切實履行職責，加強房企信用體系建設，提高購房者法律意識，減少購房風險，維護消費者利益。

本網不斷接到方城縣群眾反映，位于方城縣七峰大道與康達路東北角，“大業七峰公館”房地產項目地基未建還在進行預售。無視媒體監督，該項目銷售人員還是宣傳”大業七峰公館”預計今年5月份開盤，目前正在進行交“一萬抵三萬”的優惠活動，現在均價5200元左右，具體一房一價，并且已基本售罄。

大業七峰公館項目銷售中心大門側面的宣傳標語

2018年8月21日，河南九部門聯合發文《河南省打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動實施方案》，治理房地產市場亂象，要求依法查處房地產開發企業不正當經營行為，其中就包括未取得預售許可證銷售商品房;不符合商品房銷售條件，以認購、預訂、排號、發卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預訂款等費用，借機抬高價格的行為。更是要求各房地產主管部門應當視情節輕重，對房地產開發企業采取相應措施。

大業七峰公館項目宣傳頁

本網將“大業七峰公館”項目違規預售情況反映到方城縣房管局，房管局一工作人員稱：“七峰公館樓盤項目違規預售這個事情我們知道，局領導早已經安排給信訪部門處理，具體情況稍后會給予回復”。

大業七峰公館項目效果圖

本網咨詢相關法律人士了解情況，對于開發商而言，預售資金是其開發資金中的一個重要來源。許多開發商特別是中小房地產開發企業資金鏈很緊張，在如今土地成本不斷上漲的情況下，拿到土地后往往面臨巨大的資金缺口。提前向購房者收取預付款，無疑能融到相當一部分資金，這樣就可以不向銀行貸款或少貸款，減少自己的風險和經營成本，但是在開發商無預售許可證的情況下，消費者提前認籌會面臨合同無效的風險。房屋是大宗消費品，尤其是期房銷售，項目本身存在多種不確定性，開發商一旦跑路，或者資金鏈斷裂倒閉，將給購房者帶來很大的風險，甚至血本無歸，給社會造成不穩定因素!

大業七峰公館銷售人員和公司財務楊某用于收款的銀行卡

該法律人士建議加大經濟處罰力度，讓違規者望而生畏。針對未取得《商品房預售許可證》的項目，他建議有關部門要求開發商分別在項目建設地和項目展示中心醒目位置張貼“特別提示”，并注明：該項目尚未取得商品房預售許可證，不具備預售條件，不能進行排號、入會、預售等活動，不能收取定金、誠意金、保證金、會費、預付款等各種形式的費用。

方城縣“大業七峰公館”項目沒有取得商品房預售證，而此種違規在方城縣“大業七峰公館”樓盤項目那里變得“堂而皇之”，她們會大大方方的告訴每一位有意向的購房者：“我們沒有取得預售許可證，但我們的房子幾乎售罄。”一個連地基都沒有建好的房地產項目，違規預售行為屢被曝光，是開發商“明知故犯”、不怕處罰，還是監管部門監管缺失、執法沒有及時跟進?

業內人士認為，監管的缺失和處罰力度不夠令開發商無懼曝光，開發商違規預售等問題屢禁不止，說明治理效能還有很大的提升空間。關鍵還是有關部門要加強監管和執法力度，對違規預售開發企業及時查處。對于公眾而言，更在意的是相關部門是否會以違規預售的曝光為契機，改進和完善監管模式、加大處罰力度，讓違規行為得到真正“遏制”。

群眾多次投訴，媒體已經報道多次，該樓房項目違規預售證據確鑿，本應該立即查處，而房管局卻要交給信訪部門處理，這就非常令人不解。是保護傘?還是另有隱情?

對此，本網將持續關注。