前7月房地產(chǎn)開發(fā)投資增長10.2% 商品房銷售額增14.4%
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
2018年1-7月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資65886億元,同比增長10.2%,增速比1-6月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資46443億元,增長14.2%,增速提高0.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.5%。
1-7月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資35755億元,同比增長11.5%,增速比1-6月份提高0.7個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)投資13920億元,增長10.4%,增速回落1個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)投資13647億元,增長5.8%,增速提高1.6個(gè)百分點(diǎn);東北地區(qū)投資2564億元,增長17.7%,增速與1-6月份持平。
1-7月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積728593萬平方米,同比增長3.0%,增速比1-6月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅施工面積502037萬平方米,增長3.9%。房屋新開工面積114781萬平方米,增長14.4%,增速提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅新開工面積84685萬平方米,增長18.0%。房屋竣工面積42067萬平方米,下降10.5%,降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅竣工面積29463萬平方米,下降12.2%。
1-7月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積13818萬平方米,同比增長11.3%,增速比1-6月份提高4.1個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款6619億元,增長21.9%,增速提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。
二、商品房銷售和待售情況
1-7月份,商品房銷售面積89990萬平方米,同比增長4.2%,增速比1-6月份提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積增長4.2%,辦公樓銷售面積下降5.8%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.3%。商品房銷售額78300億元,增長14.4%,增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售額增長16.2%,辦公樓銷售額下降2.1%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.5%。
1-7月份,東部地區(qū)商品房銷售面積36859萬平方米,同比下降3.8%,降幅比1-6月份收窄1.6個(gè)百分點(diǎn);銷售額42217億元,增長5.8%,增速提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積25131萬平方米,增長12.7%,增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn);銷售額16844億元,增長26.5%,增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積23938萬平方米,增長10.5%,增速提高0.5個(gè)百分點(diǎn);銷售額16247億元,增長28.3%,增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積4062萬平方米,同比持平,1-6月份為下降1.1%;銷售額2992億元,增長15.8%,增速提高1.7個(gè)百分點(diǎn)。
7月末,商品房待售面積54428萬平方米,比6月末減少656萬平方米。其中,住宅待售面積減少544萬平方米,辦公樓待售面積減少40萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少48萬平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1-7月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金93308億元,同比增長6.4%,增速比1-6月份提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中,國內(nèi)貸款14045億元,下降6.9%;利用外資33億元,下降70.1%;自籌資金30187億元,增長10.4%;定金及預(yù)收款31013億元,增長15.1%;個(gè)人按揭貸款13655億元,下降1.4%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
7月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為101.88,比6月份提高0.20點(diǎn)。
表1 2018年1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
指標(biāo)絕對(duì)量同比增長(%)
房地產(chǎn)開發(fā)投資(億元)6588610.2
其中:住宅4644314.2
辦公樓3340-9.9
商業(yè)營業(yè)用房8045-8.9
房屋施工面積(萬平方米)7285933.0
其中:住宅5020373.9
辦公樓33001-1.0
商業(yè)營業(yè)用房94256-3.5
房屋新開工面積(萬平方米)11478114.4
其中:住宅8468518.0
辦公樓3232-7.0
商業(yè)營業(yè)用房10972-8.1
房屋竣工面積(萬平方米)42067-10.5
其中:住宅29463-12.2
辦公樓1670-10.1
商業(yè)營業(yè)用房5393-8.8
土地購置面積(萬平方米)1381811.3
土地成交價(jià)款(億元)661921.9
商品房銷售面積(萬平方米)899904.2
其中:住宅780464.2
辦公樓2261-5.8
商業(yè)營業(yè)用房61072.3
商品房銷售額(億元)7830014.4
其中:住宅6632816.2
辦公樓3268-2.1
商業(yè)營業(yè)用房67025.5
商品房待售面積(萬平方米)54428-14.3
其中:住宅26869-21.4
辦公樓3559-2.4
商業(yè)營業(yè)用房14303-9.1
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金(億元)933086.4
其中:國內(nèi)貸款14045-6.9
利用外資33-70.1
自籌資金3018710.4
定金及預(yù)收款3101315.1
個(gè)人按揭貸款13655-1.4
表2 2018年1-7月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
地 區(qū)投資額
(億元) 同比增長
(%)
住 宅住 宅
全國總計(jì)658864644310.214.2
東部地區(qū)357552518111.514.8
中部地區(qū)139201025410.415.7
西部地區(qū)1364791565.810.0
東北地區(qū)2564185217.718.0
表3 2018年1-7月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
地 區(qū)商品房銷售面積商品房銷售額
絕對(duì)數(shù)
(萬平方米)同比增長
(%)絕對(duì)數(shù)
(億元)同比增長
(%)
全國總計(jì)899904.27830014.4
東部地區(qū)36859-3.8422175.8
中部地區(qū)2513112.71684426.5
西部地區(qū)2393810.51624728.3
東北地區(qū)40620.0299215.8
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售額:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià))。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑,也是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房待售面積:指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房屋施工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積,以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計(jì)算。
房屋竣工面積:指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工,達(dá)到住人和使用條件,經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價(jià)款:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場,是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià);在土地二級(jí)市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購置面積同口徑,可以計(jì)算土地的平均購置價(jià)格。
2.統(tǒng)計(jì)范圍
有開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
3.調(diào)查方式
按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法,以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo),選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo),剔除季節(jié)因素的影響,包含了隨機(jī)因素,采用增長率循環(huán)方法編制而成,每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年,將其增長水平定為100。通常情況下,國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平,95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平,95以下為較低景氣水平,105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)省(市);中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)省;西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)省(市、自治區(qū));東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。
責(zé)任編輯:孫知兵
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