旗下物流 REIT進(jìn)展順利,萬科將成為業(yè)內(nèi)唯一實(shí)現(xiàn)三種REITs突破的企業(yè)
近日,深圳證券交易所文件披露,萬科旗下華夏萬緯倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金獲得交易所問詢,按照慣例待問詢通過后將進(jìn)入詢價(jià)環(huán)節(jié)。據(jù)悉,萬科旗下商業(yè)REIT此前已獲公眾超募認(rèn)購,長租公寓REIT目前也在積極申報(bào)中,萬科有望成為業(yè)內(nèi)唯一一家實(shí)現(xiàn)三種經(jīng)營性REITs突破的企業(yè)。
4月15日,根據(jù)深交所披露文件顯示,華夏萬緯倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金獲得交易所問詢。按照過往案例,在完成回復(fù)后待問詢通過,萬緯 REIT 將進(jìn)入到詢價(jià)環(huán)節(jié),目前推進(jìn)進(jìn)展順利。
此前深交所已披露,萬科旗下印力集團(tuán)發(fā)布的中金印力REIT,公眾投資者累計(jì)有效認(rèn)購份額數(shù)量已超過本次公眾投資者的初始募集份額數(shù)量,因此提前結(jié)束了公眾發(fā)售部分。據(jù)公告內(nèi)容顯示,中金印力消費(fèi)REIT募集基金份額共計(jì)10億份,認(rèn)購價(jià)格為3.26元/份,預(yù)計(jì)募集資金總額為32.6億元,其中公眾投資者認(rèn)購的初始基金份額數(shù)量為4932.9萬份,占發(fā)售份額總數(shù)的比例為4.93%。
據(jù)了解,萬科長租公寓REIT目前也在積極申報(bào)中,萬科有望成為業(yè)內(nèi)唯一一家實(shí)現(xiàn)三種經(jīng)營性REITs突破的企業(yè)。萬科董事會主席郁亮此前表示,REITs對于經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)的重要性,類似于按揭貸款之于住宅開發(fā),能夠?qū)崿F(xiàn)商業(yè)模式閉環(huán),推動(dòng)房企從開發(fā)商轉(zhuǎn)變?yōu)椴粍?dòng)產(chǎn)商。伴隨REITs的擴(kuò)容和發(fā)展,萬科經(jīng)營性業(yè)務(wù)上的能力優(yōu)勢將愈發(fā)顯現(xiàn),為其短期流動(dòng)性和長期價(jià)值增長提供更豐富的來源。
有專家認(rèn)為,經(jīng)營性業(yè)務(wù)的REITs突破,不僅反映了市場對萬科多年轉(zhuǎn)型成果的認(rèn)可,也將助力萬科打通經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)“投、融、管、退”的商業(yè)模式閉環(huán),實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)和資金更高效、更良性的運(yùn)轉(zhuǎn),保障經(jīng)營性業(yè)務(wù)的可持續(xù)發(fā)展。若萬科真的完成了削減付息債務(wù)1000億的目標(biāo),同時(shí)又暢通了公募REITs的發(fā)布之路,屆時(shí)萬科將從倚重房地產(chǎn)開發(fā)為主到轉(zhuǎn)變?yōu)榈禺a(chǎn)開發(fā)和不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營兩條腿走路,一步步向不動(dòng)產(chǎn)商轉(zhuǎn)型。
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