越秀地產(chǎn)2023年實現(xiàn)營收802.2億,業(yè)績保持基本平穩(wěn)
3月26日,越秀地產(chǎn)股份有限公司(00123.HK,以下簡稱“越秀地產(chǎn)”)發(fā)布2023年年度業(yè)績報告。報告期內(nèi),越秀地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入802.2億元(人民幣,下同),同比上升10.8%,核心凈利潤達34.9億元。在此基礎(chǔ)上,董事會宣布末期每股派息0.134元,全年每股派息0.347元,派息比率為核心凈利潤的40%。值得一提的是,2023年越秀地產(chǎn)實現(xiàn)合同銷售金額1,420.3億元,同比增長13.6%,增速位于行業(yè)前列。
2023年,在房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整和消費者信心有待恢復(fù)的雙重挑戰(zhàn)下,越秀地產(chǎn)通過精準投資、深入推進多元化業(yè)務(wù)和發(fā)力數(shù)字化營銷,成功實現(xiàn)業(yè)績增長。
合同銷售穩(wěn)健增長,增速位居行業(yè)前列
隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入新的發(fā)展階段,城市分化與區(qū)域分化加劇。越秀地產(chǎn)憑借熱點城市布局以及優(yōu)秀的產(chǎn)品力,表現(xiàn)出較強的抗周期韌性。年報顯示,2023年全年越秀地產(chǎn)實現(xiàn)合同銷售金額1,420.3億元,完成全年銷售目標1320億元的107.6%,表現(xiàn)突出。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2023年,越秀地產(chǎn)合同銷售增速在TOP20房企中排名第一。
越秀地產(chǎn)2023年精準聚焦粵港澳大灣區(qū),該區(qū)域全年合同銷售金額716.0億元,同比上升20.0%,對越秀地產(chǎn)全年銷售的貢獻占比超50%。華東地區(qū)、中西部地區(qū)和北方地區(qū)合同銷售金額合計704.3億元,同比上升7.8%,其中華東地區(qū)對其全年銷售的貢獻占比達到26%。此外,截至2023年12月31日,越秀地產(chǎn)已售未入賬合同銷售金額人民幣1,992.8億元,較年初上升11.3%。
在經(jīng)營策略方面,越秀地產(chǎn)通過實施“一盤一策”的精準營銷策略,持續(xù)發(fā)力數(shù)字化營銷及精準定價,提升去化率水平,順利完成全年銷售目標。
增厚財務(wù)安全墊,拓展多元融資渠道
房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整階段,房企抗風險能力的重要性進一步凸顯。2023年,越秀地產(chǎn)的財務(wù)穩(wěn)健安全性進一步加強。
截至2023年12月31日,越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物及監(jiān)控戶存款總額約為人民幣461.0億元。剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負債率、凈借貸比率和現(xiàn)金短債比率分別為67.4%、57.0%和2.01倍,“三道紅線”指標維持“綠檔”達標,財務(wù)指標健康安全。
越秀地產(chǎn)債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化,多元化融資渠道不斷拓展,平均融資成本同比進一步下降。全年加權(quán)平均借貸成本同比下降34個基點至3.82%。期末平均借貸成本進一步下降至3.63%,融資成本在行業(yè)中處于優(yōu)勢地位。期內(nèi)成功發(fā)行人民幣公司債券合共69億元,加權(quán)平均借貸年利率3.37%;發(fā)行境外人民幣自貿(mào)區(qū)債34億元,加權(quán)平均借貸年利率3.92%,于境外發(fā)行了首單人民幣12.1億元點心債,票面利率為4%。完成供股,募資凈額約為83億港元,供股獲1.15倍超額認購。
核心城市土儲超九成,投資質(zhì)量不斷提高
土地儲備規(guī)模和結(jié)構(gòu),一直是外界審視房企健康水平的重要指標。截至2023年末,越秀地產(chǎn)擁有總土地儲備約2567萬平方米,一線及核心二線城市占比為95%,其中一線城市占比44%,核心二線城市占比51%。從地區(qū)分布來看,大灣區(qū)占比42%,華東地區(qū)占比19%,中西部地區(qū)和北方地區(qū)合計占比39%。可以看出,在投資策略方面,核心一二線城市依舊是越秀地產(chǎn)戰(zhàn)略布局的重點區(qū)域。
