全球滾動:又一千億國企董事長被查 昔日廣州南沙“地主”進退維谷

（來源|風財訊 作者|陳文莉 編輯|王婷婷）

又一家涉房國企高管被查。

9月4日，廣東省紀委監委發布通報，廣東省廣晟控股集團有限公司黨委書記、董事長劉衛東涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受廣東省紀委監委紀律審查和監察調查。

(相關資料圖)

這距離山東高速（600350）原董事長孫亮被監察調查，還不足一個月，這位“萬億國企掌門人”被查的消息在9月5日都還高居各大熱點榜單前列。

據風財訊粗統，近一個月已有6位千億以上的涉房國企的高管被查，熱度仍在持續、風波也還在浪尖。

而就廣晟集團來說，這已經是其高管在2022年內經歷的第二次被查。

作為一家業務涵蓋工程地產、礦產資源、電子信息、環保、金融協同的大型集團，在風波中，廣晟集團的地產業務，也到了進退維谷的地步。

昔日“廣州南沙地主”深陷收縮與維權

廣晟集團成立于1999年，注冊資本金100億元，是廣東省屬國有獨資重點企業。

其工程地產的主體主要是廣東省廣晟地產集團有限公司（下稱“廣晟地產”）、廣東華建企業集團有限公司（下稱“華建企業”）、廣東省廣晟置業集團有限公司（下稱“廣晟置業”）、廣東省廣晟建設投資集團有限公司（下稱“廣晟建設”）等子公司及其下屬企業運營，主要是從事地產開發、舊城改造、工程建筑等。

2008年，“廣晟系”成員廣晟資產和華建企業在南沙蕉門河兩岸一舉拿下約1700畝大規模居住用地，圈地面積超越最多的霍氏家族和金業集團，一度晉升為了彼時的南沙最大“地主”。

此后，“廣晟系”在廣東、湖南、云南等多地開始大肆攬儲。官網顯示，廣晟地產已儲備和可獲取的土地13000多畝。

此外，廣晟置業則運營著50多萬平方米物業，優質項目和土地資源近80萬平方米，物業管理面積近1000萬平方米。

不過風財訊梳理發現，廣晟集團旗下地產業務發展逐漸緩慢，近幾年“廣晟系”甚至在逐漸收斂。其先后掛牌轉讓在南沙的主要項目公司廣州廣晟海韻房地產有限公司，以及廣晟地產入滇首個地產項目云南溫泉道1號度假區的股權。

2021年4月，廣晟地產也為“廣晟花都產業基地配套項目”引進了中鐵建南沙有限公司共同開發。該項目位于廣州市花都區花城街CBD地塊，總建筑面積90多萬平方米，投資約99.7億元，計劃5年內建成。

規模之外，廣晟系的地產資金似乎也在收縮。

廣晟集團在最新的公募債申請中，已將地產排除在外。

1月13日，深圳證券交易所披露，廣晟集團2022年擬發行金額不超過150億元的小公募獲受理。對此次募集資金的用途，廣晟集團明確，不用于彌補虧損和非生產性支出，不用于購置土地，不直接或間接用于房地產業務。

風財訊發現，戰線收縮、拿地謹慎的背后是廣晟系在地產開發上不見起色的規模和盈利，以及明星項目維權不斷。

聯合資信最新評級報告顯示，近兩年廣晟集團的房地產業務營收始終維持在40億元；而受市場大環境影響，2022年一季度的營收僅錄得3.91億元。

（來源：聯合資信評級報告）

風財訊查詢了多家第三方機構近兩年的全國房企200強的銷售排名發現，廣晟地產、廣晟置業、華建企業等“廣晟系”地產平臺均不在其中。由此推測，其規模或不足50億元。

此外，“洋房項目”長沙江山帝景（廣晟普羅旺斯）業主因減料減配、車庫漏水等維權不止；韶關市棚戶區馬壩三村二期10棟住宅樓業主則反饋房屋主體裂縫損壞；南沙的廣晟海韻蘭庭項目也被業主反映存在地下車庫持續出現泳池位置漏水及地下滲水等問題。

（圖源：普羅旺斯業主之家）

地產成上市公司“財務濾鏡”？

公開資料顯示，廣晟集團控股著6家A股上市公司：廣晟有色（600259）(600259.SH)、中金嶺南（000060） (000060.SZ)、風華高科（000636）(000636.SZ)、國星光電（002449）(002449.SZ)、佛山照明（000541）(000541.SZ) ，以及東江環保（002672）（002672.SZ)。同時，還是中國電信（601728）(601728.SH)的第二大股東。

此外，廣晟集團在金融業也多有布局，參股了易方達基金和南粵銀行，是廣東省屬企業中唯一同時擁有財務公司和金融租賃公司的企業。

不過，風財訊注意到，在廣晟集團的上市平臺體系中，工程地產相關一二級公司多有隱現，其或扮演著股東的角色，或通過各種形式潤滑著上市公司的財報。

以廣晟有色為例。

2019年6月22日，廣晟有色發布一則“關于全資子公司出售資產暨關聯交易”的公告，公司全資子公司廣東廣晟有色金屬進出口有限公司擬向廣晟置業轉讓位于廣州市荔灣區環翠北路23號首層、25號二層，建筑面積共3534.08平方米的自有房產，總金額5100萬元整。

彼時，廣晟有色稱，出售上述房產后預計將增加公司當期凈利潤約2370.4萬元。而2019年底，廣晟有色全年僅錄得凈利潤3745.16萬元。

月內6位高管被查促央國企自檢

對于很多大型集團而言，地產或許在集團內部只是“不起眼的角色”，但一旦風暴出現，地產的存在感便不容忽視。

9月5日“山東萬億國企原掌門人被查，投資地產10家虧9家”再次進入多家平臺的熱搜榜單，該熱點直指山東省政協原常委、提案委員會原副主任孫亮被監察調查一事。

據多家媒體報道，孫亮曾任山東高速集團有限公司（省管正廳級國企，以下簡稱山東高速集團）董事長，此次被查或與地產投資有關。

其在任期間，曾熱衷于投資房地產，在孫亮看來，房地產業短期見效快。不過，2015年年報顯示，山東高速控股參股的企業中，有11家公司以地產為主業，其中8家均虧損。

最為人所樂道的是山東高速對恒大的戰投。在公開報道中，孫亮是促成戰投恒大集團的主要推力，其本人更是高調現身恒大集團“2018年度戰略合作伙伴高層峰會”現場。

不過，目前尚未有定論，一切尚待官方通報。

一個月內，6位國企高管被查，地產圈為之震動。對此，多位業內人士認為，國企央企定期由巡視組牽頭督察，每次都會發現一些問題，并及時整頓。這和地產風暴關系不大，但地產的確促進了一些問題的暴露，監督整頓對央國企的中長期健康平穩發展是有利的。

關鍵詞： 進退維谷