金地集團2022年營收超1200億元 同比實現兩位數增長 世界快播
4月28日晚間,金地(集團)股份有限公司(股份代碼:600383.SH,以下簡稱“金地集團(600383)”)披露了2022年年報。
在房地產寒冬的2022年,金地集團以千億銷售額穩居行業前十,已證明了其經營管理能力。此次財報披露,金地集團報告期內實現營業收入1202.08億元,同比上升21.14%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤61.07億元,房地產業務結算毛利率19.96%。資產負債率、凈負債率、現金短債比等各項核心財務指標連續多年表現良好。
(資料圖片僅供參考)
全年銷售2218億元,交付10余萬套房屋
金地集團2022年實現全口徑簽約銷售金額2218億元,行業排名穩中有升。布局全國78個城市,其中有19個城市市占率位居前五,在深圳、上海、南京、大連、呼和浩特、湛江等城市,金地的市占率位居前三。有第三方的相關數據顯示,行業百強房企去年銷售額同比下降達42%,銷售額超千億元的房企數量較2021年直接減半。
金地近年來堅持深耕一二線城市,貨源主要分布在長三角、珠三角等區域城市,在增強經營安全邊際的同時,也確保了市場深度調整期企業的可持續性盈利。2022年,金地集團實現歸屬于上市公司股東的凈利潤61.07億元,房地產業務結算毛利率19.96%,在行業內屬中等偏上水平,也在極其艱難的市場環境下為股東創造了穩定的價值回報。
去年,金地進一步聚焦上海、北京、深圳等高能級城市,以量入為出的原則,精準投資。2022年,金地集團新增總土地儲備約248萬平方米,其中的95%均位于核心一二線城市。截至報告期末,金地總土地儲備約5182萬平方米,位于一二線核心城市的土儲占比達到71%,剩余約30%也主要位于長三角和珠三角經濟基本面好、產業有支撐的三四線城市。
今年初至今,金地集團抓住土地市場的窗口期,接連在西安、杭州、東莞、上海等核心城市獲取了多宗土地儲備,土地總投資額已超過87億元。
而面對市場下行和巨量交付的挑戰,金地則克服了多重不利因素,通過精密施工組織,高標準交付房屋10余萬套,創歷年新高。
三道紅線保持“綠檔”,債務結構良好
報告期末,金地集團的各項核心財務指標保持穩定:資產負債率72.3%,剔除并不構成實際償債壓力的預收款項后,實際資產負債率為65.3%,凈負債率為52.2%,持有貨幣資金545.07億元,剔除受限資金后對一年內到期的有息負債的覆蓋倍數為1.13倍。綜合其近幾年年報數據,經營性現金流連續多年為正,并始終將負債規模及融資成本保持在合理水平,為公司經營留足安全邊際。
2022年,面對地產行業債市波動的嚴峻考驗,金地集團通過多次購買債券、投資者交流等方式穩定資本市場信心,全額償還兌付了當年內到期的所有境內外債務及利息。
截至2022年12月末,金地的有息負債規模合計人民幣1152.16億元,其中銀行借款占比為60.84%,公開市場融資占比為38.12%,其他融資占比為1.04%;在期限結構上,長期負債占了全部有息負債比重的64.1%,債務融資加權平均成本為4.53%,債務結構及融資成本均保持在合理水平。
面對行業環境的變化,過去一年金地持續通過項目合作、拓寬融資渠道、保持良好的債務結構和資金狀況來確保公司經營的安全穩定,尤其是在拓展銀行借款、境內外債券和中期票據等多樣化的融資渠道方面成效顯著。
在銀行融資方面,截至2022年12月31日,金地獲得各銀行金融機構授信總額人民幣總額達2549億元,其中尚未使用的剩余授信額度1635億元。
新賽道業務經營穩健,第二增長曲線價值顯現
在應對行業的深度調整,對于加大輕資產業務的投資成為各家房企的共識。金地集團年報顯示,強化服務與運營能力,探索住宅業務之外的新的業務發展模式,包括持有型物業經營、代建業務、智慧服務等,以更好地應對市場變化,培育新的業務增長點。
商辦物業方面,金地通過積極調整招商策略、舉辦會員活動等管理舉措,保證了經營質量的持續穩定,深圳金地威新中心也于當年成功入市,成為業內標桿寫字樓項目;產業地產方面,新獲取了成都溫江、上海寶山產業園項目,實現了10個核心產業高地城市的全覆蓋,在營項目中有8個產業園區實現滿租,平均出租率達97%;長租公寓方面,成熟項目平均出租率穩定在94%以上,達到行業標桿水平。
代建業務作為金地近年來發展最為迅速的業務模塊,在鞏固現有住宅、商辦、公建方面的行業領先優勢的同時,也持續關注政府、城投公司及金融機構等多投資主體的市場機會。2022年代建業務的管理規模實現了高質量增長,布局已超40座城市,管理服務項目超115個,累計簽約管理面積超1832萬㎡,其中住宅簽約面積1196萬㎡,商辦簽約面積195萬㎡,政府代建面積439萬㎡,逐漸顯現出第二增長曲線的價值。
在智慧服務板塊,金地智慧服務持續打造“三橫九縱”服務矩陣,新增外拓合約管理面積達5000余萬平方米,截至2022年末總合約管理面積突破3.85億平米,其中院校及銀行類項目集中突破,年度中標項目27個。在增值業務方面,成功收購華東團餐龍頭企業杭州速派,迅速強化TOB產業服務能力;同時,空間科技公司、想滋味團餐、城市服務、想新家、金地置家、金托商服、社區商業、空間經營等多個業務也在持續快速發展。
“我們將繼續穩步向養老、體育、家居生活等產業探索實踐,做好與住宅主業的協作和平衡,尋找更多未來發展的增長點。”金地方面表示。
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責任編輯:孫知兵
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