成都天府新區大型房企逾十億資產即將開拍

近些年成都地區司法拍賣網上房源不斷涌現，其中不泛一些破產房企清算房源，成都興露合能置業有限公司成立于2014年03月03日，注冊地位于四川省成都市天府新區，是一家集房地產開發經營、房屋銷售及租賃等服務于一體房產公司。資料顯示，成都興露合能置業有限公司是合能地產的全資子公司之一。合能地產1993年成立于深圳，集團總部位于成都，業務遍及全國諸多省會城市和重點城市。在成都，合能開發了17個項目，包括合能柏悅華庭、合能楓丹西悅、合能楓丹新悅、合能鉑悅府、合能橙中心等。

本次淘寶網阿里拍賣破產強清平臺掛拍資產系成都興露合能置業有限公司名下鉑悅華庭項目，項目占位成都高端版圖——麓山板塊，夔州大道東側、沈陽路北側，項目分五期打造，項目總占地約408畝，包含高層、洋房等住宅和商業、辦公等多業態產品，總建筑面積超百萬平米，自身商業就有20萬方。項目分五期開發，一、二、三期已交付，四期在2019年-2020年推出三批次、664套洋房產品，精裝均價約1.5萬/平方米，開盤后迅速售罄，五期毗鄰地鐵6號線沈陽路站,目前處于待建停工狀態，自2021年開始，問政四川上便出現關于四期進度緩慢的投訴，項目開始出現爛尾。

2023年5月，天府新區成都片區人民法院根據申請于2023年5月8日裁定受理成都興露合能置業有限公司破產清算一案，并指定四川發現律師事務所、四川嘉匯會計師事務所有限責任公司擔任成都興露合能置業有限公司管理人。通過查詢淘寶網阿里拍賣破產強清平臺發現，成都興露合能置業有限公司名下楓丹鉑麓、鉑悅華庭項目資產已經掛網即將于5月初陸續進行公開拍賣，起拍價總金額達人民幣10余億元，吸引了眾多意向競買人圍觀。

本次公開處置的資產主要有楓丹鉑麓項目五期土地使用權、鉑悅華庭四期1棟157套未售房屋、鉑悅華庭四期2棟房屋、楓丹鉑麓三期18棟房屋、鉑悅華庭四期3棟未售房屋及鉑悅華庭四期地下車位。

其中楓丹鉑麓項目五期土地使用權性質為國有出讓商業兼容住宅用地（兼容住宅比例≤49%），使用權期限住宅用地至2084年4月17日止、商業用地至2054年4月17日止，規劃用地面積176608.05平方米（其中凈用地面積131371.75平方米、道路用地面積28097.3平方米、綠地面積17138.67平方米），規劃建設規模為219972.73平方米，目前該宗用地上規劃的1、2、8、9號樓已經完成部分基坑護壁施工，項目已停工近一年，經管理人聘請的第三方評估機構評估，五期土地使用權評估的市場價值為586,115,366.00元。

鉑悅華庭四期1棟157套未售房屋，規劃性質均為辦公，戶型主要為144平方米至227平方米，項目已取得商品房預售許可證，經管理人聘請的第三方評估機構評估，以上未售房屋開發建設完成后對應評估價值（市場價值）341808471元；

鉑悅華庭項目4期2號樓所在宗地取得不動產權證明，4期2號樓已取得工程規劃許可證、施工許可證，并已修建至封頂，總建筑面積為29626.87平方米，其中1至2層規劃用途為商業，建筑面積為2548.38平方米，3至16層規劃用途為酒店，建筑面積為15000平方米，17至25層規劃用途為辦公，建筑面積為12078.49平方米，經管理人聘請的第三方評估機構評估，以上鉑悅華庭項目2棟開發建設完成后對應評估價值（市場價值）252,996,075.00元。

楓丹鉑麓三期18棟房屋規劃用途為商業，建筑面積（實測）為4985.27平方米，共三層，經管理人聘請的第三方評估機構評估（評估基準日2023年5月8日），拍賣標的物對應評估價值（市場價值）為63,362,782.00元。

鉑悅華庭四期3棟未售房屋及鉑悅華庭四期地下車位，其中鉑悅華庭四期3棟規劃用途為辦公，戶型主要有120平米、166平方米、185平方米，評估單價約11000元/平方米；鉑悅華庭四期地下車位根據大小、位置不同評估價為99620元/車位和84680元/車位。

本次處置的資產合能鉑悅華庭所處的麓山 （天府前灣）板塊目前熱度較高，項目南臨沈陽路東段、北臨啟元四街、東臨金安西路、西臨萬新路，項目五期毗鄰地鐵6號線沈陽路站，有公交T205、T211、T212、T216、826路、831路等多條公交穿行，距離G4215蓉遵高速萬安站約2公里，交通十分便捷；項目周邊配套設施齊全，教育資源豐富，四川天府新區第三中學中小學部、天府新區開元幼兒園；商業配套齊全有麓鎮、鐵獅門麓嶺匯休閑商業街；雙流第二人民醫院、四川省腫瘤醫院等公共醫療、社區醫院配套設施齊全。板塊內有龍湖天府晴川、融城啟元在售，此外，區域內還有建發璞云待售以及麓山國際、紅豆家園、綠城桂語麓境等多個大中型社區聚集。

項目優勢

一、優越的地理位置及完善的公共交通，造就了無與倫比的出行便捷；

二、雄厚的經濟基礎，為投資創業提供良好的經濟基礎；

三、良好的居住、營商環境為企業的進駐發展保駕護航；

四、稀缺的土地資源為企業的落戶發展提供了廣闊的發展空間；

五、密集的產業集群為企業入駐降低運營成本；

六、良好的人文環境為企業的人才引進提供了有力的保障；

七、產業政策扶持讓企業的入駐發展更高效；

八、完善的公共基礎配套服務設施為入駐發展提質增效。

本次標的正在淘寶平臺阿里拍賣破產強清頻道公開拍賣。

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