增速放緩：多家房企完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)

12月5日，中糧地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，該公司發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)獲無(wú)條件通過(guò)。據(jù)悉，本次收購(gòu)標(biāo)的評(píng)估值達(dá)到148億元，除息后交易價(jià)為144.47億元，成為今年以來(lái)地產(chǎn)界最大的收購(gòu)項(xiàng)目。有分析認(rèn)為，通過(guò)收購(gòu)，中糧地產(chǎn)將躋身大開(kāi)發(fā)商行列。

受巨額并購(gòu)重組獲得通過(guò)刺激，中糧地產(chǎn)周三逆勢(shì)上揚(yáng)，收盤(pán)上漲5.34%。實(shí)際上，這是中糧地產(chǎn)重組案第二次上會(huì)。10月25日，以“交易標(biāo)的資產(chǎn)定價(jià)公允性缺乏合理依據(jù)”為由，中糧地產(chǎn)重組被證監(jiān)會(huì)否決。

據(jù)中糧地產(chǎn)公告，本次收購(gòu)主要是擬以發(fā)行股份的方式向明毅收購(gòu)其持有的大悅城地產(chǎn)91.34億股，占大悅城地產(chǎn)已發(fā)行普通股股份總數(shù)的64.18%，交易對(duì)價(jià)確定為147.56億元。但由于大悅城地產(chǎn)在7月實(shí)施2017年度分紅派息方案，明毅獲得現(xiàn)金分紅，發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)的交易價(jià)格由147.56億元調(diào)整為144.47億元。

多家房企銷(xiāo)售增速放緩

據(jù)大悅城地產(chǎn)披露數(shù)據(jù)顯示，1-10月，銷(xiāo)售額152.6億元，同比增長(zhǎng)11%。中糧地產(chǎn)雖為央企，但體量并不大，2017年?duì)I業(yè)收入140.42億元，不足萬(wàn)科的6%。因此，有分析認(rèn)為，收購(gòu)大悅城地產(chǎn)后，中糧地產(chǎn)有望逐步躋身大房企行列。而在最新披露的數(shù)據(jù)中，萬(wàn)科、碧桂園、恒大等房企前11月份銷(xiāo)售均出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，部分房企提前完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)。

12月5日，萬(wàn)科披露，該公司11月份實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積355.6萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額 583.2億元;2018年前11個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積3599萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額5439.5億元。恒大集團(tuán)11月份的合約銷(xiāo)售金額約340.7億元，前11個(gè)月累計(jì)合約銷(xiāo)售金額5352.1億元。同時(shí)，世茂房地產(chǎn)同期合約銷(xiāo)售額也超過(guò)1550億元。另外，合景泰富、美的置業(yè)、中南建設(shè)、榮盛發(fā)展和雅居樂(lè)等今年前11個(gè)月累計(jì)銷(xiāo)售金額都很靚麗。

克爾瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，TOP100房企的整體銷(xiāo)售規(guī)模超8.7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)37.5%。分梯隊(duì)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企中除了TOP3龍頭房企規(guī)模增長(zhǎng)較為平穩(wěn)，其他各梯隊(duì)房企的銷(xiāo)售金額入榜門(mén)檻仍較去年同期提升明顯。其中，有超過(guò)10家房企已經(jīng)提前完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)。

但有業(yè)界分析師認(rèn)為，由于年末市場(chǎng)仍然謹(jǐn)慎，企業(yè)新推項(xiàng)目去化率普遍不及預(yù)期，整體銷(xiāo)售增速放緩的趨勢(shì)并沒(méi)有改變。其中，即使是銷(xiāo)售百?gòu)?qiáng)房企，11月份單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比增速進(jìn)一步放緩，從7月份的58.1%的高位回落至11月份的24.5%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積133117萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.2%，增速比1-9月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。銷(xiāo)售額115914億元，增長(zhǎng)12.5%，增速回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。