新西蘭哪些郊區(qū)房產(chǎn)最暢銷？ 著眼價(jià)格、增長(zhǎng)價(jià)值

中新網(wǎng)8月27日電 新西蘭《信報(bào)》刊文稱，最新研究顯示，新西蘭房產(chǎn)最暢銷的郊區(qū)，也是房?jī)r(jià)最低的地區(qū)。

文章摘編如下：

房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)CoreLogic和OneRoof (NZME的房產(chǎn)上市網(wǎng)站)對(duì)新西蘭所有地區(qū)房產(chǎn)的銷售速度進(jìn)行了分析，其中銷售最快的郊區(qū)是阿瓦普尼(Awapuni)，這是位于北帕默斯頓東南部的一個(gè)主要居民區(qū)，毗鄰梅西大學(xué)，因此較為受到學(xué)生的歡迎。

根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，這些房產(chǎn)在出售前通常只上市了11天，售價(jià)中值為37.375萬新西蘭元。只有7個(gè)房?jī)r(jià)中值在100萬新西蘭元以上的郊區(qū)上榜，全部在奧克蘭市中心。

在截至2018年6月的12個(gè)月里，在房產(chǎn)售價(jià)中值超過65萬新西蘭元的地區(qū)當(dāng)中，只有16個(gè)郊區(qū)的房產(chǎn)上市時(shí)間為3周或更短時(shí)間，其售價(jià)相當(dāng)于一套全新三居室KiwiBuild住宅(政府公屋)的價(jià)格。

這些數(shù)據(jù)表明，房產(chǎn)銷售最快的地區(qū)其房產(chǎn)價(jià)格也更便宜，同時(shí)價(jià)值增長(zhǎng)更高。負(fù)擔(dān)能力似乎是快速銷售的最大驅(qū)動(dòng)力。

在2018年6月至2018年6月期間，新西蘭10個(gè)郊區(qū)的房產(chǎn)上市時(shí)間僅為兩周或更短，其平均房?jī)r(jià)中值僅為40萬新西蘭元。

其中，前十位房產(chǎn)銷售最快的郊區(qū)是：帕默斯頓北部的Awapuni、Terrace End和Highbury;旺格努伊地區(qū)的Springvale;但尼丁的Mosgiel;納皮爾的Marewa;黑斯廷斯的Akina;馬納瓦圖的Feilding;尼爾森的Stoke;以及新普利茅斯的Bell Block。

數(shù)據(jù)顯示，新西蘭有很多地方的買家活躍度很高，房產(chǎn)銷售也很快。值得注意的是，很多房產(chǎn)買賣的活動(dòng)均發(fā)生在奧克蘭以外的地區(qū)。

CoreLogic和OneRoof對(duì)新西蘭293個(gè)郊區(qū)進(jìn)行了調(diào)查，在截至2018年6月的一年里，這些郊區(qū)均有100個(gè)以上的房產(chǎn)銷售記錄，并且其中62個(gè)郊區(qū)的房產(chǎn)在出售前僅上市了3周或更短的時(shí)間。

在截至2017年6月的一年中，房產(chǎn)快速銷售的郊區(qū)數(shù)量略有上升，與總體上緩慢而穩(wěn)定的市場(chǎng)活動(dòng)相符。

大多數(shù)房產(chǎn)銷售最快的郊區(qū)均位于北島，其房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍較好，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)也較高，而且價(jià)格相對(duì)較為便宜。

南島房產(chǎn)銷售最快的郊區(qū)主要集中在南部的但尼丁、因弗卡吉爾和靠北端的尼爾森、塔斯曼和馬爾堡。

數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)上市時(shí)間與價(jià)值收益之間存在很強(qiáng)的相關(guān)性，對(duì)比那些房產(chǎn)銷售平均時(shí)間更長(zhǎng)的郊區(qū)，房產(chǎn)銷售最快的郊區(qū)往往其收益也更高。

在房產(chǎn)銷售最快的郊區(qū)當(dāng)中，近四分之一的房?jī)r(jià)中值在過去12個(gè)月里至少上漲了10%。

在奧克蘭，最大的需求來自于郊區(qū)的雙語法區(qū)(Double Grammar zone)，即允許居民入讀當(dāng)?shù)乇憩F(xiàn)最好的兩所公立學(xué)校、或者是一些住房供應(yīng)有限的熱門地區(qū)，如Stonefields。

CoreLogic NZ的資深研究員凱文•戴維森表示，一年前，在整個(gè)新西蘭不到1000個(gè)的郊區(qū)當(dāng)中，有59個(gè)房產(chǎn)銷售最快的地區(qū)(指的是在12個(gè)月內(nèi)出售超過100套房產(chǎn)、且每套房產(chǎn)上市時(shí)間少于3周的地區(qū))，而現(xiàn)在有62個(gè)。

南島房產(chǎn)銷售最快郊區(qū)所占的比例僅為20%，集中在南部和北部的頂端。北島在房產(chǎn)銷售最快方面占市場(chǎng)的主導(dǎo)地位，與總體上更為強(qiáng)勁的房地產(chǎn)市場(chǎng)和更高的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)相符。

房地產(chǎn)公司Bayley的國(guó)家住宅經(jīng)理丹尼爾•庫爾森說表示，在這些房產(chǎn)銷售最快的郊區(qū)，有一些動(dòng)態(tài)因素在起作用。我們看到的是，這些地區(qū)的房地產(chǎn)供應(yīng)有限，但是需求旺盛，其房?jī)r(jià)對(duì)很多人來說都很有吸引力，也很實(shí)惠。

他補(bǔ)充說，在奧克蘭，銷售最快的郊區(qū)往往有特定的地理位置和有限的房產(chǎn)供應(yīng)量。例如，如果你想住在Stonefields區(qū)，你就得在Stonefields買房，盡管在鄰近的郊區(qū)有充足的房源，但是你別無選擇。