環球快報:大連保利時代被業主投訴質量不合格 保利發展規模登頂卻丟了品質
出品:上市公司研究院
(資料圖)
自去年末至今,躋身于2022年大連市銷售金額排行榜TOP10的大連保利時代項目,陸續實現首批交房,交房的覆蓋區域為C10-C11。而在首批交房后,項目方收到不少業主聯名代表業主的投訴,投訴的內容主要包括:
1.房屋頂樓防水質量不合格,絕大多數頂樓房屋普遍大面積透水;
2.驗房前,開發商通過涂抹大白,烘干等方式掩蓋水漬,欺騙業主收房;
3.室內精裝存在瑕疵:入戶門劃痕、廚房柜門劃痕、浴室門碰缺失、玄關柜擱物板缺失、大白色差,水漬、地面瓷磚裂縫、廚房門邊裂縫等等;
4.開發商承諾了全面徹底重做樓頂防水,但私自修改達成的防水方案,采用不合格方案應付防水改善。
資料來源:人民網
因此,部分業主代表共同聯名要求開發商:
1.全面履行原定達成的修改協議;
2.按延期交房,依據合同約定賠償損失;
3.室內精裝按交付標準更換、修繕,缺失物品補足。
資料來源:人民網
巨無霸住宅項目影響面甚廣
據悉,大連保利時代項目是由大連保創發展有限公司開發巨無霸住宅項目,其背后是保利發展(600048)和金地集團(600383)分別持股50%,項目由保利操盤開發。
在此前的2020年10月,保利金地聯合體以底價77.6億元的價格摘得大連市甘井子區由家村的大城(2020)-12號-16號明星巨無霸地塊,5宗地總新增住宅面積高達143.32萬平米,刷新了近年大連的地王。
保利時代于2021年6月開盤預售,目前仍在售,如此龐大的項目分為多個區分步開發,其中C10-C11區即在開盤后僅一年半時間就迎來交房。而在首批交房后,項目方就收到不少業聯名代表業主對交房工程質量的投訴,這對于目前還在售的保利時代來說無疑是個尷尬的消息。此外,如此龐大的項目覆蓋的業主數量、影響的范圍也很大,保利地產還需要謹慎保障交房質量。
實際上,保利金地在競得項目時,其可售樓面成本約為5876元/平米。而安居客數據顯示,目前期房在售均價16500元/平米。從地價與售價之比來看,如若項目能在這個價格上順利去化,保利在該項目中能獲得較為充足的利潤率,理應有足夠的建安成本來保障房屋品質和業主利益。不過從目前的情況來看,似乎有不少投訴業主認為保利為了利潤舍棄了品質。
近期頻遭業主投訴項目質量問題
我們從人民網投訴板塊了解到,近期保利地產開發的項目,出大連保利時代外,還存在不少業主投訴的情況。
山西太原保利東郡項目,部分業主投訴臥室都沒有木地板、門和門套的底部都因為水泡變形脫皮,客廳墻面四周都因為泡水粉化而被粗糙修補過的痕跡,浴室玻璃破裂等問題。
成都市保利時代云汀項目,部分業主投訴小區基本綠化景觀設計、小區大面積水泥硬化地面等問題。
長沙保利金香檳項目,部分業主投訴小區投訴裝修存在多處空鼓、衛生間墻面開裂、煙道口用簡陋木板搭建,房屋坑坑洼洼等問題。
上海保利置業明玥湖光和保利云上澄光2個項目,也頻繁受到業主的投訴,問題主要包括樓板開裂嚴重、部鋼筋暴露、部分房型衛生間設計不合理等。
利潤王保利規模登頂產品力亦不能丟
隨著房地產行業自2021年下半年以來進入長達近2年的深度調整期,不少高杠桿民營房企陸續出險,以至于在銷售端和土地端均驟然熄火。這也給了以華潤、保利這類有國資背景的央企、國企逆勢而上的機會。
克而瑞數據顯示,2022年保利發展憑借著4573億元的全口徑銷售額位列行業第2,而2020年還僅在第5名。今年1-2月,保利發展的全口徑銷售額為635億元,超越萬科、碧桂園一舉登頂中國地產業。
更為難得的是,保利發展在過去幾年全行業規模、利潤率均趨勢性下滑的背景下,不僅實現了銷售位次的逆襲,還保證了利潤率的穩健。
實際上,保利發展作為A股地產行業的利潤王,一直維持著不俗的利潤率表現,2022年在一眾房企業績大降甚至巨幅虧損的情況下,保利發展仍實現了352.34億元凈利潤和183億元的歸母利潤,利潤率仍有12.53%的水平,較2021年的13.05%并無明顯下降。
我們梳理過去近年來保利發展平均拿地和銷售均價情況,2017-2021年間,保利發展的拿地均價和銷售均價均為明顯增長,這也是為何公司能在近年保證利潤率穩定的原因。但隨著物價水平的提升,單位平米的建設安裝等成本在上漲,導致2021、2022年的凈利潤率有一定的下滑趨勢,保利發展也需要面對保利潤和保品質的權衡。
更值得注意的是,據克而瑞、券商等數據,保利發展2022年的拿地均價明顯上升,且全年拿地力度和體量不算小。如果后續銷售均價沒有大幅增長,該部分的新增土儲或面臨更大的盈利壓力,屆時保利發展需要面對更加嚴峻的利潤及品質之間的選擇。
如今,作為房地產行業的“頭牌”,保利發展的體量預計還將逐漸擴大,所開發的項目數量也將更多,如何一以貫之地保障交房品質,這不僅關乎保利自身的口碑和發展,甚至也是整個房地產行業的風向標。但房地產行業回歸制造業利潤率的趨勢已成,保利發展將如何確保業主利益,值得關注。
關鍵詞: 保利時代
責任編輯:孫知兵
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