三木集團擬收購青島鑫灣100%股權(quán)以完成購買兩項土地資產(chǎn)

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5月30日晚間，三木集團（000632）發(fā)布公告，由于公司此前意向以現(xiàn)金方式收購的兩個地塊未能達到法定轉(zhuǎn)讓條件，現(xiàn)擬籌劃以現(xiàn)金方式收購青島隆森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“青島隆森”）的母公司青島鑫灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“青島鑫灣”）100%股權(quán)，以完成對相關(guān)地塊的整體收購，并擬將已預付的4.66億元土地款轉(zhuǎn)為股權(quán)收購預付款。

公告顯示，兩個地塊是青島森城鑫投資有限責任公司下屬全資孫公司青島隆森項下資產(chǎn)。三木集團表示，本次交易尚處于籌劃階段，各方尚未簽署正式收購股權(quán)協(xié)議。相關(guān)事項實施過程中尚存在不確定因素，最終能否達成尚存在不確定性。

資料顯示，三木集團為福州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)財政局旗下的商品貿(mào)易公司，控股股東為福州開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)營運有限公司，主營進出口貿(mào)易、城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展和經(jīng)營性物業(yè)運營管理等。

其中，進出口貿(mào)易業(yè)務為三木集團的營收支柱，營收占比近九成。城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展業(yè)務營收占比為8.77%。這一部分業(yè)務涉及福建、上海、山東、湖南等多個省市，涵蓋項目開發(fā)業(yè)務、經(jīng)營性物業(yè)運營管理業(yè)務等，項目分為出售及出租兩種類型。

而此次公司意欲收購的兩項地塊資產(chǎn)分別為位于山東省青島市膠州市產(chǎn)業(yè)新區(qū)西六路東、北三路南側(cè)的1#地塊，以及位于山東省青島市膠州市產(chǎn)業(yè)新區(qū)北五路北側(cè)、雙積路西側(cè)的2#地塊（統(tǒng)稱“膠州1#、2#地塊”）。

膠州1#、2#地塊的土地用途皆為普通住宅用地，土地使用權(quán)為70年，合計面積為102862平方米，預計可售計容面積合計為205724平方米。2022年年報顯示，三木集團在福州、漳州、武夷山、南平、青島均有土地儲備。其中，在青島擁有總占地面積11.49萬平方米，總建筑面積21.55萬平方米。

為了完成對上述地塊的購買，三木集團將收購地塊所屬公司的母公司青島鑫灣100%股權(quán)，后者凈利潤目前處于虧損狀態(tài)。公告顯示，青島鑫灣2022年營收為0元，凈利潤為-194.05萬元；2023年1月份至3月份營收為0元，凈利潤為61.93萬元。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進告訴《證券日報》，收購地塊表明公司具備一定的資金實力，并看好青島市場的布局，因此選擇通過股權(quán)收購的方式來獲得更多土地儲備。

2023年第一季度報告顯示，報告期內(nèi)，三木集團實現(xiàn)營收29.64億元，同比增長93.68%；歸母凈利潤674.7萬元，同比增長6.89%；經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額3.74億元，同比增長234.03%。

值得注意的是，5月30日晚，三木集團同時發(fā)布對外擔保公告。公告顯示，截至目前，公司及控股子公司對外擔保總額已超過公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的100%，對資產(chǎn)負債率超過70%的擔保對象擔保金額已超過公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)50%。

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