2023年,越秀地產(chǎn)通過“6+1”多元化增儲模式于11座一二線城市合共新增28幅土地,總建筑面積約491萬平方米,新增可售貨值約人民幣1,300億元。在新增土儲中,TOD項目依然是亮點。越秀地產(chǎn)在廣州和杭州共開發(fā)9個TOD項目,TOD項目的總土地儲備達到331萬平方米,約占越秀地產(chǎn)總土地儲備的12.9%。高質(zhì)量的土地儲備,為越秀地產(chǎn)的未來發(fā)展打開了想象空間。
同時,越秀地產(chǎn)積極進行前瞻布局,業(yè)務(wù)領(lǐng)域覆蓋多領(lǐng)域的建設(shè)開發(fā)與運營。2023年,越秀地產(chǎn)在城市更新領(lǐng)域取得突破進展。廣州里仁洞舊村改造項目獲得實質(zhì)性進展,整體簽約率已達82%。廣州里仁洞舊村改造項目總可售貨值約人民幣690億元,其中2024年計劃供貨34萬平方米,新增可售貨值約人民幣180億元。廣州南洋電器廠城更項目整體簽約率已達90%,項目總可售貨值約人民幣45億元。2023年,越秀地產(chǎn)于上海虹口區(qū)獲取首個城市更新項目,項目總可售貨值約人民幣30億元。
“商住并舉”戰(zhàn)略深化推進 持續(xù)賦能商業(yè)發(fā)展
報告顯示,越秀地產(chǎn)依然實施“商住并舉”的發(fā)展戰(zhàn)略,通過越秀地產(chǎn)——越秀房托“雙平臺”,持續(xù)優(yōu)化“資產(chǎn)管理人”商業(yè)資管模式,不斷提升商業(yè)運營能力。
報告期內(nèi),越秀地產(chǎn)直接持有的商業(yè)物業(yè)實現(xiàn)租賃收入約人民幣4.87億元,同比上升49.7%;持股37.89%的越秀房產(chǎn)基金實現(xiàn)經(jīng)營收入約人民幣20.87億元,同比上升11.4%;寫字樓業(yè)態(tài)總體保持平穩(wěn),零售商場的經(jīng)營穩(wěn)步恢復(fù),四季酒店、雅詩閣公寓收入顯著增長,專業(yè)市場也實現(xiàn)了出租率的上升和收入的大幅提升。同時,越秀地產(chǎn)持股66.92%的越秀服務(wù)集團有限公司也取得了良好的經(jīng)營業(yè)績,全年實現(xiàn)營收約人民幣32.24億元,同比上升29.7%,在管面積6521萬平方米,服務(wù)業(yè)主28萬戶,股東應(yīng)占盈利4.87億元。
經(jīng)過多年積累,越秀地產(chǎn)在康養(yǎng)業(yè)態(tài)方面也取得了滿意的成績。截至目前,越秀康養(yǎng)在大灣區(qū)、長三角區(qū)域布局22個項目,可經(jīng)營床位數(shù)近8000個,目前在運營床位7273個,入住率實現(xiàn)了較大的提升,康養(yǎng)業(yè)務(wù)位于行業(yè)的前列。
ESG成績卓著,屢獲評級認可
報告期內(nèi),越秀地產(chǎn)各項ESG關(guān)鍵績效指標良好,電子簽章減少碳排放13.5噸,商管項目資本化改造降低碳排放量1311噸,項目環(huán)境影響評估覆蓋率、職工健康體檢覆蓋率、超甲級寫字樓綠色公約簽署覆蓋率、商業(yè)道德專項審計覆蓋率均達到100%。越秀地產(chǎn)還制定了“雙碳”策略和計劃,致力于建造更多的高標準綠色建筑、低能耗和裝配式建筑。
越秀地產(chǎn)ESG的良好發(fā)展成效也獲得了眾多主流評級機構(gòu)的認可。2023年,越秀地產(chǎn)獲“全球房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展基準”(GRESB)評級4星級、首次入選“中國ESG上市公司大灣區(qū)先鋒50”、首次獲得“香港公司管治與ESG卓越獎”,越秀地產(chǎn)也成為2007年該獎舉辦以來首個獲獎的大灣區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)。
越秀地產(chǎn)董事長林昭遠表示:2024年,越秀地產(chǎn)將圍繞“攻堅克難穩(wěn)增長,精益管理優(yōu)業(yè)績”的工作主題,以“精益管理”和“新能力、新機制和新文化”的建設(shè)為發(fā)展的內(nèi)在驅(qū)動力,積極應(yīng)對市場挑戰(zhàn),2024年合同銷售目標人民幣1,470億,可售貨值人民幣2,700億元,在行業(yè)新環(huán)境和新競爭格局下繼續(xù)走高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展之路,不斷提高股東的資金回報和股東價值。
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