營收增4成 領(lǐng)漲物業(yè)股 年報(bào)解讀碧桂園服務(wù)內(nèi)生增長動(dòng)力

3月29日下午，在管面積居首位的港股上市物企碧桂園服務(wù)(06098.HK)發(fā)布2022年報(bào)，2022公司營收約為413.7億，同比增長43.4%。毛利約為102.6億，同比增長15.7%。股東核心凈利潤約為50.2億，增幅9.0%。此外，碧桂園服務(wù)董事會(huì)建議，為感謝股東的長期支持與信任，將宣派末期股息14.40分、額外建議宣派特別股息22.81分。

消息發(fā)布后，截至3月29日港股收盤，碧桂園服務(wù)報(bào)13.44港元，以6.67%的漲幅領(lǐng)漲物業(yè)股。

此前3月3日，碧桂園服務(wù)發(fā)布盈利預(yù)警，預(yù)期收入增長不低于40%，股東核心凈利潤增幅不低于5%。年報(bào)出爐，收入實(shí)增43.4%，利潤增9.0%，均高于此前公告中關(guān)于業(yè)績的預(yù)期。

如今碧桂園服務(wù)收費(fèi)管理面積為8.7億平方米，在一眾港股上市物企，尤其是大體量物企中依舊保持收入較高增長。

在業(yè)績發(fā)布會(huì)上，碧桂園服務(wù)執(zhí)行董事、總裁李長江看好公司2023年的發(fā)展，他表示隨著經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，碧桂園服務(wù)追求內(nèi)生增長，把服務(wù)與經(jīng)營放在最靠前的位置，通過數(shù)字化以及服務(wù)品質(zhì)提升等方式進(jìn)一步改善，達(dá)成物業(yè)服務(wù)集團(tuán)高質(zhì)量發(fā)展。

年報(bào)披露了碧桂園服務(wù)物業(yè)管理面積實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長，收費(fèi)管理面積達(dá)到8.7億平方米，物業(yè)管理業(yè)務(wù)收入228.6億，同比增長65.7%。據(jù)碧桂園服務(wù)方面表示，2022年新增品牌拓展簽約外拓項(xiàng)目1626個(gè)，新增年化飽和收入約49.0億，這是“基于存量市場的創(chuàng)新深耕”，在通過下沉品牌拓展網(wǎng)絡(luò)深耕三四五線城市之余，還利用產(chǎn)品創(chuàng)新深挖一二線城市存量市場，落地重慶市政府、中國國際展覽中心(朝陽館)等大型重點(diǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)。

增值服務(wù)方面，在去年的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，碧桂園服務(wù)增值業(yè)務(wù)收入為40.2億元，同比增長20.7%。城市服務(wù)已覆蓋超過150個(gè)城市，以“城市大物業(yè)”全域治理模式新中標(biāo)常州、佛山、南寧等一體化服務(wù)項(xiàng)目，另外新拓展以鄭州東站、深圳機(jī)場、中國石油大學(xué)為代表的175個(gè)項(xiàng)目。

2022年，碧桂園服務(wù)商業(yè)運(yùn)營服務(wù)的輕資產(chǎn)外拓成效明顯，收入達(dá)12.9億，較去年增長96.5%，2022年已簽約35個(gè)輕資產(chǎn)外拓項(xiàng)目、新開8個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目，商業(yè)運(yùn)營板塊規(guī)模和市場化程度均取得突破。

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