鳳鳴研析 近期信用債市場熱點(diǎn)解讀(2022年6月)
地產(chǎn):銷售弱復(fù)蘇,城市間及民企、央國企分化嚴(yán)重,可持續(xù)性仍待觀察。投資拿地環(huán)比持續(xù)下滑,民營普遍失去拿地能力。暴雷名單持續(xù)增加,資金極度規(guī)避民營及弱國企。
城投:國發(fā)辦20號文對強(qiáng)省份弱資質(zhì)偏利好,城投外評下調(diào)明顯集中于非標(biāo)爆雷較多區(qū)域,省際分化邏輯進(jìn)一步強(qiáng)化;城投債凈融資大幅回升,但資產(chǎn)荒局面仍存,收益率小幅上行。
ABS:消費(fèi)信貸投放一般,汽車銷售回暖帶動汽車金融邊際好轉(zhuǎn);居民貸款逾期率環(huán)比改善,但受償付能力拖累,逾期轉(zhuǎn)化率表現(xiàn)仍較差。經(jīng)濟(jì)環(huán)境低迷導(dǎo)致互金行業(yè)競爭加劇,風(fēng)控壓力上升。
REITS:隨著疫情緩解多地解封,疊加各種利好經(jīng)濟(jì)政策推出,市場情緒修復(fù),6月份REITs普遍迎來反彈,產(chǎn)權(quán)類REITs反彈幅度普遍高于特許經(jīng)營權(quán)類。市場追捧清潔能源資產(chǎn),鵬華深圳能源REIT認(rèn)購倍數(shù)超過100倍,創(chuàng)下歷史新高
地產(chǎn):
1、銷售弱復(fù)蘇,但城市間及民企、央國企分化嚴(yán)重,持續(xù)性存疑:6月百強(qiáng)房企全口徑銷售額8300億元,環(huán)比增長60%,同比下降43%,降幅較5月收窄17個百分點(diǎn),但也需要看到,青島、鄭州、長春等環(huán)比增幅較多的城市有保障房集中備案的影響。
百強(qiáng)房企前6月累計銷售額3.47萬億,同比減少51%,絕對額仍處于谷底。城市之間分化明顯,一線城市韌性強(qiáng),成交環(huán)比+85%,同比-17%,二三線城市成交環(huán)比+24%,同比-41%,僅成都、青島同比環(huán)比齊增,環(huán)比漲幅均超6成,福州、大連、南寧、昆明6月同環(huán)比齊跌,平均開盤去化率不足3成。央國企和民營銷售差距擴(kuò)大,華潤、金茂、中海等央國企單月環(huán)比增幅普遍在60%以上,民營房企增幅普遍在20%以內(nèi)。民營普遍暴雷,購房人規(guī)避民營,更偏向央國企。
此外,7月、8月為傳統(tǒng)淡季,銷售修復(fù)能否持續(xù)仍需觀察。
2、投資拿地繼續(xù)惡化:6月百城成交土地總價2800億,環(huán)比下滑10%,同比下降50%,降幅較5月收窄19個百分點(diǎn)。百城土地前6月累計成交1.2萬億,同比下降57%,民營房企普遍失去拿地能力,多數(shù)城市為央國企拿地,甚至城投平臺被動托市。考慮到央國企自身拿地預(yù)算有限,且房企傾向于上半年拿地下半年開盤,若銷售無大起色,下半年拿地預(yù)計比上半年差,新開工不會有實(shí)質(zhì)性改善。
3、暴雷名單持續(xù)增加,資金極度規(guī)避民營及弱國企:5月底到6月,金科、寶龍債券展期,特別是綠地美元債展期,使得市場情緒進(jìn)一步崩塌。綠地本身是混合所有制企業(yè),雖然基本面較弱,但有上海國資委的股東背景,銀行支持力度一直比較強(qiáng)。綠地展期后,恐慌情緒無差別向其他混合所有制企業(yè)如萬科、遠(yuǎn)洋蔓延,遠(yuǎn)洋集團(tuán)債券遭到拋售,凈價一度從100元跌至50元。同時,優(yōu)質(zhì)民營企業(yè)龍湖、美的置業(yè)債券也遭到拋盤。暴雷從民營向所有制企業(yè)蔓延,進(jìn)一步傳導(dǎo)至優(yōu)質(zhì)民營和弱國企,投資人信心崩潰,行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險持續(xù)。
城投:
1、政策方面,國務(wù)院辦公廳發(fā)布《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)省以下財政體制改革工作的指導(dǎo)意見》(簡稱國發(fā)辦“20號文”)。意見核心要點(diǎn)在于推動省以下政府權(quán)責(zé)分配更加合理,財力分布更加均衡,有助于減輕基層政府財政壓力,化解地方政府債務(wù)風(fēng)險。意見明確指出,省級黨委和政府對本地區(qū)債務(wù)風(fēng)險負(fù)總責(zé),全省一盤棋的局面和不因城投違約而發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線進(jìn)一步夯實(shí)。本月,各地方政府也密集表態(tài)要堅持防范化解隱性債務(wù)風(fēng)險,城投板塊整體信用展望更趨穩(wěn)定。此外,意見指出,財力較弱的區(qū)縣應(yīng)得到省級財政更大力度的轉(zhuǎn)移支付支持。整體來說,強(qiáng)省份欠發(fā)達(dá)地區(qū)以及承載重大項(xiàng)目、重要職能的城投平臺有望獲得更大的省級資金支持。
2、進(jìn)入跟蹤季,涉及城投平臺的負(fù)面評級行動較去年同期明顯增加,共有12家城投評級遭到下調(diào),8家城投展望遭到下調(diào)。其中以貴州區(qū)域因債務(wù)逾期涉訴或被列入失信被執(zhí)行人的弱資質(zhì)城投為主,還涉及宜昌交投、柳州龍建、柳州東通重要資產(chǎn)劃出等事件。但由于弱區(qū)域尾部城投已被主流市場機(jī)構(gòu)規(guī)避,今年城投跟蹤負(fù)面評級行動未大幅超市場預(yù)期,未對市場造成明顯沖擊。
3、6月,城投凈融資額為2028億,環(huán)比5月大幅增長697%,但仍較去年同期下降36.4%。資金面持續(xù)寬松,盡管搶券潮有所消退,但“資產(chǎn)荒”現(xiàn)象仍然明顯。但隨著復(fù)產(chǎn)復(fù)工的推進(jìn),經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的預(yù)期帶動債市整體收益率小幅上行,城投債收益率也呈現(xiàn)小幅震蕩上行態(tài)勢,AA+及以上城投債利差小幅走闊,AA評級城投債利差繼續(xù)收窄,收益率期限結(jié)構(gòu)繼續(xù)呈陡峭化態(tài)勢。
ABS:
1、居民信貸投放方面,618大促對零售消費(fèi)市場和消費(fèi)信貸有一定提振,但面對消費(fèi)降級、流量枯竭和直播降溫,商家與消費(fèi)者都趨向保守,GMV增速有限。在國家車購稅減征及各地配套政策的刺激下,以及疫情好轉(zhuǎn)后汽車廠商復(fù)工率提升,汽車銷售開始回暖,利好汽車金融。
信貸資產(chǎn)質(zhì)量方面,消費(fèi)類貸款5月末首次逾期率環(huán)比有所下降,但已逾期的貸款逾期轉(zhuǎn)化率仍保持高位,距離疫情前水平還有較大距離。我們認(rèn)為,低收入群體的償付能力尚未完全恢復(fù),后續(xù)仍將繼續(xù)承壓,難以實(shí)現(xiàn)2020年的V型反轉(zhuǎn)。
2、6月份,互聯(lián)網(wǎng)消金業(yè)內(nèi)競爭加劇。618期間,淘寶接入部分銀行信用卡分期入口,采取分潤模式合作;京東攜手銀行發(fā)放千萬元數(shù)字人民幣紅包,消費(fèi)金融達(dá)4億元。
我們認(rèn)為,信用卡、數(shù)字人民幣的加速下場將持續(xù)沖擊目前的網(wǎng)絡(luò)支付格局,進(jìn)而影響互聯(lián)網(wǎng)消金業(yè)務(wù)的發(fā)展方向。此外,《商業(yè)銀行互聯(lián)網(wǎng)貸款管理暫行辦法》將于7月結(jié)束為期2年的過渡期,在經(jīng)歷了降杠桿、降費(fèi)率、斷直連等多項(xiàng)合規(guī)整改后,后續(xù)監(jiān)管方向和業(yè)務(wù)模式轉(zhuǎn)型也有待進(jìn)一步探索。
3、6月份,監(jiān)管繼續(xù)加強(qiáng)小微企業(yè)貸款的政策力度,多家商業(yè)銀行出臺小微企業(yè)的幫扶政策并加大投放力度,下半年銀行與金融科技公司、地方征信平臺等進(jìn)行相關(guān)拓客的合作將進(jìn)一步加強(qiáng)。
我們認(rèn)為,在目前環(huán)境下,小微企業(yè)貸款A(yù)BS發(fā)行也將得到進(jìn)一步支持,但仍需關(guān)注貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)的風(fēng)控能力。
4、6月底,上交所響應(yīng)國務(wù)院意見,發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮資產(chǎn)證券化市場功能支持企業(yè)盤活存量資產(chǎn)的通知》,聚焦助力企業(yè)盤活存量、產(chǎn)品創(chuàng)新、完善ABS投資者保護(hù)和優(yōu)化審核流程,對ABS發(fā)行有進(jìn)一步促進(jìn)作用。
REITs:
1、6月REITs普遍反彈:4~5月受基本面走弱、疫情反復(fù)、美聯(lián)儲加息、烏克蘭等多重事件疊加影響,REITs價格走弱,6月在上述多重因素緩解下,REITs普遍迎來上漲。
本月REITs普遍上漲,漲幅中位數(shù)4%,產(chǎn)權(quán)類REITs漲幅普遍超過特許經(jīng)營權(quán)類,其中鹽田港漲幅15%,位居全市場第一,張江高科和普洛斯隨后,產(chǎn)權(quán)類REITs展現(xiàn)出較強(qiáng)的彈性。
2、估值性價比有所下降:產(chǎn)權(quán)類REITs分派率均值下降至3.2%,中關(guān)村、張江高科、鹽田港估值高于其他,略高于3%。特許經(jīng)營權(quán)REITs中,富國水務(wù)IRR修復(fù)至4.28%,垃圾發(fā)電IRR修復(fù)至3.86%。(注:IRR使用項(xiàng)目公司層面預(yù)測的凈營運(yùn)現(xiàn)金流口徑,比實(shí)際的FFO偏高)
3、深圳能源REIT發(fā)行價格公布,認(rèn)購情緒熱烈:6月27日,鵬華深圳能源REIT網(wǎng)下投資者詢價,最終認(rèn)購數(shù)量為發(fā)售數(shù)量的109倍,認(rèn)購倍數(shù)創(chuàng)新高。本單REIT為首單清潔能源發(fā)電REIT,底層資產(chǎn)為深圳大鵬新區(qū)3X390MW燃?xì)獍l(fā)電機(jī)組,首年分派率高達(dá)10%。項(xiàng)目成本結(jié)構(gòu)中天然氣占比高,天然氣長協(xié)合同保障了項(xiàng)目的利潤水平,但長協(xié)于2031年到期,2031年之后的利潤率存在不確定性。項(xiàng)目整體優(yōu)質(zhì),最終定價溢價率較低,發(fā)行人給予戰(zhàn)略投資人一定程度的讓利。
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